全部新房
开盘：2010-03-31
地址：青山路616号（海尔工业园对面）
简介：一、项目主题 U盘由青岛新海园房地产开发公司打造，以“兼容”做为一种时尚个性的居住理念，一个追求时尚、张扬个性、崇尚品位的时尚社区，一个毗邻李村商圈的前卫住宅。 二、区域环境 U盘地处李沧区，海尔工业园对面；项目隶属福林苑大型生活社区，位于百通花园南侧，福林苑小区东北侧；出门即青山路直通海尔路。 周边配套非常完善，紧邻繁华的李村商圈，百通花园、福林苑等大型社区的成熟配套环伺四周，超市、农贸市场、银行、车行、休闲娱乐中心一应俱全，生活便捷。 三、规划设计 U盘规划建筑面积约17000平方米，由3栋8层板式小高层组成，每栋均配2部电梯，户型有30-70㎡四种户型，宜投资宜居住；户型方正，空间利用率高，适宜家具摆放； 四、物业智能化 项目实行智能化管理，福林苑品质物业——青岛恒福物业管理有限公司提供物业服务，福林苑被评为全国示范小区；单元入口分别设有电子对讲系统，专人负责保安、保洁、垃圾清运，维护居住环境。 五、关于开发商 青岛新海园房地产开发公司是专门从事房地产开发的专业公司，成立于1997年，09年被授予“国家二级房地产开发资质”；公司先后开发北岭山花园、金裕花园、福林苑、新侨花园等住宅项目， 迄今，累计开发建设量达80余万平米，并有百万平米的大型项目储备。 08年合肥路上商品住宅——新侨花园一开，10月内销售一空；应广大客户要求，合肥路上即将新开多层新项目，以中小户型为主打，欢迎莅临品鉴；目前在售的U盘，隶属福林苑，福林苑2008年被全国高科技建筑建材产业化委员会、房地产专业委员会授予“全国健康住宅生态小区”荣誉称号；09年为响应市政府建设大青岛战略，公司将投入大量人力、物力、财力集中在东李板块，预计东李40万平米工程项目年底开工。 十年辉煌，见证品质，公司凭借雄厚的资金实力和强大的技术团队，以及丰富的开发建设经验，建立了先进的经营管理模式及拥有发展成为一个极具发展潜力、充满蓬勃朝气的开发企业；新海园“以建筑承载梦想”为追求，不断努力为广大客户提供优质舒心的居住环境。 六、总结 相信在公司的不断发展壮大下，项目依据优越的地理位置，良好的发展前景，**新潮个性的规划设计包装，必将成为李沧区乃至青岛具有代表性的时尚居住社区。 U盘项目简介 区位简介：福林苑D区公寓楼项目位于李沧区青山路610、614、616号，百通花园南侧，福林苑小区东北侧； 产品规划：规划建筑面积约17000平方米，由三栋八层带电梯小高层建筑组成，共有房源310套，全为小户型，建筑面积为30～70平方米； 户型配比：45平米户型共214套； 物业公司：待定 开发公司：青岛新海园房地产开发公司 优势总结： 区位优势：位于海尔工业园对面，5分钟直达李村商圈，青山路连通海尔路和重庆路，多条公交经过，便捷交通四通八达； 周边环境：吡临李村商圈，百通花园、福林苑等大型成熟生活社区环伺。周边购物中心、休闲娱乐、学校、银行、农贸市场一应俱全； 产品规划：3栋电梯小高层，现房发售，产权保障，即买即住； 实用户型：45、75平米中小户型，结构紧凑，规划方正，宜投宜居。 物业费：待定 价格：待定。估计带装修8000元每平米左右
开盘：2006-11-17
地址：青岛市重庆中路967号
简介： 地处繁华的商业大道——重庆中路。北靠娄山和，南邻十梅庵路，十余条公交路线，交通四通八达。小区内集中11栋多层，9栋小高层千户居民，周边学校、医院、商铺等配套设施完善。自然天成的十梅庵百亩森林近在咫尺，依山而居、青山延绵。 2万平米商业网点。 帝都嘉园是青岛首批限价商品房，由青岛远东房地产开发有限公司，于2006年3月以800元/平方米的土地价格获得。其销售合同均价为3394元/平方米。按照规划项目将建成多层、高层结合的住宅园区，容积率<1.7，绿化率>35%。 小区内集中11栋多层、9栋小高层千户居民，周边学校、医院、商铺等配套设施完善。 自然天成的十梅庵百亩森林近在咫尺，依山而居，青山延绵，绿意萦怀，悠悠梅香，兼具都市的繁华和山居怡然静谧的生活，打造全新人居生活典范。 13.9-40万即可入住多层、小高层60-115平米的多元化户型。 户型面积为75、79、85、88、95、101、105、114平
开盘：2010-04-30
地址：李沧区天水路（靠近滨海大道）
简介： 玫瑰庭院项目，由青岛中海房地产开发有限公司开发，位于青岛中央居住区--李沧区天水路以南，处在崂山风景区和百果山景区的群山环抱之中，社区以西班牙皇家建筑为主题。该项目为低密度居住小区，容积率仅为1.0，这在目前的在售楼盘中可谓是罕见。社区总占地面积约135352.6平米，总建筑面积约156706平米，建筑密度约21%，绿化率约42.5%，由低层、多层、高层等建筑体构成，规划住宅千余户。 另外，还值得一提的是玫瑰庭院在车位的设计上，不仅充分考虑到了业主自身的需求，更是非常人性化地考虑到了访客的停车需求。全社区共设置停车位1260个。在户型设计方面，玫瑰庭院拥有从70至312.58平米的多种户型可供业主选择。 青岛中海玫瑰庭院是低密度高档居住小区，建设内容为英伦简约风格的高档住宅。其中小高层住宅约6万平方米，联排别墅约6万平方米、复式多层低密度景观住宅约8000平方米。 依山而建的青岛中海玫瑰庭院项目周边环境幽雅，北侧为青岛市重点绿色园艺博览会项目，东临滨海大道，交通便利，距市政府仅需20分钟车程，区域内市政配套设施完善（双气）。周边文化氛围浓郁，有中国海洋大学、青岛科技大学、青岛二中等全国著名学府及正在筹建的海军潜艇学院。项目周边已有浙江绿城、大连海昌、百通地产等大型房地产集团在此进行多个项目的开发建设，已初步形成李沧区新的居住中心，将是一个具有明显特色与魅力的新城区。 青岛中海玫瑰庭院由著名的新加坡阿尔本建筑城市设计公司设计，整体风格以英伦简约风格为主，结合现代简约主义的手法与语言，为成功人士提供安全、安静、安心的居住环境。 采暖：统一供暖 电梯服务总户数：小高层一梯两户、一梯三户 供气：双气 开工时间:2009-4-1 总户数:1000
开盘：0000-00-00
地址：李沧区文昌路（吴夏路）207号
简介：润发.湖畔雅居位于青岛中央居住区中片的中心，紧邻万亩的天然氧吧-虎山森林公园，西侧是已建成的石沟公园及规划中的青岛交通大动脉，南北快速路（现为重庆路）项目地理位置潜力无限。 小区内有三处仅三万平米的天然湖泊，湖水均为虎山“养生泉”的优质山泉.湖岸上的观湖亭.钓鱼台.西餐厅.篮球场.儿童乐园等娱乐设施均已建成，为小区居民创造了上佳的居住环境。 项目总共将提供1188户住宅户型小高层面积从65平米的精巧二居到90平米的温馨三居为您营造别样的精彩人生。
开盘：2009-10-20
地址：城阳区青岛市308国道与福昌路交界处
简介： 天泰城，青岛**个规划超过100万平方米的大型社区。 从2002年启动至今，天泰城已入住业主8000余人。历经6年的发展，天泰城还在不断长大。目前她已经成为了在青岛市乃至山东省最有影响力的大型国际化社区，住有韩、美、澳大利亚、加拿大等七国和地区的国际居民，特别是在在韩国人中天泰城具有良好的口碑，并在山东省韩籍圈甚至韩国都形成了一定的知名度。此外天泰城还配有“购物、运动、娱乐、餐饮”等一体韩国特色商业街，成为了最有特色的国际化社区。 天泰城，建筑形态十分丰富，住户结构也呈现多元化，居民国际化色彩更加浓厚。更主要的是，社区配套和生活氛围更加成熟，比如运动工场、幼儿园、医疗、银行、各类商业文化设施等不仅配套完善而且经营红火。 天泰城周边的公交系统随着社区居民的增加在不断完善。而且，随着大青岛框架的逐渐形成，南北快速公交网络的日趋完善，天泰城必将从中受益良多。 “城市”规模的升级，“城市”形态的完善，使得天泰城居民们的生活更加丰富多彩和生机勃勃。而最能深刻反映这种生活色彩便是大量的社区活动，开发商为其起了一个颇有意义的名称“珍珠项链行动”。据统计，仅2006年，社区自发或由天泰客服部门组织的大小客户活动达到30余次，像天泰城嘉年华、滑雪节等固定的大型活动就有4、5个，参与者达到一万人次以上。正是这种独特的社区文化，天泰城开始形成自己的生活特色，并强烈吸引和感染着社区居民。 2008年2月，经过了三百八十天的漫长等待，天泰城获得了具有中国地产奥斯卡“广厦奖”。在地产行业，有两个指标可以用来衡量楼盘品质的标准，一个是消费者的满意度，一个国家专业机构的评定。在中国，楼盘各类评奖如云，能够称得上国家标准的、官方的、权威的楼盘奖项，只有广厦奖。
开盘：2009-09-25
地址：青岛市金水路1157—12（百通依山小居大门西侧网点）
简介： 百通尚风尚水项目是李沧区唯一的低密度住宅社区。产品定位为城市中的“世外桃源”，是一个静谧隐秘的高档社区。 项目位于李沧区金水路路北，虎山南麓，北向犹如一个太师椅形状，地势南低北高，高差约30米。区内有三处自然形成的水面，南侧最大的水塘占地7000平方米，将项目包围在一片湖光山色之中。从风水学的角度来讲是一块难得的风水宝地，是蕴藏财富的聚宝盆。项目东临李沧公检法，西侧是虎山体育场，周边重庆路、黑龙江路、青银高速路等连接省内及全国路网，地理位置优越，交通便利。（周边交通）项目南距李村商圈不到5分钟车程，距北流亭飞机场不到10分钟车程。周边有较为完善便捷的公交系统115路、318路、606路等, 可直达李沧商圈及市区内各地，能满足不同人群的交通需求。 项目总占地面积13.87公顷（约208亩），总建筑面积9.87万平米。总规划户数412户，共计51个楼座。建筑密度24%,容积率0.67，绿化率42%。 项目采用以庭院建筑为突出特点的西班牙建筑风格，其主要物业形态包含：多层公寓、花园洋房及叠拼、联排等。其中，位于沿中心湖畔位置的是联排建筑面积约在220~260平米，户型设计特色是增加了中庭设计，满足了北方居民对于阳光的需求实现了多面采光；会所后面的是两栋叠拼，建筑面积205-230平方米左右，采用复式户型结构，7.5米超大宽景客厅设计；位于项目东侧的是花园洋房，层层推进有局部退台，且带有入户空中花园，建筑面积在130~170平方米左右；项目西侧及北侧为4~5层宽景住宅，全明设计、户户通风，建筑面积约在107~145平米之间。目前计划分为三期开发，一期：别墅7-27号楼、公寓1-3号楼，计划于09年6月份正式开工，当年10月份完成主体工程，具备预售条件，2010年年底竣工交房；其他住宅为二期工程计划于09年年底开工，2010年6月竣工交房，时间相隔半年；三期为金水路网点，开发时间未定。 在区内交通上，南侧主入口设置进出分流的双向车道，西侧、北侧分别设有车行入口、登山入口。道路分为两级一级路环绕社区四周，宽度6米实现人车分流，二级路呈叶脉状伸入每家每户，业主可以通过最便捷的路径直接到达家门。在停车位配比达1:1,共计340余个，别墅区每户设有私属停车位，西侧公寓区设有集中停车场。 项目采用全封闭式物业管理，周边院墙设有红外线监控与物业公司相连，业主出入采用IC卡或彩色可视对讲与家人联系。交付标准为毛坯房，采用高档入户外门窗，外墙采用石材与涂料结合，色彩中性偏暖。户内配套齐全水电气暖、三线入户、三表出户，联排区增设燃气泄漏报警、烟感报警、紧急按钮等，以方便业主生活。 周边配套： 项目北侧是规划中的虎山森林公园、设有登山路径、观景平台，可登高望远呼吸新鲜空气。周围有第三、第八人民医院、升平路小学、虎山路小学、63中学、58中学、李沧商圈、李沧文化公园、大村河等配套设施，生活方便，配套完善。项目南侧金水路拓宽改造已列入2009年市重点城市建设计划，东起滨海大道西至胶州湾高速路、全长12公里贯穿东西向城市干道，将“变身”为北部香港中路。 交通状况： 项目东临李沧公检法，西侧是虎山体育场，周边重庆路、黑龙江路、青银高速路等连接省内及全国路网，地理位置优越，交通便利。项目南距李村商圈不到5分钟车程，距北流亭飞机场不到10分钟车程。周边有较为完善便捷的公交系统115路、318路、606路等, 可直达李沧商圈及市区内各地，能满足不同人群的交通需求。 建材装修： 交付标准为毛坯房，采用高档入户外门窗，外墙采用石材与涂料结合，色彩中性偏暖。户内配套齐全水电气暖、三线入户、三表出户，联排区增设燃气泄漏报警、烟感报警、紧急按钮等，以方便业主生活。 楼层状况： 4-5层花园洋房、4-5层宽景住宅、4层叠拼别墅、3层联排别墅
开盘：2010-05-27
地址：李沧区九水东路191号
简介： 山河城地处青岛中央居住区（CLD）核心区域，北临九水路，南依双峰山，西临铜川路，东为青岛酒店学院、恒星学院等高等院校区，紧邻李村滨河生态绿化带，依山傍水，风景秀丽、人文氛围浓厚，交通便捷、价值潜力巨大。距青岛市区中心五四广场20分钟车程，距流亭机场15分钟车程，距李村商圈仅5分钟车程。 项目总规划用地42.65公顷，总建筑面积95万平方米，其中地上总建筑面积83万平方米，地下总建筑面积12万平方米，4至30层的多层、小高层和高层建筑构筑丰富建筑形态，总户数8209户，总停车位数5190个，容积率1.6-2.5，绿地率高达35%。 通过自然景观与建筑文化的完美融合，开启青岛全新精品宜居大盘生活。
开盘：0000-00-00
地址：重庆路以东、308国道以西，李家庵村范围内
简介： 青山绿水是由青岛百通青特置业有限公司（百通集团和青特置业的合作公司）开发建设的中高档社区，项目位于黑龙江中路李家庵片区，东临黑龙江中路，801/103等十余条公交线路至此。项目西依虎山，北临规划唐山路，占地面积9.6平方米左右，规划建筑面积15万平方米左右，由商品房、经济适用房和少量政策房组成。容积率为1.45，绿化率为35%，建筑密度为15%。 商品房部分设计住宅12栋，其中花园洋房5栋，小高层7栋，总户数为779户。经济适用房部分由4栋17层高层组成，户型面积均在65平米以下，共405户。 项目主要突出山体资源和坡地景观，三面环山，远山近山山景丰富，由自然坡地形成的高差使得小区位于高处，视野十分开阔，同时小区整体采光和通风的效果相对周边小区具有较大优势。 户型方面，小高层的户型有80-90多平米左右两房或小三房和122平米大三房等几种户型，多层电梯洋房5栋面积大约在105-160之间，其中首层为复式结构，多层是7-9层，带电梯。小高层13-17层，一梯两户或两梯三户。 小区设有五大特色，一是在小区**设有教育配套和商业配套，小区内设置2500平米左右的幼儿园和500平米左右的商业；二是配以观景小高层和电梯洋房产品；三是小区**采用人车分流形式，外部利用市政规划的唐山路、环山路和黑龙江中路，形成了小区内外的交通网络，大大方便了业主的出行；四是利用虎山自然景观和坡地地势形成小区内外不可多得的景观资源，使绿化由虎山自然的延伸至小区内外；五是小区采用智能化管理，通过红外对射、可视对讲、监控设备等对小区的安全提供保障。 在建材方面，采用各种优秀品牌的高成本建材，通过外墙保温、屋顶保温、双层中空玻璃等三步保温系 统对楼体形成外在的保护膜，使室内保温效果更好；此外，采用双气入户，地热采暖，天然气入户。 物业方面采用优秀的物业公司为小区业主提供更为人性化的服务，旨在打造高品质的生态居住小区。 项目按照李沧区政府的统一规划，通过土地综合开发，高起点规划，高标准实施建设，优化项目区域及周边地区的生态环境、生活环境、交通环境和市容市貌，完善市政基础设施和公共服务设施。利用原有资源，力求塑造一个具有环境优雅、文化内涵丰富、经济效益显著和个性鲜明的城市花园式经典高尚居住空间。 青山绿水项目建成对改善项目区域及周边地区生态环境、生活环境、交通环境和市容市貌有着积极的影响。
开盘：2009-09-30
地址：李沧区九水东路496号
简介：1、项目位置 和达和城项目为2008年青岛市重点双改项目之一。项目位于青岛市李沧区东部中央居住区，用地范围东至宾川路，南至九水东路，西至金水河，北至规划龙水路。 2、项目概况 项目总用地面积约200亩，总建筑面积：28.225万㎡，其中地上建筑面积23.915万㎡。 容积率：1.8；绿地率：40.7%；覆盖率：24.8%。规划住宅总建筑面积20.77万㎡：其中拆迁安置住宅约2万㎡，保障性住房约2.52万㎡，限价商品房约3.3万㎡，商品房约12.95万㎡。规划幼儿园建筑面积2320㎡，社区服务中心3500㎡。 A．景观设计 小区西临金水河，公司将与李沧区政府合作全力打造金水河沿河景观长廊，区政府拟投资约3000万元。 小区内景观工程按照“两纵一横两中心，以人为本，塑造环境，突出特色”的思路规划设计，整个景观工程风格独特，在统一之中求得丰富的空间内涵和景观变化，营造出适合人居的环境气氛。所以我们邀请了国内顶尖设计公司EDSA景观设计公司来为小区量身订做景观美景。 B．花园洋房设计 项目内规划建设约4.7万㎡花园洋房,户型建筑面积77-144平方米。 花园洋房的首层赠送私家花园，单独入户，二层及以上层层退台，独立花园、露台、丰富的建筑立面，天、地、人、景自然交融，让人最大程度地捕获阳光、清风，让人在安静、私密、优美的环境中，享受身体和精神的放松。 花园洋房秉承了传统别墅的区分功能，私密性强，拥有私家车位、专属花园等优势，花园洋房住宅采用框肢剪力墙结构，户型布局灵活，使用年限长。 C．瞰景公寓设计 瞰景公寓享有区内绝佳的位置和景观资源，充分保障采光和观景效果的均好性，产品设计非常注重露台、阳台等空间的设计，大面积的露台和阳台有效过渡室内外空间，为业主增添了更多的生活情趣以及附加值。 瞰景公寓单体建筑设计理念强调简约自然、风格新颖，强调立面效果，顶部3-4层南部缩进，设置超大阳台，顶层赠送超大露台，营造空中花园；房型采用全明设计，开间进深合理，功能均衡丰富，动静分离,保证厨、卫直接通风。 标准层户型建筑面积约88平方米，顶部缩进3-4层户型建筑面积约150平方米。 D．规划容积率：仅为1.8，而周边项目的容积率为2.0以上，本项目居住品质高。 E．单体立面设计 单体立面设计新颖独特，墙体保温、装饰均采用新型材料，并确保施工质量优质。 F．楼顶设计 单体设计强调楼顶（第五立面）规划效果、创造优美的天际轮廓线，花园洋房采用反坡屋顶形式，瞰景公寓楼顶注重建筑造型，比普通坡屋顶功能性增强。 G．结构设计 高层、多层住宅结构形式均为框肢剪力墙结构，严格按照国家建筑结构规范设计、监理和施工，确保工程的结构安全和抗震性能。做到小震不坏、中震可修、大震不倒。 尤家村改造项目“和达和城”拆迁面积5.4万平方米，拆迁居民160户；规划建筑面积28万平方米，其中安置房面积2万平方米、回迁居民139户、安置房250套。2008年10月开工建设，预计竣工回迁时间2010年2月。 市政配套设施和教育、医疗机构齐全完备，距离青岛四零一北部医院约2公里，周边医疗机构还有八医，四零九医院。 紧邻高校：海洋大学崂山校区，青岛酒店管理学院，恒星职业学院，青岛体育运动学校，广播电视大学，规划建设的潜艇学院等高校，六十四中等。 ． 社区配套 1）市政配套设施 A．项目用地与滨海大道、青银高速公路毗邻，距流亭国际机场约13公里。 B．九水东路现道路宽度30余米，通行顺畅，区政府计划将道路拓宽整治，使道路宽度增至40米，路两边绿化带宽度各20米，将极大改善项目的交通状况和沿街景观；九水东路已铺设市政供水、燃气管线。 C．宾川路路面宽度24米，路两边绿化带宽度各5米；已铺设市政供水管线、污水、雨水排放管线、永久性供电管线、燃气管线、供热管线、通讯管线。 D．规划建设的龙水路路面宽度24米，路两边绿化带宽度各5米。 E．金水河规划在河底铺设排污管道，与李村河河底排污管道接口。 F．公交系统112，113，128，303，361，365 路公交车行经项目所在地，道路通畅。规划建设的城市轻轨对小区未来的交通状况有重大改善。 2）绿地系统 北侧已建有 “睡莲世界”和“白果山公园”；虎山城市生态公园、十梅庵风景区、崂山风景区近在咫尺；李沧区政府已在白果山选址着手建设森林王国生态文化旅游项目，该项目一期占地约600亩，预留发展用地350亩；。2008年9月25日李沧区政府与青岛城市建设投资集团签署《青岛世界园林花卉博览会暨世博大道项目项目开发建设协议书》，项目占地约1800亩，高标准打造国家级生态示范区和国家5A级旅游文化胜地 。 3）教育机构和政府机关 项目紧邻海洋大学崂山校区，青岛酒店管理学院，恒星职业学院，青岛体育运动学校，广播电视大学，规划建设的潜艇学院等高校；前往青岛二中，青岛五十八中的交通便利快捷，小区规划有幼儿园，周边有理想的中小学（六十四中、小学等）；与规划建设的李沧区政府办公区距离约3公里。 4）医疗机构 距离青岛四零一北部医院约2公里，周边医疗机构还有八医，四零九医院； 5）商业圈 与现有刘家下河商业中心、规划苏家商圈相临，前往李村商业圈，枯桃花卉市场交通便利快捷。 6）交通快捷便达，市政配套设施和教育、医疗机构齐全完备，紧邻高校、政府机关和商业圈，周边绿地系统众多，小区内景观优美、环境优越，地势北高南低，居住条件优势明显。综上所述本小区是您生活、居住、置业的理想区域。 项目用地与滨海大道、青银高速公路毗邻，距流亭国际机场约13公里。公交系统112，113，128，303，361，365 路公交车行经项目所在地，道路通畅。项目前面的金水路将拓宽至60米，项目旁边的宾川路将拓宽至40米。 电梯：高层两梯四户，洋房一梯两户 供暖：统一供暖 4层、5层、6层、18层、22层 最新楼盘动态 和达和城一期仅剩最后一套房，位于一栋高层的顶层22层，面积是154平，售价6278/平，总价在96万左右。和达和城二期预计明年四五月份开盘。2009-12-17 [更多楼盘动态] 当前价格 最低价6300元/平方米
开盘：2008-09-30
地址：青岛市李沧区重庆中路28号
简介： 蓝山湾项目位于青岛主城区“山东路——重庆路”城市中轴线，东依600万平方米虎山森林公园，南至金水路，西至重庆中路。是青岛市城中村改造重点示范工程。总占地500余亩，规划总建筑面积80万平方米。由全国500强企业浙江盾安控股集团投资、青岛跃龙升置业有限公司开发建设。项目规划和建筑设计由都易国际设计与发展有限公司（香港）主理，景观设计由澳大利亚DAHD景观设计机构主理。 项目采用先进的BLOCK国际街区规划理念，融住宅、集中商业、商业街、教育、主题会所等多种功能为一体的综合性住区。以满足居住者“物质、精神”全方位的需求为核心，打造一个生活配套齐全、生态环境优越、注重精神场所营造的具国际化标准的现代城市聚落。 项目通过一片集合式的区域商业中心、两条高配置的商业街形成一中心，两轴线的商业集群，在满足本社区住户日常需求的基础上，更是形成了一个区域性的邻里中心，服务于整体片区，增强了社区间的沟通。再通过细部规划有效区分开放商业与半开放商业空间，保障了住户的安全性与私密性。在此基础上更是增设教育、运动等关键配套，全方位满足业主生活需求。 二、区位及生态、人文环境 1、区域优越、交通便捷 项目位于青岛市李沧区中部，东侧紧靠600万平米虎山森林公园，南面临近李沧区东西向主要干道、未来主城北部的香港中路——金水路，西端与青岛市连接南北的城市中轴线重庆中路相邻，北面为规划中的四号线。距离青岛流亭国际机场9公里，北部火车站2.5公里，沧口汽车站2公里，距建造中的海湾大桥约5公里，城市中心位置明显。 项目的区域位置不但是居李沧中心，对沧口中心及李村广场具左拥右抱之势，向西1.5公里是沧口中心，距离青岛第二大商贸中心李村广场也仅2.5公里，两个核心商圈的辐射圈在此重叠，本项目可谓是左右逢源，后期发展势能强劲。 项目周边除机场、火车站、长途汽车站等大交通配套外，临近的公交线路有105、122、374、373、318等10条之多，分别可到达市内四区及城阳和崂山，经过的重要地点有城阳流亭国际机场、崂山百盛购物中心、市南书城、青岛配套最好最完善的**海水浴场、崂山青岛科技大学、市政府等，整体交通四通八达，贯穿整个城市。 2、地脉人文源远流长 据传早在汉代，淮阴侯韩信少年未发迹时,家境贫寒,曾在九顶山（现今的老虎山）菊花岭上给东家放牛。偶遇两位南方风水先生寻“龙穴”路经此处，为求证此地灵气，折枝插于山顶，欲待次日观其变化。然次日韩信先行前往，另折树枝替换已长新芽之枝，将两人瞒过。事后，韩信将其母葬于此处，遂成就其后世之功成名就。 文昌阁成村也由来已久，早在清同治年间就有大量居民居住于此，距今约146年。也因此处旺山旺向，风水极佳的缘故，曾出过多个秀才和举人，实可谓地灵人杰。其中杰出的代表人物有出生在文昌阁村附近的清朝国学大师、雍正皇帝的老师王懿。 3、周边自然景观优越 项目周边自然生态景观丰富，方圆两公里之内有多处公园和旅游风景区，分别为十梅庵旅游风景区、600万平米虎山森林公园、沧口公园、牛毛山公园和李村公园。地块紧邻的虎山森林公园占地6平方公里，最高海拔172，不但风水极佳，且植被茂盛（树种有黑松、刺槐、火炬等），常年郁郁葱葱，胜似一天然氧吧。据政府“十一五”规划，虎山将打造成为国家级森林公园。十梅庵旅游风景区则是青岛市著名的赏梅胜地，被国家农业部授予“中国梅花之乡”，每年举行一年一度的梅花节，吸引众多的来自国内外的慕名游客米。 项目北侧与一水库相邻，占地约一万平方，有调节周边小气候的作用，据当地居住者声称，夏季这里的温度较之周边其它区域要低1-2度。 4、园林景观 充分利用地块原生态资源，结合本项目实际地形特征，营造出以“山、水”为主题的“二轴线、三中心、多层次”的生态景观。二轴线在尺度把握和线条排布上以泛欧式园林为蓝本，注重仪式感的营造。在贯穿三个组团，维系社区整体感的同时，更注重视觉上的通透性。三中心分别设置于三个组团的中心位置，运用相同的元素、不同的组合，形成三个独特的主题风格。 各组团中以一或两条中心轴线构成了几何、规则的整体布局。在轴线突出的前提下，加入了柔和的曲线步道，柔化了住宅区的硬性规则线条，使各组团主次分明、风格突出且不失住宅区的亲和力。通过组团内由大到小的中心景观、组团景观、楼栋景观的设计，辅以道路与植被的合理配置，形成以景观为核心的多层次精神场所，为住户提供了多层级的沟通空间。 道路设计中的人车分流，最大限度的保证了居住者安静祥和的居住空间，减少了外界对住户的噪音纷扰。在合理设置慢速步行道的曲线，达成一步一景，景随步移的同时，也考虑了快速车行道的视觉景观效果，为车行入区的住户提供最大程度的归属感和尊崇感。 A地块内的原有山体加以保护，形成稀有的小区**自然山景资源，并配套设计有最大落差6米多的瀑布及其他水系景观。 5、社区配套 项目意欲打造一个具国际化标准的现代都市住区，因而配套作为生活的基础条件备受重视。整体配套设计中分为三个层级设置，首先考虑的是对周边大量居住区商业业态的补充及档次的提升，营造一个以本项目为核心的商业中心，教育中心。其次满足的是本社区的自足性，以及住户使用时的便捷性，极力营造一个“五分钟”的生活圈。最后增添部分专属性配套，以此体现社区业户的身份感。 **层级配套为区域性商业、教育中心。项目将沿重庆路配置一个约五万平方米的集合式商业群。该商业集群将集购物、休闲等多种功能为一身，形成一个方圆三公里辐射圈的核心商业中心，满足周边大量住户购物、休闲、娱乐、商务等全方位生活需求，营造一个名副其实的区域性邻里中心。项目东南侧设置为区域教育中心，配置了高规格的幼儿园、小学，为提高教学质量，计划引进知名教育资源。届时，该教育中心将成为整个李沧区学龄儿童就读的首选。 第二层级配套为社区组团间的二条休闲商业街。作为开放空间到私密空间的过渡，两轴线的商业街从景观的设计、植物的搭配，都注重于半开放空间休闲氛围的营造，住户在进入该空间后归属感油然而生，脚步也相应会自然放慢。在建筑立面的构思、门头的设计和户型面积的配比上则加强了精致感，注重提升整体商业街的档次。 第三层级配套为主题会所配套，为业主提供丰富的会所服务。 2、ART DECO经典建筑风格、真材实料、历久弥新 历史留下一处令青岛人为之骄傲的“八大关”多国建筑群，至使青岛享有世界建筑博览会的美誉。而随后多年的城市发展中，几乎没有一个房产开发公司试图在城市的高度来审视过城市文脉及特征的延续。本项目更多的考虑在建筑风格的选择上符合城市个性，对城市的文脉有所传承，且兼顾现代都市人审美情趣。采用了ART DECO现代装饰派风格。 ART DECO建筑宽大的基座，挺拔的竖向线条体现出一种强烈的积极向上的精神；金字塔式的层层退台，凹凸立面的光影效果形成视觉上丰富的变化，突出了建筑的灵动性，增加视觉美感的同时，**出其特有的异国情调；几何对称的构图、刚柔并济的线条、细部精致的装饰展示出建筑华贵、典雅的气质；而同时该建筑风格独具的时间感和历史感，更使其在经历时间的洗礼后更显魅力。 底部两层石材干挂、其余外墙贴优质面砖，外墙保温隔热采用现场聚氨酯发泡，地热采暖。部分单体建筑中更是加入了只有豪宅才具备的单元入户大堂设计，使建筑赋予的尊贵感由外部延伸至室内，由单纯的视觉享受过渡到实际的日常使用。
开盘：0000-00-00
地址：李沧区重庆中路688号
简介：芳馨园介绍芳馨园毗邻城市主干道，多条公交线贯穿周边，现有605、606、373、374、302、24、7、115、233、306等多路公交途径该地块。紧靠沧口公园，空气清新，环境优越。紧邻青岛三中，教育配套完善
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