长江国际购物中心商铺

重餐饮！独立产权！100％商家入驻！租金稳定！后期有保障，带租约现铺！
项目地址：宝山区殷高西路333号、555号
1??项目卖点提炼
宝山高境板块繁华中心。
一铺一价，带租约。
统一招商运营18年，前三年固定回报6%、第四年开始9:1分成，百分之百招商完成。
目前1楼15-20元/天/平，2楼8-12元/天/平
水电燃 物业费 公共费用运营商承担
空铺期 换商家 装修期 有租金
2??项目房型/总价/房源数
1、主力面积：18—35㎡
统一单价:1楼76000元/平，2楼56667元/平；
折扣后总价一楼:120万起
折扣后总价二楼:91万起
2、层高：一楼5.8m 二楼7.8m
3、在售体量：298套
3??项目基础情况
开发商：长江国际商业有限公司
运营公司：长江国际商业有限公司
产权：50年（2006年，建造2008年，交房2010年）
绿化率:38%
得房率:65%
容积率:2.8
建筑面积：73256方
占地面积：26584方
层高：3.8米-5.3米
面宽：7米
进深：7米-9米
车位:1：0.61
车位数:428个
4??项目优势卖点
1、项目优势：项目位于上海市区的北部，处于中环边上，与虹口、杨浦、宝山、静安四区交汇黄金地段
2、交通优势：（1）地铁1号线、3号线双轨交错。18号线、19号线规划中距离项目很近。
（2） 南北高架、逸仙路高架、中环近在咫尺。
3、消费潜力：项目周边众多成熟小区环绕，三公里内住宅已经高达45万户，居住着近60万人的消费人群
4、业态丰富：一站式体验消费广场，准确的市场定位和完善的业态规划，对今后商铺的收益有利、有保障。
5、配套成熟：周边两公里唯一一个大型生活广场，稀缺性，商业规模行成上海宝山特大型商圈
6、超大规模 ： 打造宝山区高镜板块新的地标商业。总建7.5万方的一站式生活广场，超长沿街展示面在上海繁华区域内及其少见（满足周边大量的消费人群）
7、价格优势：小面积、低总价，性价比高，周边住宅二手的价格在6万左右，新房价在8万左右，而我们项目的成交价远远低于周边住宅价格，具有非常大的投资价值
8、项目本身：重餐饮，独立产权、100％商家入驻，租金稳定，后期有保障，带租约的现铺。
9、管理优势：有专业的管理人员来统一运营、统一招商，省去了客户这边自营的相关风险。
10、项目人流：项目已经运营成熟，目前每天吸引的消费客群已经高达5万人次左右。
[周边配套]
1、项目交通四通八达，三条高架环绕。东临逸仙高架、南至中环高架、西临南北高架，北抵长江西路。地铁3号线殷高西路站直线距离800米，一号线共康路站步行2.3公里，以及在建18号线19号线距离项目很近，公交出行也是相当方便99、110、160、760到达虹口、静安、五角场、大宁繁华地段都极为方便。
2、宝山区高镜镇是上海十三五重点规划区域，周边配套成熟，项目周边高端社区林立，主要有尚景天地、三花现代城，四季绿城，美案栖庭，紧邻项目的恒盛豪庭售价7万/㎡，周边二手房价格在6万到6.5万，3公里范围内遍布45个住宅小区，65万常驻人口！
3、集吃喝玩乐购为一体一站式生活广场，整个项目分为东西两区，分为下沉式广场和地上三层。西区有中宏影院、梦歌纯K、汤里浴，商家签约时间长，租金稳定，吸引大量目的性消费人群，线下体验式消费，现代社会推崇。[查看长江国际购物中心商铺的介绍详情]

• 楼盘名称：长江国际购物中心商铺
• 所属区域 ：上海 上海 宝山
• 楼盘类型：商铺
• 最新价格：56667元/m²
• 开盘价格：35000元/m²
• 开发商名称：长江国际商业有限公司
• 销售电话：400-763-1618转81315
• 楼盘地址：宝山区殷高西路333号、555号
• 售楼处地址：宝山区殷高西路333号
• 开盘日期：2017-10-07
• 入住日期：2021-07-17
• 销售状态：在售

• 购房参考：
• 建筑形式：
• 环线位置：
• 物业公司：
• 物 业 费：
• 供暖方式：
• 取 暖 费：元/平方米/月
• 装修标准：
• 车 位 费：元
• 饮 用 水：
• 使 用 率：
• 绿 化 率：
• 容 积 率：
• 总占地面积：平方米
• 总建筑面积：平方米

小区配套设施

周边概况信息

• 学 校：
• 购 物：
• 酒店餐饮：
• 政府机构：
• 金融机构：
• 休 闲：
• 医 疗：
• 综 合：

交通状况信息

• 地 铁 站：
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• 公共汽车线路：
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