全部新房
开盘：2017-10-01
地址：嘉兴市南湖区余北大街570号
简介：项目介绍： 禾峰乾庄项目是由浙商500强禾峰集团投资开发的，集团具有多年的房产开发经验，目前在杭州、湖州、嘉兴等地总开发建筑面积超过100万方，涵盖了城市综合体项目、别墅项目、写字楼项目、住宅项目等，集团的实力还是非常雄厚的。 嘉兴禾峰乾庄项目总建筑面积12万方左右，涵盖商业（禾峰新天地）、排屋别墅、景观高层（禾峰乾庄） ，目前项目在售的是商业步行街禾峰新天地组团，总建筑面积3万多方，分两期开发，一期一规划1万方，二期规划2万方。高层住宅、别墅使用年限均为70年。 交通状况： 余新镇余北大街北侧，东至南北湖大道，通往海盐嘉兴，西至新达路，南至新政府距离本项目200米左右，北至高铁站，距离本项目1.6公里。距离2个高速路口（沪杭高速、乍嘉苏高速）及嘉兴高铁南站仅10分钟车程左右。环境优美，非常适合宜居。 门口就有公交车10几分钟就可以直达嘉兴市的汽车北站和火车站，到上海只需要四五十分钟。 嘉兴高铁南站的开通使嘉兴到上海和杭州仅需20分钟，实现了真正意义上的与“沪杭同城”。嘉兴城南的高铁板块已经成为嘉兴发展的主流和重点板块，未来几年一座国际化的高铁新城将冉冉升起。从高铁站出发，仅驱车5分钟即可到达项目，可想而知，禾峰乾庄必将成为高铁板块的最大收益者，此外禾峰乾庄项目周边高速公路、快速通道、国道一应俱全，有效的连接周边区域，成为嘉兴的南大门，沟通沪杭甬等地的交通枢纽，蕴藏着巨大的发展前景。 周边配套： 综合商场：佳而惠超市、万客隆超市、老百姓药店、好立方超市、嘉兴高铁南站 公 园：卡乐福水上乐园 学 校：余新镇中心小学、余新镇中学、 宾馆酒店：南江宾馆 银 行：禾城农村合作银行余新支行、中国工商银行余新支行、中国农业银行余新支行、 医 院：余新镇医院 菜 场：南江苑农贸市场 商业部分是南湖区重点打造的特色示范商业街。目前已有比高影院、香港百福珠宝、摩卡咖啡、格林豪泰酒店、南海渔村等知名商家意向入驻。随着商业配套的逐步完善，未来禾峰乾庄将出现家门口即繁华商业，信步即琳琅街铺的景象。 此外项目的周边，学校、医院、银行等配套一应俱全，将为业主提供完备的生活配套。中心小学、中学，距离项目仅几分钟步行路程，一站式解决业主的后顾之忧。在近享周边完善配套的同时，未来商务区的全新繁华规划，项目也将可以实现轻松对接。 峰乾庄项目总体定位为欧美繁华**街，嘉兴高铁**站，总建筑面积12万方左右，中央为滨水园林景观，北临规划河道，营造出“幢幢是楼王”的独特体验。联排别墅面积300-380㎡，**的超高地下室层高达4.5米，户户有花园，配2个地下车位和1个临时车位。小区100%人车分流，保证安全性，也远离噪音和污染。
开盘：2017-11-01
地址：嘉兴嘉善西塘古镇
简介：西塘古镇重磅景区商铺项目，位于国家5A级西塘古镇景区内的一手产权商铺，开发商自持80%，统一运营管理15年！ 打造西塘2.0高端古镇商业，上下左右均可打通！ 交房：2018年12月份 主力面积：20-60平米 价格：单价4-10万 总价：180-600万 层高：一层3.9米，二层3.6米。 主要卖点 ️：2016年西塘古镇人流量达到778万人次，旅游门票收益7.5亿. ️：西塘东区一期由文旅休闲商街、精品度假酒店及300亩台湾有机农场三个板块组成。 ️:精品酒店以超五星级标准建造，酒店中央有近4000㎡水域，并配套600人左右的多功能会议厅，共有168间客房。酒店配套还有spa馆、健身馆、游泳池、酒吧、书吧等休闲娱乐场所。 ️:业态分布上，从南往北，遵循“由静至动“原则，依次规划文化创意、餐饮美食、创意聚会三大主题业态。 ️:开发商自持80%，零投资风险。统一运营管理15年，其中包租5年，前3年以5%、5%、6%抵扣房屋总价，后2年以6%、7%返还给商户。第6-15年租金收益二八分成。 ⑥，营业时间长，收益利润倍增：相比一期古镇酒吧，二期周边没有居民居住，营业时间倍长，投资者和创业者收益倍增，租金更高。 ⑦，坐拥大人流，客源充足稳定：周边两个停车场有2000多个停车位，未来是来西塘古镇的游客必经之路。 ⑧，明星主力店，强势人流导入：与知名品牌合作，翟永明白夜空间，繁花酒吧，胡桃理音乐酒吧等明星大宛已强势入住，有效带动一批来自全国各地的粉丝群体！ ⑨，人文历史馆，强势导流量：（1）粮仓有机生活管，（2）西塘历史文化体验管。1、西塘古镇绝版商铺项目的唯一性。政府对西塘东区大力扶持，将其划入5A级景区。从而，西塘东区成为江南6大古镇景区里，唯一可以对外出售商铺的商业项目，且有40年独立产权。 2、西塘古镇绝版商铺80%物业自持。扎根西塘，上海智杕控股自持80%物业，是希望将西塘东区打造成真正值得传承的优质资产，统一的招商和管理将保障整个街区人流的长效稳定。 3、西塘古镇绝版商铺开发商自持如此多的物业，将投资者跟自身利益捆绑在一起，让投资者实现零风险投资。 4、西塘古镇绝版商铺酒吧营业时间长。相比于其他古镇景区酒吧，西塘东区酒吧附近没有居民居住，酒吧营业时间倍增，投资者收益翻倍。明星主题酒吧 5、西塘古镇绝版商铺超5星精品度假酒店。入驻西塘东区的青岛海景花园酒店是嘉善首屈一指的超五星酒店，内有可容纳600多人的多功能会议厅，可以承接大型企业集团开年会或婚宴，接待国家领导人会议都可以。 6、西塘古镇绝版商铺坐拥庞大人流。西塘东区附近的景区东门停车场是西塘景区未来的主入口，而景区第三停车场距西塘东区仅一桥之隔，整个项目周边有3000多停车位，未来是游客的必经之地
开盘：2017-11-15
地址：西塘古镇里仁街
简介：江南六大古镇之一西塘古镇5A级旅游区 风里雨里，我在西塘等你。 项目简介：西塘东区 西塘东区5A级景区内商铺： 合作伙伴经常问的大问题汇总 ️:商铺什么时候拿的地？在售面积？价格？ :2015年；面积：20-280平；总价：150-950万；单价:30000-90000 ️:什么运营方式？ :开发商自持80%自持80%自持80%，只卖20%，统一招商运营管理 就是这么有实力，就是这么牛。 ️:有纯一楼的么？还有多少体量？ :纯1楼的，纯2楼的，纯3楼的，1楼带2楼的都有; 还有200多套，但是好位置是需要抢的 ️:目前租金什么水平？回报率多少？ :12-15元/平方/天未来潜力无可限量 偷偷告诉你 现在古镇里现在的租金普遍20-50元每平每天 暂时回报率:5%-7%️，未来不可限量️️️️️️️️️️️️ 增长速度非常快 投资就是秀的速度和质 ️:在售的位置？ 项目1，5，7，10号楼 景观河北面一排文创类，项目中心重餐饮为主，2个自营景点旁 :你们商铺的大卖点是什么？ 中国西塘古镇，5A级景区内带产权的商铺，面对的可是全世界的游客，其他地方买不到，买不到啊；开发商自持80%；只有20%,政府重点扶持；酒吧营业时间长；超5星的精品度假酒店；坐拥2大停车场，超强客流导入；明星主力店强势入驻，东侧是台湾有机农场……优势说不完呀……
开盘：2019-04-15
地址：上海后花园――嘉善
简介：东区高层总户数:约1115户、得房率:约73-75％、 项目整盘绿化率:约30%、 物业费:2.5元、物业公司:大众物业、 总建筑面积:60万方、总占地面积:600亩、 投资商:上市企业/上海大众交通集团、 交付标准: 毛坯、交房时间：现房、 销售均价:17300-17500、首付：三成、 主力面积:68m，89m！2梯4户!总高27F
开盘：2020-08-10
地址：浙江嘉善西塘
简介：龙光西塘别墅 西塘成为长三角一体化示范区，对接上海的桥头堡示范区。既雄安新区之后又一个战略规划。 西塘古镇在售低密度品质别墅西塘景区少有的70年产权住宅 千年西塘古镇生态宜居 —————————— 项目名：【龙光西塘江南大境】 项目地址：西塘5A古镇景区 别墅均价：24000-27000元 总价：330-360 产权：70年产权 建筑面积：138平 【户型】：三房两厅四卫 【装修】：毛坯 【层高】：层高1楼3.1m, 二楼2.9m, 三楼2.8m; 【车位】：1:1.06 【占地】：8000㎡ 【总栋数】：5（共41套） 项目卖点 【花交通】：项目距离申嘉湖高速约3km，距离约松江40km，距离徐家汇约70km，非常方便,（以上数据来源于百度地图 【医院】：医院直线距离1km为嘉善第二人民医院，并且可以享受上海的医疗资源（以上数据均来源于百度地图） 【商业】：小区200m不到就是超市，商业集群，银行等（以上数据均来源于百度地图） 【容积率】：容积率：1.6，品质别墅 【教育】：西塘中心小学.西塘平川小学，西塘中心幼儿园.嘉善第三中学四所公办学校距离都在1km范围内，
开盘：2019-05-06
地址：西塘5A古镇景区
简介：龙光西塘别墅 西塘成为长三角一体化示范区，对接上海的桥头堡示范区。既雄安新区之后又一个战略规划。 西塘古镇在售低密度品质别墅西塘景区少有的70年产权住宅 千年西塘古镇生态宜居 —————————— 项目名：【龙光西塘江南大境】 项目地址：西塘5A古镇景区 别墅均价：24000-27000元 总价：330-360 产权：70年产权 建筑面积：138平 【户型】：三房两厅四卫 【装修】：毛坯 【层高】：层高1楼3.1m, 二楼2.9m, 三楼2.8m; 【车位】：1:1.06 【占地】：8000㎡ 【总栋数】：5（共41套） 项目卖点 【花交通】：项目距离申嘉湖高速约3km，距离约松江40km，距离徐家汇约70km，非常方便,（以上数据来源于百度地图 【医院】：医院直线距离1km为嘉善第二人民医院，并且可以享受上海的医疗资源（以上数据均来源于百度地图） 【商业】：小区200m不到就是超市，商业集群，银行等（以上数据均来源于百度地图） 【容积率】：容积率：1.6，品质别墅 【教育】：西塘中心小学.西塘平川小学，西塘中心幼儿园.嘉善第三中学四所公办学校距离都在1km范围内，（以上数据均来源于百度地图）
开盘：2018-09-03
地址：浙江省嘉兴市南湖区庆丰路与塘桥路交叉
简介：路劲金茂·嘉禾金茂府作为金茂“府”系旗下又一实力作品，将秉承金茂府一贯坚守的精工匠筑尊贵基因，由路劲和金茂两大品牌房企的强大实力加持，必以优秀的产品品质为嘉兴树立高端人居形象，敬献城市高端人居范本，满足市场和社会各界的期待和认可，回馈嘉兴人民的厚爱。
开盘：2018-11-15
地址：嘉善市区中心位置
简介：媲美万联广场，人流量大，商业消费高，交通方便，配套成熟，周边常住人口25万，流动人口50万。 一楼，超市大卖场，世界名品，珠宝。 二楼，流行服饰，轻餐饮。 三楼，运动系列品牌店。 四楼，嘉善国际影城，娱乐设施。 五楼至九楼酒店式公寓，连锁酒店，目前全部售罄，全部满租。 商铺面积段：15平-104平，层高5.1米， 总套数800套，年租金6万以上，同煤气，可自营。
开盘：0000-00-00
地址：桐乡振兴东路439号
简介：桐乡吾悦广场为新城控股集团2017年首个开业项目，也是桐乡首个真正意义上的现代购物中心。我们引进了包括永辉超市、IMAX影院等在内的近70家独家品牌，60%的餐饮品牌首次进入桐乡，建造了2000平米左右、桐乡最大的亲子主题乐园，规划了带有全景采光顶的恒温游泳池和有氧健身房。另外，为区别于传统的购物中心，桐乡吾悦广场加入了天空农庄、儿童洗手间、绿植生态墙、地下停车场美化等大量的人性化设计，我们将打造桐乡市规模最大、业态最全、品质最高的城市综合体。 据悉，开业当天截至当晚24：00，商场客流量已达30万人次，销售额突破1560万元，创桐乡商业一大奇迹。 在舒适的购物环境中，享受亲民的购物价格。桐乡新城吾悦广场将带给桐乡市民前所未有的震撼体验，同时也将引领桐乡商圈进一步升级，成为桐城商业新标杆。 在2017年接下去的几个月里，全国还有11座新城吾悦广场将陆续开业，分别位于衢州、长春、诸暨、镇江、青岛、嵊州、如皋、宁波、南京、成都武侯、晋江，新城已将布局全国的野心付诸实战！新城有大梦，2017年，从桐乡新城吾悦广场的精彩开业开始，让我们拭目以待！ 每层业态： B1F以生活零售为主，引进了生鲜零售巨头永辉超市； 1F以精品零售为主，涵盖各类精品服饰及周大生珠宝等知名品牌，星巴克也坐落于此； 2F以儿童母婴为主，分布了一些儿童服装零售、早教中心等，还设置了极具特色的运动区； 3F休闲娱乐为主，不仅打造了桐城**家IMAX影院，还引进了室内游乐等业态； 4F是以时尚餐饮为主，还引进了健身房等业态；此外，项目还引入了逾1000平方米的天空农庄等特色业态。
开盘：2019-06-12
地址：嘉兴桐乡市子夜路和乌民线交叉口
简介：嘉兴桐乡【绿城乌镇蘭园】营销中心电话400-763-1618转42225官网 项目地址：嘉兴市乌镇子夜东路1258号 容积率：1.8 绿化率：30% 总占地面积：约6.5万方 总建筑面积：约16.6万方 开发商：乌镇旅游股份有限公司 管理商：绿城房地产建设管理集团有限公司 物业公司：绿城物业 物业费：高层、洋房 2.8元/平 交付标准: 高层送精装修（硬装含中央空调+地暖+软装全配）约4000元/平标准）、洋房100-120方送精装修（硬装含中央空调+地暖；不含软装）约3000元/平标准；140方为毛坯交付 交房时间：2021年12月 均价:20000起 付款方式:按揭、一次性付款 购房政策：首套3成起，二套4成起，认贷不认房！ 高层主力面积：约80、95、100平 洋房：约100、110、120、140平 梯户数:高层2梯4户、洋房1梯2户 体量:1188套 总高：高层18、26层，洋房6、7层 周边设施： 交通：练杭高速、申嘉湖高速乌镇出口2.3公里 幼儿园：绿城雅园诺亚舟国际幼儿园、乌镇镇中心幼儿园 中小学：植材小学 乌镇中学 周边环境设置配套：雅达青年广场、Alila酒店，松龄雅达医养中心、雅达国际康复医院 、平安创客小镇、乌镇国际汽车露营地、乌镇景区（东栅、西栅、乌村、乌镇互联网国际会展中心）、乌镇子夜酒店等
开盘：2018-10-24
地址：浙江省嘉善中山西路
简介：恒利广场百问百答 1、项目地址在哪里？ 答：浙江省嘉善中山西路118号 2、开发商是哪家？开发过哪些项目？几级开发资质？ 答：嘉善恒利房地产开发有限公司、四级资质。 3、开发商注册资本是多少？ 答：5000万人民币 4、物业公司是哪家？物业费是多少?业主出还是商家支付？ 答：嘉兴市证大物业管理有限责任公司。商场3.6元/月. m2；谁使用商铺谁出物业费 5、拿地时间？动工时间？竣工时间？ 答：2009.7.8挂拍成交；2010年11月动工；2014年7月竣工； 6、施工单位是哪家？ 答：河北集团建设有限公司。 7、项目总占地面积是多少？建筑面积是多少？ 答：总占地面积：11468.7 m2（17.2035亩）；总建筑面积：45594.41m2； 8、项目是什么时候开业的？ 答：2014.10.18开始营业 9、得房率是多少？ 答：54%左右 10、容积率是多少？绿化率多少？ 答：容积率：3.19（其中地下二层不计容积率）；绿化率：15%。 11、建筑结构是什么？抗震等级为多少？ 答：框架结构。抗震等级为3级 12、项目每层层高是多少？面宽是多少？进深是多少？ 答：地下车库3.9m，B1~F4商铺5.1m. 13、水电费分别是多少？ 答：电费1.2元/度，水：3元/吨 14、产权年限是多少？何时到期？到期后怎么处理? 答：40年。2049年到期。到期后在政府拆迁范围内的按1:3的比例进行拆迁补偿，未拆迁的自动延续。 15、电梯有几部？ 答：垂直电梯6部；商场自动梯16部。 16.商铺可售房源有多少？主力面积是多少？ 答：项目总体量1300套，负一层269套、一层126套、二层299套、三层304套、四楼302套、5-9层为酒店式公寓. 主力面积：15-40㎡ 17.目前均价是多少？总价区间是多少？ 答：均价35000，平均总价60万一套，首付30万 18.是否可以贷款？可按揭几层？合作银行是哪家？利率是多少？ 答：最多贷五成、商业贷款最多十年、县农行；利率按贷款年份长短变化 19、什么时候可以网签？产证何时办理？办产证需要交纳什么税种？ 答：首付付齐就可以网签，款清办理产证，契税,网签合同价的3% 20、项目配套车位有多少？是否收费？收费标准是多少？停车位出售吗？ 答：项目配套车位在-2楼、规划车位220个、5元3小时超过的每小时加收一元、过夜6元。车位不出售 21、目前商家租金是多少？ 答：要看不同位置的，目前项目周边的沿街商铺租金平均每天每平方大概在7-15元之间。（举例说明：项目旁边顾家逮路与健康路路口的一家小超市，面积在50平方左右，一年租金15万） 地下负一层：现平均租金5.5元㎡/天 一层：现平均租金7.5元㎡/天 二层：现平均租金5元㎡/天 三层：现平均租金4元㎡/天 四层：现平租金3元㎡/天 22：业态分布？知名商家有哪些？ 答：地下一层为玛特超市和餐饮、一层为珠宝首饰、二层为女装、三层为男装和儿童游乐场、四层为德纳影院和玛斯特健生房。知名商家有肯德基、星巴克、永和大王、必胜客、周大福、通灵珠宝、屈臣氏、美宝莲、潮宏基、七匹狼、雅戈尔、阿玛尼等知名商家 23：运营政策怎么样？租金何时起算？ 答：统一运营管理的，起租日期：2019年10月1日 24：外籍人士是否可以购买？ 答：可以购买，必须是一次性付款 25：商铺买了可否自营？ 答：为了使市场的良好发展，我们市场前10年是统一运营，统一经营管理的，如投资者自己购买经营，保证不了我们的整个商场的业态统一。会导致商场混乱，做不起来，所以我们有专业的经营管理团队来经营管理，统一招商，统一管理，保证投资者的投资回报。 如需入住可向招商部门提起申请，由招商部门审核、确认、如符合业态安排合适的铺位。 26：周边小区有多少？ 答：3公里范围内社区有50 多个、长期居住人口20-30 万人。 27：周边公交有哪些？在哪个站台可以乘坐？ 答：K105春晓苑-城西归谷园、701火车站、702高铁站、K203火车站-联星村、K208火车站-姚浜均在中医院站乘坐 28：周边竞品楼盘有哪些？价格是多少？托管政策是怎么样的？ 答：周边竞品楼盘就一个万联城，是统一经营管理10年，前三年共计21%抵扣房款，第四年7%，第五年8%保底，后面5年1；9分成。返租前一楼的单价差不多也在四万多了。另外万联城只剩余60几套了，而且不能贷款，只能一次性付款。还有万联城对面是个乔克家具市场，统一管理10年，前三年556一次性抵扣，后面7年1：9分层，2018年1月1日开始起租，主力面积25-60，10年后开发商承诺180%回购。专业市场受众群体比较局限，回购项目风险太大 29：周边城市自驾路线？ 答：G60沪昆高速，申嘉湖高速，沈海高速 30：项目是否统一经营、统一招商、统一管理？ 答：项目采取统一管理，统一招商 统一管理 31：签订合同需要提供哪些证件？ 答：身份证、户口本、结婚证或者单身证明、上产证人私章 32：如果委托他人购买？签订合同需要提供哪些证件？ 答：公证书、委托人和原购买人的身份证原件。 33：贷款的证件有哪些？ 答：身份证、户口本、结婚证/单身证明、收入证明、银行流水、资产证明、收据/发票/pos单复印件、房屋买卖合同。 34：贷款期间贷款利率有调整怎么办？ 答：在贷款期间，遇到人民银行利率下调，一年期贷款不予调整，一年以上调整时间为次年1月1日。 35： 付款方式有几种？贷款有几家银行可以做？放贷时间一般多少天？ 答：一次性及银行按揭，目前合作银行是嘉善县农业银行。放贷时间要根据客户递交的材料时间早晚来定 36：项目有几个保安亭？分别位于何处？是否为24小时巡逻？ 答：有，分别是各个出入口，24小时巡逻 37：大厦一楼大堂是否有保安？ 答：有，每个出入口都有保安把守。 38：项目是否可以注册公司 答：可以 39：买房后是否可以迁入本人或者家庭户口？ 答：不可以 40：以公司名义购买需要哪些资料，手续如何办理？购买税费有什么区别？ 答：公司营业执照，法人章，公章，税费没有区别 41：房产交易中心在哪？ 答：魏塘镇亭桥路68号 42：项目的外墙、内墙厚度为多少？如何做的保温？ 答：外墙外保温，优点增加套内使用面积 43：嘉善的人口规模是多少？ 生产总值是多少？ 答：见图表 省份 浙江 城市 嘉善 区号 0573 年末常住人口 80万 生产总值(GDP) 375亿元 人均生产总值(GDP)： 24500元/人 社会消费品零售总额 138亿元 城市居民家庭人均可支配收入 城镇4万元，农村2万元 城市居民家庭人均消费支出 16000元 2013年全年工业企业总产值 800亿元 2013年统筹城乡发展综合水平排名 第七 44：这么大一个市场会不会存在招商问题？ 答：不会的，现在您可以看到都是满租运营了，（反问）你觉的还会存在招商的问题吗？ 45：以后经营不起来运营公司跑路怎么办？ 答：您为什么会认为运营商会跑路呢？营运商目前营运的这么好，全部满租运营状态，在加上这么好的地段，这么高的人流量、营运公司为什么要跑？难道运营公司有钱不赚？退一万步讲就算现任运营公司跑了这么好的项目也会有大量其他公司排队接手。 46：这里的商品房多少钱一个平方？你们这里的价格太贵了！ 答：价格和价值是对等的，周边小区价格区间在13000-18000元左右，正常的商业价格都是住宅的2-5倍，所以我们的销售价格真的不算贵 47、 商场总共有多少间洗手间 答：F1~F4商场内每层一个，共4个。 48、商业限购吗？限贷吗？ 答：不限购，不限贷 49、酒店式目前还在出售吗? 答：酒店式公寓已经全部售罄 50、为什么是二手交易？为什么现在才拿出来卖？ 答：根据国家政策开发商拿地时间到销售时间是有规定的，是不允许捂盘惜售的；但我们开发商实力雄厚且对后期市场看好、并未急于出售、只是转入公司股东名下，现因在嘉善新城区拿地需要资金周转才忍痛割爱拿出来销售。 51、后期自己买来想转手方便吗？如何交易？税费会不会很高？ 答：好转手的，只要商场运营的好就很好转手，但是不建议现在买了几年后就转卖出去，俗话说“一铺养三代”，商铺是越老越值钱，而且您看到市面上都是转让商铺没有看到转卖商铺的吧，因为商场做的好的话仅是一年的租金都是一笔可观的收入了。 52、你们销售是合法的吗？能办出产证吗？什么时候能办下来？是独立产权吗？ 答：我们销售是正规且合法的。产证可以办，最快的话签约当天到交易中心办理过户手续，2个小时就能出产证。 53、周边商业那么多？你们的经营优势在哪里？ 答：老城区恒利是个地标性商场，新城区是有几个商场，但是人都会有个就近消费以及惯性消费的一个先入为主的意识，毕竟住宅小区和人口都是在老城区居多，假设您住在这附近，您会舍近求远的跑去几公里外的商场去购物么？ 54、业主收益是按何种方式计算？需不需要缴纳税收？谁来支付？ 答：租金收益税费都是自理的，收益计算公式：（投资总额/整层销售额）✖单层总租金收益 55、你们项目餐饮商家太少了？人流量不大 答：我们主要是项目体量小了点，容纳不下那么多商家；任何一个商场的主力商家一般都是靠重餐饮来带动消费人流的，但是我们这个商场在重餐这么少的情况下都能运营的这么好了，如此可见您还会担心没有人来消费么？另外我们地下负一层的餐饮也会随着运营时间来更新换代，品牌升级的。 56、包租国家不是明令禁止的吗？你们这个合法吗？ 答：我们不是包租，我们是统一管理，是合法的。 57、现在电商这么发达、实体店好做吗？收益如何？ 答：电商是很发达，但是实体有实体的优势；电商消费是有目的性的，比如我打算给手机换个膜，不急用的情况下可能会在淘宝上买，而且电商上买东西太麻烦，不合适还要退还，就像我自己一样，我在淘宝上买东西金额可能不会超过300块钱，但是实体商场不一样，比如我今天休息，约上三五好友会出去走走，商场逛逛，喝个咖啡，看给电影；（玩笑话语）总没有约上三五好友一起逛淘宝的说法吧？ 58、你们这个地段发展已经很成熟了还会有升值的空间吗？ 答：升值空间肯定会有，但是如果是成熟地段的话可能房价升值的幅度不会很大，是稳定增长；俗话说一铺养三代商铺越老越值钱、如果商铺的房价没有很大的涨幅，但是它的租金是每年都在递增的，也许不久的将来也许一年的租金就能达到你买进的价格也不是没有可能的。 59、刚在你们项目转了转没什么人气？ 答：根据实际情况分析比如工作日、现在时间还早（项目周边小区就有四五十个，常驻人口20多万） 60、租金为什么要晚一年起算？ 答：正常的商业都有3-5年的一个养铺期，前期我们招商进来会给一些商家一定期限的免租期 61、统一运营周期结束后怎么办？ 答：统一运营周期结束前半年会召开业主大会来商议是否继续与该运营公司续签委托经营管理合同，如果超过80%的业主都续签，那就少数服从多数，继续续签，具体续签年限和租金以当时的为准。 62、你们得房率太低了？ 答：商业地产的得房率一般都是在50%左右、得房率越低说明项目各项配套设施越齐全，现在有的高档住宅的得房率都只有70%几呢，为什么这么低，因为小区里面配套非常完善。 63、开发商有自持吗？份额多少？ 答：开发商自持30% 65、你们实际租金收益是多少？业主如何监管？ 答：交房后物业会成立业主委员会，业委会成立后有权向运营公司查阅商家租赁合同，并且还可以请房地产相关评估部门来评定实际租金。再说了，自己没事在外面打听也是能打听的到的，这个做不了假。 66、政策价值： 浙江大湾区：目前世界上共有四大湾区，分别是纽约湾区，旧金山湾区，粤港澳湾区，东京湾区。湾区只存在于世界经济排名前三的国家。去年浙商大会上提出“浙江大湾区”概念，着力建成世界第五大湾区，紧接着各种建设规划阔步而来，涉及120个项目，总投资达1.5万亿。 而我们项目区域位子处于浙江大湾区对接上海的窗口，杭州的副中心城市湾区福利享之不尽。 沪嘉同城：上海城市扩张加速，沪嘉城市一体化已经成为必然，就在去年国务院同意嘉兴、嘉善“全面接轨上海示范区”的相关规划（对应红头文件展板）将着力建成“半小时高铁圈、一小时通勤圈”的交通体系，同时政府还有很多其他接轨上海的政策比如：目前已实现交通卡一卡通，021区号的统一使用还有上海地铁9号线和22号线将与嘉兴4号线和5号线无缝对接，而我们项目位置作为沪嘉同城的窗口又是嘉善的名片未来双地铁相连设站，房价大涨以成必然趋势。
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