为什么香港房子受欢迎

中国香港房地产市场这两年异常火爆，人民币功不可没。
世界繁华大城市何其多，为何中国香港如此受中国富裕阶层欢迎？路近，相当于地段好，交通方便。同文同种，文化相通，饮食相近，相当于环境好，配套佳。所以，当北京对内地房地产市场强力降温时，腰缠十万贯的房地产投资者便纷纷搭机，南下扫楼。
与此同时，人民币提供了另一个重要理由。香港特区是中国内地游客的主要旅游消费目的地，也是人民币境外交易中心。受一系列政策推动，人民币在香港的使用逐年快速扩大。截至今年3月，香港人民币存款飙升至4510亿元，年增幅高达583%，占香港存款总金额的14.9%。这一比例在2009年末仅为2.1%。
此外，香港虽是北京治下的特别行政区，港元却是与美元挂钩的。虽然香港经济在本轮危机中所受冲击远不及美国，但还是得因联系汇率机制而一起吃药，港元也随美元一起“被走软”。结果，人民币成了回报可观的投资。2006年以来，人民币对港元已经升值23%。仅自去年6月以来，人民币兑美元又累计升值5.2%。这意味着把美元兑换成人民币非常划算。
最近，野村的一份研究报告指出，北京担忧香港的人民币存款激增会破坏香港人对港元的信心。反过来，这也为中国内地制造麻烦。北京一直致力于遏制热钱流入，尽可能消除外汇储备大幅积累的负面影响。一个主要方法，是设法将离岸的人民币存款导回中国境内资本市场。这一条渠道正在加紧修建。近期媒体已有报道，称北京打算允许中国内地在香港的金融企业发起成立可投资于内地股市的人民币基金。之后，相信香港本地银行很可能紧接着推出类似的人民币投资产品。（目前，外资投资中国境内A股市场仅限于QFII。)
港元汇率持续下跌，香港的各类资产价格就有了持续上涨的动力。今年一季度，香港7.2%的经济增长率高于预期，加强了市场对经济过热的担忧。同时，香港特区政府还把对CPI（消费者价格指数）全年涨幅的预期提高到5.4%。如果物价上涨达到这个水平，意味着实际利率将在负值空间走很远。一个可以预见的后果是更多人会介入套利交易——借入美元，投资人民币、香港股票……，或者房产。
据《华尔街日报》报道，由于来自中国内地的针对香港豪宅的需求激增，苏富比和佳士得两家的高端房产业务部均在香港设立了办事处。办事处服务的对象是那些看中天价豪宅的内地同胞。有数据表明，在所有香港成交价为1200万港元或以上的房产交易中，中国内地的买家占了28%。富有的内地买房者对优越的地理位置最感兴趣，太平山顶和香港岛南面是最佳选择，而与内地交通便利的区位也颇受青睐。后者的典型代表是西九龙。它坐落于机场快轨的一个车站，临近香港至深圳及广州的火车总站。
拜低利息和高人民币需求所赐，在内地强劲需求推动下，香港房价已重返历史最高水平，甚至突破了1997年高点。2009年，公寓均价涨30%，2010年又涨24%。我看，在特区政府正式动手加息之前，香港房地产的价格不会动摇。在香港的房地产中介商看来，宁愿房子空置的内地买房者中意的是资本升值，不是租金收入。说到底，看来看去无处放钱，就放在香港吧。