运河万科中心

23000元/m²

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运河万科中心

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项目介绍
基本信息
详细信息
周边配套

我们项目叫运河万科中心，定位于汽车互联产业的生态创新区，是杭州市拱墅区政府和万科、广宇合作开发的汽车产业综合体，现在所处的是汽车未来体验馆，建筑高三层，外观按照汽车仪表盘的造型打造，呈现出科技的酷炫和自然的律动；沿着建筑蜿蜒而上的汽车跑道，贯穿地面与建筑楼层，汽车向上犹如在建筑中穿行；以及楼顶360度的汽车发布秀场，都将科技与产业在设计中充分融合，为产业和空间带来无限活力。体验馆承载着汽车发布秀场、产业赋能展厅、未来车库等场景功能。通过这些情景体验，营造汽车产业的未来形象，接下来通过一分多种的VCR大概了解一下项目的定位和功能分区。

2、区域和项目

项目所在的拱墅区祥符街道，这里汇集了杭州70%左右的汽车贸易产业，是浙江省内汽车产业最集中的区域之一。
交通方面，本项目北侧一百米左右，就是杭州东西走向的留石高架路，是杭州最重要的快速通道之一，通过连接南北走向的德胜高架、上塘高架，以及东西绕城高速口，快速到达杭州各区域和周边城市；通过上塘高架，到达市中心和西湖直线距离仅约7-8公里。距离火车东站直线距离约9公里左右。距离萧山国际机场约半个多小时的车程。项目也是双地铁环绕，地铁5号线大运河路站距离本项目直线距离800米左右（首段已开通，5号线全线预计19年底通车），5号线是贯穿杭州主城与江南的骨干交通线。距离项目1公里左右距离还有地铁10号线国际会展中心站（预计2020年底通车）。随着未来城市交通的日趋完善，公交、共享出行都会给项目带来非常大的交通出行便利。
项目的商业配套非常完善，仅项目周边1公里范围内就分布了多个大型商业中心，万达广场、万融城、复地活力广场等，尤其是我们项目自带配套商业0距离满足项目人群的日常商务办公与生活需求，同时，项目东侧紧邻京杭大运河，周边历史文化气息浓厚，京杭大运河博物馆、中国刀剪剑博物馆、中国伞博物馆、祥符桥历史文化街区、运河湾历史文化街区等都在项目周围，加深了项目的历史文化底蕴。
产业方面，在杭州经济迅速发展的今天，在拱墅区政府的大力支持和推进下，拱墅区特色产业小镇也蓬勃发展，如【上塘电商小镇】已入驻企业5000家以上，从业人员10万以上；【财富金融小镇】作为打造有历史文化底蕴的金融小镇，为经济建设提供良好的资金保障；【北部软件园】已入驻企业2000家以上，年产值百亿元；【智慧网谷小镇】已引入新浪、360、联想、华为等产业园落户；还有项目所在的【汽车互联网小镇】，已入驻企业3000余家，设计汽车业的1500余家。而且运河周边正在兴起的创业创新的优质气氛，正在吸引更多新兴产业与人才在此集聚。便捷的交通与成熟的配套以及产业资源，政府政策支持为运河万科中心这个汽车互联网产业综合体提供了天时地利人和的先决条件。（政府人员不讲入驻企业数量、和人数，只提名称即可）
项目沙盘
我们项目作为万科杭州四大中心系产品之一（黄龙万科中心，奥体万科中心，良渚万科中心，运河万科中心），要打造成为核心区域的高品质商业办公项目。
项目总占地面积约112亩，建筑面积37.6万平方米，规划设计有甲级办公，缤纷商业，CASA,汽车博物馆，会展中心，主题酒店等，交付后由万科杭州运营。为了更好的城市界面，将6栋高层办公楼宇沿城市主干道（萍水东街）南北向一字排开，外立面整齐划一。交付后，这里将成为拱墅区极具标志性建筑。围绕“产城融合”理念，项目规划了“一中心三商业五配套”。一个中心为汽车互联网展示中心；三大主题商业分别为汽车主题餐饮休闲街区、汽车主题金融服务街区、汽车主题娱乐街区；五大园区配套涵盖企业服务中心、商务配套中心、产业孵化中心、汽车主题商务酒店、汽车主题休闲公园。贯穿其中的8000平方米景观，则助力园区搭建开放互动的生态场景。其中项目**设置有一条约500米长的中轴线景观带，贯穿整个园区，这条南北向的中轴线也是项目的阳光线。最大化的保障每幢楼的采光，给园区创造阳光的明亮的办公生活氛围。其中1，2号楼为自持写字楼，项目自持部分将以汽车互联网产业为核心，重点发展汽车电商、汽车共享出行、汽车金融和汽车后市场四大产业，搭建汽车互联网服务平台、汽车互联网细分产业平台、汽车互联网体验平台等。目前项目已与天猫汽车、今日头条旗下的懂车帝、美国硅谷孵化器Runway、上海交通大学等达成合作意向，同时也在与阿里OS、微软汽车事业部、大搜车等多家行业龙头深入沟通当中。
3号楼为销售办公楼。4，5幢为小型办公产品。其中在售的这幢3号楼楼高16层，一层是配套商业，其中有500平方米的办公大堂，挑高10米，为该幢楼的办公企业提供阔绰大气的公共会客商务空间。楼宇外立面采用简洁大气，采用落地玻璃和铝板组合而成，保障良好的采光和室内办公视野。2-16层为办公部分，除顶层16层外，标准层层高均为4.76米，是杭州市场少数几个拥有这么高层高的写字楼，不单提高了办公空间的使用率，更加给企业提供更多功能设置的施展空间。该幢楼配备了8部电梯，大大提高了上下楼的通勤效率；标准层面积约1630平方米，户型方正，几乎无办公死角，为了提高空间使用率，我们室内的柱子采用钢板加固，比传统的柱子要小很多，增加了使用空间；为了满足不同企业的办公需求，我们公共空间做了精装修，室**分为毛坯状态，预留了空调设备平台；同时，我们园区内的商业也将统筹考虑，规划以汽车博物馆、高端新能源汽车城市展厅、汽车主题餐厅、儿童汽车体验等为核心，同时配备商务餐饮、银行、便利店、健身房等丰富的生活配套，同时满足办公及生活所需，打造园区配套+车生活+车文化+车体验的汽车主题MALL。

3、小镇馆
我们二楼是汽车互联小镇未来馆，先请您观看一段3分钟的介绍视频。
经过近百年的发展，中国汽车产业已趋于成熟。拱墅区汽车互联小镇的发展源于拱墅区深厚的汽车产业背景：从2000年开始，经过起步期，导入期，成熟期，转型期四个阶段。在雄厚的汽车产业基础之上，拱墅区的“十三五规划”提出将【汽车互联网小镇】列入拱墅区十大产业平台布局，传统汽车后端服务向汽车互联经济转型。
小镇整体为“一核三园一带”的空间布局：一核指的就是运河万科中心，由万科杭州与广宇集团、拱墅区政府联手打造，作为整个小镇的核心园区，对产业升级起着示范先锋作用；三园指以运河汽车互联网产业园、运河汽车电商园、创新谷汽车互联网产业园为支撑的产业格局，一带指环石祥路沿线的汽车特色街区产业带。立足“一核三园一带”的产业格局，小镇将围绕“汽车智能研发、汽车电商、汽车互联网出行、汽车互联网后市场”这四大产业，构建汽车互联网产业的先导区。同时通过产业，空间，服务三维发力，构建产城生态圈。
目前，小镇**已聚集汽车城、品牌4S店、二手车交易市场等300余家，整个杭州超过三分之一的汽车贸易与服务在此完成；入驻的企业超3000家，汽车相关企业超1500家，更有一批以“滴滴”、阿里“闲鱼”二手车为代表的150余家汽车互联网企业。2018年全年，小镇实现营收约189亿元，税收19亿元。
为了做到更好的政企结合，体验中心内还落地了杭州汽车互联网小镇管委会及党群服务中心。您这边看到的是小镇的三会一课室。这边是小镇的党委办公室及小镇管委会，这里陈列的是汽车互联小镇党委组织架构、党建制度、活动安排等内容。未来这里将作为小镇管委会的办公场地，以及政府团队与万科团队联合招商的阵地
。
品牌馆
万科成立于1984年，公司定位城乡建设与生活服务商，坚持与城市和客户共同发展。2016年至今，万科连续3年荣膺《财富》世界500强，集团业务布局住宅、物业、产办、租赁、商业、养老、家装、物流、教育、文化等领域。
万科进入杭州已有12年，以三好为基本价值观，以产品和服务主张为工作指导。今年3月，万科宣布集团战略从“城市配套服务商”升级为“城乡建设与生活服务商”。按照董事会主席郁亮的设想，万科城市名片的新title，包括美好生活场景师、实体经济生力军、创新探索试验田和谐生态建设者。拱墅区在杭州，相当于是纽约、东京的“中城区”，是历史与发展共生的区域。在拱墅及其周边，万科积极实践“城乡建设与生活服务商”的战略定位，为市民提供不同维度的空间服务，使这里形成了万科杭州的“中城空间服务示范区”。
其中的产办、商业类项目，背后都有万科杭州产城服务体系提供运营保障。万科杭州产城有招商运营、产业导入、资本扶持、产业策划等7大产城开发运营能力，聚焦金融服务、汽车互联等8大主流产业，赋能城市生长，助力产业升级与消费升级。杭州万科产城已有成熟的产城运营模式，管理面积约120万方，资产规模约280亿，企业客户200余个，合作品牌商户约640个，在改善城市面貌、激活板块更新升级、助力产城融合等方面着发挥重要作用。
您现在看到的是万科的服务主张，从原先单一的住宅服务主张，到现在转型演变有了商业相关服务主张。两年前，杭万在住宅领域策动的那场产品革命，仍令人记忆犹新。彼时，为其住宅产品力做背书的，是一本长达246页、名为《产品与服务主张》的白皮书。书中所述的22条产品与服务主张，对地域文脉、住宅性能、业主诉求，都有着细致入微的考察。产品开发体系化背后，体现出万科在读懂杭州城市文化、提升人居价值上有了更为深入的思考。
在城市文化服务方面，产城旗下拥有城市级文化生态平台：大屋顶文化。大屋顶是万科杭州体系下唯一文化品牌，为企业举办策展、文化展览等活动，增强文化艺术氛围，为企业注入文化活力。它以建筑大师安藤忠雄在杭州设计的良渚文化艺术中心为起点，目前已与国内外数十家艺术机构和文化品牌达成合作，组织了300多场活动。2018年3月，大屋顶携手高晓松共建杭州晓书馆，推广公益阅读，成为全国知名文艺地标。截至目前，大屋顶文化平台，也已落地版画藏书、读库系列沙龙、《Times》时代杂志面对面、大屋顶亚运艺术馆等文化艺术活动。
在产业服务方面，产城旗下有星商汇，星商汇是万科在产办服务领域打造的全生态产业服务平台，可以为企业提供人力、资金、法律、圈层以及招商等各方面贴心服务，专注于满足企业“初创、成长、发展、稳定、扩张”的全周期发展需求。它通过万科各产办项目空间与企业携手搭建创新产业生态圈，提供“3+7+1”运营服务体系。目前星商汇已集结联盟成员十余家，输出服务覆盖5个产办项目，100余家会员企业，产生服务案例60余起。截至目前，星商汇已在黄龙万科中心创办了创新业态the lab，并成立了得道大学杭州校区，举办过吴军智能革命演讲、TEDx创梦之初创业大牛分享等行业知识分享活动。后期运河万科中心均享有大屋顶和星商汇。此外，杭万与阿里云成立的“智慧空间数字化研究院”，为实现智慧园区、智慧办公提供了无限想象。
在实践新产业、新办公的业务场景中，万科杭州产城“中心系”产品线是重要的载体之一。目前，在杭城的一江两岸布局有四大万科中心，分别是良渚万科中心、奥体万科中心、坤和万科黄龙万科中心和运河万科中心。四大万科中心均享有大屋顶、星商汇等各项平台服务和产城运营支持。除本项目外，杭州万科产城在拱墅还布局有智谷公社、中城汇、LOFT49、杭行道TOD等多种生态的服务空间。
通过这些中城服务空间的建设，再加上完善的产办服务体系保驾护航，万科将助力拱墅发展真正落到实处。

4、星商汇会议厅→Runway，汽车发布秀场

Runway是硅谷的专业孵化器服务提供商，2017年万科集团出于战略考虑将其成功收购，作为Runway在全国**个落地项目，运河万科中心将打造“智造”高地，助力更多“独角兽”诞生。
越过这个阶梯观众席，您看到的是一个露天的超级秀场，汽车可以沿着建筑外围的环形通道，一直开到屋顶。未来，这里将承接汽车发布秀场等各种户外活动，今年以来，我们已经陆续与蔚来汽车、宝马汽车和丰田汽车等举办了如宝马全新3系杭州发布会等。
5、未来车库
本车库主要采取灰色和银色的基色，辅以白色点缀，体现未来科技感和现代感。我们面前这个体验馆是和天猫共同打造的首个智能车品线上线下新零售体验馆，里面设立了互动云货架、微笑捕捉互动屏、智能派样机和游戏互动屏四大体验环节。您只需拿起货架上或者车内供体验的商品就可以知道它的售价、参数等所有信息。眼前高端酷炫的赛车装置就是我们的赛车模拟区，在这里，您可以在专业赛车手的指导下进行3000mmX1600mm全彩屏的赛车模拟驾驶体验。这边是我们的分时租赁区，将引进共享汽车品牌，同时也有新能源充电桩的展示，未来项目新能源充电桩预留位置配比将达到20%。边上的泊时易是我们整个地库和车位的主要运营方，大家可以通过泊时易品牌展示区对其有更加深入的了解。后边是汽车洗美区，是未来的汽车服务区，为客户提供完善的汽车服务。

项目推荐理由：万科与拱墅区政府联手打造的商业大盘，处于拱墅区政府规划的汽车互联小镇的核心园区，园内涵盖甲级办公，缤纷商业，汽车博物馆，会展中心，主题酒店，CASA六大业态，投资自住的不二之选。

交通：留石快速路距离项目仅百米左右，双地铁环绕，1.项目直径距离800米左右五号线大运河站（今年年底开通）2.项目直径距离1公里左右10号线会展中心站（明年年底开通）

商场及娱乐配套：项目三公里范围内有万达广场，万融城，大悦城，城西银泰，远洋乐堤港，运河上街，休闲娱乐非常方便

医院：项目两公里范围内有杭州市第二人民医院，杭州市拱墅区中医医院

政企联合拱墅区政府与万科联手打造资产有保障
万科倾力打造高端中心系产品品质优越

主城核心杭城核心拱墅桥西板块区域优越

产业云集拱墅区重点打造十大产品平台汽车互联网小镇核心园区常驻15万余人口红利

交通便利地面上塘高架秋实高架留石高架畅达全城地铁5号10号双地铁环绕

配套完善三公里范围拥有万达广场.D32商场.大悦城等大型商场云集[查看运河万科中心的介绍详情]