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全球旅居动态
- 项目介绍
- 基本信息
- 详细信息
- 周边配套
开发商：
银丰地产 中国地产百强企业。开发规模、产品类型、品质品牌在济南本土房产开发 企业中均处于领先地位，产品形态涵盖高端商务办公、高端住宅、产业园等系列。（银丰 玖熙城，银丰财富广场等）。
2、区位价值： 项目位于高新区核心位置，是济南市商业规划中的商业副中心核心区域。该区域是城市 总体规划确定的以行政办公、公共服务、体育休闲、生活居住为主的现代化新城区，居住人口 约 50 万人。项目坐拥济南东部核心区域，高新汉峪片区核心商圈。龙奥大厦政务中心，奥体 文体中心，东部医疗中心（省立医院东院、齐鲁医院东院）、汉峪金谷、舜泰广场金融商务中 心及齐鲁软件园 IT 基地六大中心，商业配套高新万达、雨滴广场、美莲广场、丁豪广场、高 新银座等，尊享商业、政治、经济、医疗、教育文化等圈层资源寸土寸金的商机聚集之地，区 域价值不可限量。
3、成熟商圈： 1）、项目周边商业氛围浓厚，是目前济南东部最成熟的核心商圈。 周边高端写字楼林立，项目南侧紧靠舜泰广场（即济南市高新区 IT 知识经济总部基地北 区）项目于 2005 年开始建设，由济南高新控股集团有限公司开发建设。舜泰广场目前已经成 为像山东钢铁集团（是由济钢集团有限公司(简称"济钢")、莱芜钢铁集团有限公司(简称"莱钢") 和山东省冶金工业总公司所属单位的国有产权划转而设立的国有独资公司，注册地为济南高新 技术产业开发区，现由山东省人民政府国有资产监督管理委员会直接监管。中国 500 强企业）、 山东黄金集团（为国有大型一类企业、国家重点扶持的 520 户企业和中国 500 强企业之一， 现由山东省人民政府国有资产监督管理委员会直接监管，规格相当于正厅级。中国 500 强企
业）、中铁十局（世界双 500 强企业--中国中铁股份有限公司的骨干成员单位，是以建筑工 程施工总承包为主的跨行业跨国经营的国有特大型企业集团）、山东同圆设计集团等大型集团 企业的总部，总建筑面积约为 73 万平方米，地下总建筑面积约为 20 万平方米，项目总投资 约 35-40 亿元。总部基地(北区)中央有楼群围合的地下空间，承担基地内的步行交通、停车、 餐饮、休闲娱乐、金融邮政等服务功能，商业配套齐全。 汉峪金谷即济南市高新区 IT 知识经济总部基地南区，总建筑面积 420 万平方米，已有兴 业银行、齐鲁证券、山东海洋投资有限公司、中国邮政储蓄银行、山东省国有资产投资控股有 限公司金融与总部机构确定签约入驻。项目周边覆盖齐鲁软件园、齐鲁软件学院、舜泰广场、 银荷大厦、奥盛大厦约为 35 万人万高端商务精英人群，租客消费群体宠大。后期随着周边入 驻企业的增加办公人群肯定会越来越多，这么多人肯定会有租房住房的需求，尤其是大型企业 的办公白领金领，他们一般都会挑选高档舒适的公寓租住，这部分高端消费人群就是我们投资 公寓的市场保障。
2）、周边小区人口众多 项目周边的像雅居园、黄金时代小区都是 2003 年至 2005 年开始开发建设的，目前周边 社区林立，人口众多，常住人口约 50 万人。入住最早的小区已经超过十年的时间，各种商业 及生活配套完善。最早的黄金时代的公寓卖的时候大概七八千一平，现在都是两万多，价值翻 了三倍多，对外出租一般 2500 元/月起，租金还月供绰绰有余。
4、产品稀缺性： 高新区核心区域目前已经基本建设完毕，这一片区目前没有在售的公寓产品，全是写字 楼及居住小区。我们项目是目前片区内唯一一个在售公寓产品，真正的稀缺产品。同时政府规 定以后不会在建设商务公寓类型建筑，目前在售的公寓就是绝版产品。以后再投资房地产只能 投资商铺或者写字楼，租金还月供的公寓产品不会再有，现在买到就是赚到。
银丰科技公园丨悦山（自住）
在售楼栋：14#
推售户型：35-85平米
在售楼层：14层之下，20层，一共24层
A栋3梯19户 B栋3梯18户
东向:35/36
西向:33-43
南向:48-84
北向:35-43
均价： 自用13500元/平
层高： 3.2米
绿地率： 25.1%
交房标准：带装修交付 送空调 热水器 集中供暖
交房时间：2021年12月
梯户: 6梯37户
公摊: 27.5％
水费: 5块左右
电费: 1块
物业费: 4.5块
开间：3.8
学校：齐鲁软件学院，山东省干部学院，澳洲童贝尔幼儿园。
【15，16，17层托管房源】福赛酒店托管 超高回报
银丰.悦山合作银行
北京银行 威海银行
主力面积33-48平
均价：13500元/平
房源充足
【银丰悦山托管政策】
西班牙福塞酒店强势入驻，“一带一路”国家首次引进
百年中高端品牌历史
无忧托管
托管年限：10年
空置期：5个月
平均年收益：7%
软装费：40平之上32000
40平之下30000
网签先交6000，剩余今年3月份交齐
利率：5.77
大堂：星级精装大堂，7.7 米挑高
阳台：41-85 ㎡户型附带月 3.7 ㎡生活阳台 小面积，高回报：面积 33 平米起 供暖：地暖； 装修：精装交付，厨具洁具等全部采用一线知名品牌交付
地铁上盖：双地铁公寓，升值空间巨大
背山面水：后靠大山坡山体公园，南临经十路。济南市唯一山景公寓。 项目内办公面积约十万平米，固定人群约两万人，稳定客流。
商业配套：雨滴广场、美莲广场、万达广场、丁豪广场 交通配套：位于高新核心、拥有城市快速路、多路公交车（87、116、117、119、K166、305、 306 等多条线路））多种出行方式，距离城市主干道与经十路直线距离也仅有 300 米，往东 直通遥墙机场，往西直达济南西客站，是贯穿济南东西的大动脉。东侧是凤凰路，西侧是舜华 路，未来规划的 M1、M3 双轻轨舜华路站口仅距项目约 771 米。让您的出行四通八达。 医疗配套：省立医院东院、齐鲁医院东院等 政务配套：龙奥大厦济南市政府、省政府多部门政务资源
交通：立体交通网络，瞬时接轨全城，经十路横贯东西，舜华路纵观南北。M1M3双轻轨串联全城，凤凰路，工业南路，旅游路，绕城高速k166.k160.k991.115.202.209.119.T7公交直达。
环境：背靠大山坡山体公园，山体自然风景，千米山体散步道，龙奥公园、舜华山森林公园
人文：省直、市直机关、金融、科技等众多企事业单位宿舍汇集，辐射齐鲁软件园、舜泰广场、软件学院约7万高端人群。
商业：项目自身配套旗舰商业，毗邻水雨滴广场、美莲广场、汉峪金谷·峪悦里（高新万达两倍以上体量 涵盖酒店 公寓 办公写字楼 商超 电影院 会所等高端配套）
项目卖点：
1、建面约33-85平米精装空间，小公寓大空间，功能多样
2、3.2米阔绰层高，三玻两腔LOW-E中空玻璃、大堂公区地面瓷砖、墙面釉面砖；
3、铺设地暖，厨房家电家具配备齐全，拎包入住。
4、多面采光、景观阳台，通风好，阳光充足，室内功能齐全，环境舒适。
5、高新核心内少数靠山精装公寓，超级观景视野
6、配备6部高速电梯，便捷出行，节省您的出行时间。
7、位于高新核心、拥有城市快速路、公交多种出行方式，未来规划的M1、M3 双轻轨舜华路站口仅距项目约771米。让您的出行四通八达。
8、周边繁华商业及完善的配套，让您尊享商务、政治、经济、医疗、教育、文化等圈层资源
1、 项目坐拥高新核心商圈（高新万达、雨滴广场、美莲广场、丁豪广场、高新银座等），龙奥大厦政务中心，奥体文体中心，东部医疗中心（省立医院东院、齐鲁医院东院）、汉峪金谷、舜泰广场金融商务中心及齐鲁软件园IT基地六大中心，尊享商业、政治、经济、医疗、教育文化等圈层资源寸土寸金的商机聚集之地，区域价值不可限量。
2、 投资价值点：不限购、不限贷，低总价，宜办公宜住宜投资，用途多元化，收益稳定高回报。
3､ 可自持出租也可酒店托管，周边如齐鲁软件园、汉峪金谷、舜泰广场同类物业不同面积租金价格范围在2500-4000元左右，酒店托管租金可达3000-5000元左右。
4、 覆盖齐鲁软件园、齐鲁软件学院、舜泰广场、银荷大厦、奥盛大厦近了20万高端商务精英人群，租客消费群体宠大。
5､ 政策价值点：由于住宅限够，很多限购房者选择公寓投资，造就了济南公寓供销两旺的行情；[查看银丰悦山的介绍详情]
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