投行称中国可避免重蹈日本地产泡沫覆辙
英媒称，投行野村6月21日发表报告称，虽然中国过去两年资产价格急剧上升，但中国仍有多种方法可应用，避免重蹈日本八、九十年代地产泡沫的覆辙。据路透社6月21日报道，报告称，日本在八、九十年代经历资产泡沫时代，股市由1983年牛市到1989年，期间日经指数暴涨385%，同时房地产市场也在1986至1990年急升，这些荣景是受到当时强劲的经济、大量人口迁移至都市、宽松的财政及货币政策，以及金融自由化等所推动。不过，日本的房地产市场在1991年走向下坡，地价在1991-2005年间急跌76%。野村表示，中国房地产市场目前的情况，部分虽与日本八十年代相似，但当中仍有较大差别。例如现时中国的都市化率为56
日本房地产究竟值不值得投资
回顾之前的内容，我们对日本房地产做出了一个较为详细的评估，那么，这项资产究竟值不值得投资呢？为什么投资：政治稳定，法制健全，房地产波动幅度小，收益稳定；日本的城市开发基本已经完毕，几乎不会发生被迫搬迁的事，万一发生也会得到很丰厚的补偿；日本的房地产买卖透明且拥有永久所有权；投资日本房产后可办一次或多次往返签证，一定时期后可以办永久居民证，容易获得投资经营签证；出租方负担比较轻；日本房地产品质高，维护比较好，不易老化；再次出售时比较容易出手。为什么不投资：汇率风险投资日本房产时需要留意日元汇价的问题，以东京的楼价为例，2013年至2014年底，当地的楼价已经升值约20%，大阪升值超过10%，但同
日元暴涨 赴日游热度却没退
6月17日，记者采访了多家旅行社后获悉，近期赴日旅游并未受到日元升值的影响，相反，在刚刚过去的端午小长假中，赴日游依然是出境游中最受欢迎的线路之一。根据同程旅游发布的端午小长假旅游数据，由于高达70.3%的游客倾向于在端午节选择4至7天的出境游线路，因而日本游和韩国游成为了出境旅游的首选。在同程旅游统计出的10个端午节最受欢迎出境游目的地中，有5个来自日韩两国。途牛旅游网相关工作人员告诉澎湃新闻记者，由于旅游企业提前采购线路，在售商品早已确定，因而旅游产品价格在短期内并不会受到汇率明显的影响。而6月又是赴日旅游的旺季，从途牛旅游网的咨询、预定情况以及监测数据来看，游客赴日游的订单量和意愿都未出
日本房产投资受中国投资者热捧
日本近两年的国内游客不断增加，国内游客纷纷在日本“抢购”日本商品。你知道么？就在国内爆买的同时，日本房产价格在这期间涨幅高达30%，也可以说国人不仅给日本商品市场带去了增长，日本房产市场亦是如此。日本房产投资近日受到中国投资者的热捧，其中主要是回报稳健和日本治安优越。虽然未有真正数据可以看到中国投资者在日本房地产投资的情况，但是专业人士估计，大概佔所有日本住宅买卖5%至10%。近年，中国投资者已经成为全球房地产市场一股重要力量，特别是在美国、英国、澳洲、新加坡和香港。纵使中国和日本政治关系一直紧张，但是中国投资者已加快进入日本市场，当地不论是资产价格或是外国人拥有的投资权，都较其他市场低。另一
地震频发 日本的房子还能买吗
前段时间一个视频在网上广为流传，视频内容是一家餐厅画面十分晃动，但用餐的人却面色镇定，毫不惊慌……不明就里的观众可能会好奇，是不是摄影师手抖没拿稳机器？其实，这段视频是拍摄于某次地震发生时日本的某家餐厅：餐厅里的客人在地震摇晃中显得十分冷静，没有慌张逃跑，反而还在保护物体不因地震滑落。大家都知道是日本地震高发区，频发的地震使得日本人民有丰富的应对经验；除此之外，敢于这样“灯泡晃于前而色不变”，也是出于他们对建筑物安全性的信任。然而就在上周，日本熊本再遭7.3级强震。通过媒体报道我们发现地震中的受损房屋并不少：受损建筑物达2442栋，其中全部损坏（倒塌）的房屋约400栋，半损坏的房屋为1262栋
春秋集团在日本的第2家酒店落子大阪
3月28日，春秋集团宣布，旗下“春秋酒店”在日本的第2家酒店落子大阪。同日，春秋集团旗下上海春秋投资管理有限公司（下称春秋投资）与日本财马科斯集团签署战略合作协议，共同宣布将携手在日本发展观光型酒店，且双方合作的首家酒店－－春秋唐草关西机场酒店今年年底将在大阪关西机场附近亮相。据悉，春秋集团于去年10月28日首次宣布进军日本旅游地产，当时春秋投资与日本阳光不动产株式会社达成战略合作，双方宣布在日本合资、经营“春秋阳光酒店”。数据显示，去年日本的外国观光客人数增至1973万人次，预计2016年日本突破早先设定的2020年前吸引2000万外国观光客的目标，已无悬念。相关研究机构提供的数据表明，如果
复星10.8亿买日本北海道度假村
2015年底，复星集团宣布斥资184亿日元收购位于日本北海道的星野Tomamu度假村，是去年第四季度日本市场最大交易。去年，澳大利亚成交价最高的三个单体酒店交易都有亚洲买家参与。悉尼希尔顿酒店的买家来自中国，总价超过4.40亿澳元。随着日本旅游的火爆，日本酒店投资也变得更加火热，还有不少中国投资者的身影。日前，第一太平戴维斯发布了亚太区酒店投资报告，报告显示，2015年全年亚太区酒店投资成交总额达90.4亿美元，同比增加1.2%。成交额最高的四个市场依次为日本、中国香港、澳大利亚与中国内地，四地总额占亚太区总额的83%。其中中国香港完成价值22.4亿美元的酒店投资交易，占亚太区总额的24.8%
2020年东京奥运将引爆日本房产市场
借力2020年东京奥运会，在未来的五到七年内，日本境内房产总体将会有较大涨幅空间，预期可达到20%至30%左右，同时奥运会举办地东京及其周边地区涨幅可达更高，且相较于2008年奥运会举办地北京飞跃式的涨幅，东京地区房价涨幅相对理性成熟，降低投资人风险。2020年奥运会的举办场馆地区集中在海湾地区,所以海湾地区的不动产也是非常的受欢迎.首先日本政府在这些区域建很多的商业楼和住在楼,当然,有建就有卖,而且卖得速度也是相当的惊人,也就是说现在越来越多的人看准这个时机投资房产。 参考最近俩届奥运会之后不难发现,奥运之后升值最快的行业就是不动产.比如北京奥运会后房价翻了8倍,同样伦敦奥运会后房价也出现大
西班牙投资移民：2016年众多费用将下调
据相关报道，西班牙电力、天然气、交通、燃料等所有费用都将在2016年开始有所下调。本来在西班牙的生活成本就不高，这样一来生活可以过的更美丽了。快来跟随小编的脚步看一看哪些地方可以省钱吧！电费和天然气费西班牙政府决定，电费和天然气费从2016年开始，都会分别下降0.7%和3%。除此之外，12.5公斤的液化气罐的价格也将在1月中旬进行审议，而目前它的价格已经比2015年1月的价格下降了27%。贷款利率随着利率处于0.05％历史低位，而在今年12月，收报也将为0.059％，刷新历史新低，这会导致抵押贷款利率的下降。汽油原油原材料也经受着考验，2015年12月24日的收盘价为每桶37.89美元，而这一
2016日元升人民币跌 投资日本房产仅限当下
摩根大通分析师近日发布报告预计，2016年底美元兑日元汇率将从当前大约的121水平下降至110。这意味着明年日元兑美元将升值近10%。在日元还处于最低点，人民币还未继续贬值之际，利用汇率优势，增加外汇持有，正是选择日本房产作为规避风险、进行财富保护的最佳时机！有日本央行长期工作经历的摩根大通日本市场分析师TohruSasaki表示，2016年美元兑日元汇率甚至可能还走低至100，因此日元升值到110并不会扼杀日本企业利润的复苏势头。与此同时，在过去一个月各家机构公布的琳琅满目的2016年前景报告中，多数大银行都预计未来12个月人民币贬值5%-7%。汇丰更调低2016年底对人民币汇率预期至6.7
日韩游继续“发烧”东南亚普遍不贵
今年元旦假期刚好与周末“撞车”，不少“拼假”达人的出游计划因此落空，以致于春节假期显得尤为“珍贵”。记者从菊城假期、中山广之旅等旅行社了解到，目前，春节出游报名已进入到高峰期，其中，日韩、热门海岛、台湾、澳新线成为春节热门目的地。从多家旅行社春节游的报名情况来看，明年春节游家庭单位出游的比重同比今年有所增加，一些亲子游线路成为家庭出游的首选，出境游价格同比基本持平或略有下降。随着春节临近，不少市民的春节出游计划已落实，菊城假期产品部相关负责人表示，从12月中开始，前来咨询春节出游市民明显增多，尤其是一些上班族利用假期带家人一起出游。近日菊城假期在小榄百汇广场做了一场春节游推介会，一天销售额达两
绿地斥资6000万美元收购日本旅游地产项目
近日，绿地控股宣布，联合日本最大规模免税连锁企业Laox株式会社，斥资6000万美元收购日本千叶海港广场综合体项目，预计项目总投资额达8300万美元以上。 该项目位于日本千叶市中央区，总建筑面积14.7万平方米，包括办公、商业、酒店等业态。完成收购后，绿地计划中长期持有经营，并通过加强运营，提升租金和物业价值来实现增值。据悉，收购合作方Laox已确定入驻该项目。绿地的国际化战略今年以来不断丰富项目业态。在成功进军日本市场外，几天前，绿地旗下自有酒店品牌铂瑞酒店也正式落户澳洲，成为首家进驻悉尼的中国酒店管理集团。目前，绿地自有品牌酒店已分别落户悉尼、法兰克福、上海、南昌等8个国内外主要城市。
全球最大旅游平台公布今冬最受关注海外目的地
全球最大旅游平台Trip Advisor (猫途鹰)25日发布的2015年冬季出游最佳性价比显示，今年冬季最受中国用户关注的5大海外目的地分别为（按搜索热度排名）：大阪、札幌、首尔、台北，和京都。全部位于亚洲周边地区，其中3个目的地位于日本。据TripAdvisor日本网站的数据显示，日本游客今年冬季最为关注的5大海外目的分别是（按搜索热度排名）：火奴鲁鲁（夏威夷）、台北、曼谷、香港、新加坡。综合两国数据不难看出，中国游客冬季出游不以气候为主要选择因素，而日本游客同期则更关注热带亚热带地区。 同时，TripAdvisor（猫途鹰）还综合线上机票、酒店和餐厅的价格数据，揭示了2015年冬季中国游
中国房东最近瞄准日本房产
综合外媒消息，中国投资者在炒高了澳大利亚、加拿大等欧美市场的房价后，近来开始“转战”日本东京。 据台湾信义房产中介数据显示，今年前3个月中，中国买家在日本住宅房产的成交额较去年同期增长了7成，达9.08亿美元。与此同时，日本尤其是首都东京的房价节节攀升。 据日本国土交通省9月发布的一份报告，截至7月1日，东京都23个区的房价上涨了2.1%，而去年同期水平是1.9%。不过，目前东京的地价仍不足1980年代末泡沫时期的6成。 “我们公司大陆业务开业4个多月以来，成交额已达近30亿日元（约合1.5亿人民币）。”日本华人地产投资管理公司暖灯国际地产中国区业务负责人桂小科对21世纪经济报道记者透露。据介
日本住宅地产回报率高企
中国投资者在炒高了澳大利亚、加拿大等欧美市场的房价后，近来开始“转战”日本东京。据台湾信义房产中介数据显示，今年前3个月中，中国买家在日本住宅房产的成交额较去年同期增长了7成，达9.08亿美元。与此同时，日本尤其是首都东京的房价节节攀升。据日本国土交通省9月发布的一份报告，截至7月1日，东京都23个区的房价上涨了2.1%，而去年同期水平是1.9%。不过，目前东京的地价仍不足1980年代末泡沫时期的6成。“我们公司大陆业务开业4个多月以来，成交额已达近30亿日元（约合1.5亿人民币）。”日本华人地产投资管理公司暖灯国际地产中国区业务负责人桂小科对21世纪经济报道记者透露。据介绍，该公司目前在东京
调查称访日中国人8成愿当回头客
日媒称，11月21日从野村综合研究所的调查中获悉，访日中国游客中有约8成希望再次访日，届时比起大城市圈，更感兴趣的是到地方城市旅游。关于再次访日时最想去的地方，除北海道外，回答富士山等中部地区的人也很多。据共同社11月21日报道，调查于今年夏天实施。在网上回答的6000人中，有约4800人表示下次“一定会来”、“大概会来”。对于再度访日时的关注点，回答“地方城市观光和休闲”的人最多，占28.1%，超过了回答“大城市观光和休闲”（26.1%）等的人数。报道称，相应的课题也引人注目。在野村总研同时向中国各地市民实施的询问调查中，有回答称“对广岛等有历史的城市很感兴趣，但担心交通不便”、“上一次巧遇
中日韩3国11城市聚首描绘旅游蓝图
11月23日上午，东亚经济交流推进机构第五届总会在烟台开幕，此次活动由烟台市外事侨务办承办。来自中日韩3国的11个会员城市齐聚烟台，共同就“东亚经济交流推进机构城市之间的投资促进战略”进行深入交流与探讨，会上，“旅游”成为热点词汇。日本福冈市副市长贞刈厚仁介绍，福冈市正努力建成人和环境以及城市活力相得益彰的亚洲领军城市。为此，制定了振兴旅游和MICE产业的短期战略，通过这些措施，2012年和2013年的游客人数连续两年突破1700万人，刷新过去最高记录。中长期政策则发挥福冈市自然风光优美、城市结构紧凑、通勤距离近等特点，积极实现创意产业的聚集。中国青岛市市长张新起建议拓展旅游合作方式。“今年5
中国企业扩大投资日本房地产
日媒称，中国企业开始出现扩大投资日本房地产的迹象。经营商业设施的上海豫园旅游商城11月11日收购了日本北海道的滑雪场星野TOMAMU度假村。而上海豫园旅游商城的大股东复星集团也购入了东京品川的两栋办公楼。受日元贬值的影响，日本房地产相对会感觉较为廉价，其它的中国资本似乎也可能被吸引。据日本经济新闻网11月18日报道，豫园旅游商城斥资约9.47亿元取得了星野TOMAMU度假村的全部股票。此前该公司的股票由荷兰的基金持股80%、星野度假村持有20%。星野TOMAMU度假村拥有可乘索道前往早上能远眺云海的山顶观景台等，非常受外国游客的欢迎，最近5年现金收入增加了43%。而持有豫园旅游商城29.9%股
东京中心中心地区写字楼的租金上涨
虽然与纽约、伦敦和悉尼相比，中国投资者在东京房地产市场的投资只是很小一部分，但未来几年这种情况可能会改变。过去一年，东京中心中心地区写字楼的租金平均上涨4.7%。越来越多的中国投资者正瞄准东京房地产市场，吸引他们的是稳定的回报、当地市场对高档建筑依然强劲的需求，以及赴日游客的住宿需要。30岁的中国企业主牛志方(音译)7月份收购了一处原先被用作公司宿舍的建筑，计划投资2亿日元将其改建成学生公寓。中投公司1月联手仲量联行旗下领盛投资以12亿美元收购了东京的雅叙园商业综合体。复兴集团去年收购了两座办公建筑，目前正考虑收购酒店。虽然与纽约、伦敦和悉尼相比，中国投资者在东京房地产市场的投资只是很小一部分
日本政府重点规划区域房地产投资预览
两大经济圈的东京、大阪、神户、京都以及冲绳为日本房地产投资的重要城市，在特区政策确立后，其房产投资魅力倍增。“环首都经济圈”中心——东京“环首都经济圈”的目标是成为吸引全球企业投资的国际商业、贸易创新试点，进一步强化了东京的首都职能，并努力维持东京作为国际中心的地位。此外，为迎接2020年奥运会，东京除了将放松城市建筑容积率管制之外，还将积极调整外国人的居住政策。随着东京人口的不断增长，城市租房市场的活力愈发显现，这更加有利于通过房屋租金获取利润，东京已成为日本房地产投资的头号地区。“关西经济圈”“关西经济圈”将利用京都大学iPS细胞研究所等优势，力争成为医疗等增长产业的创新基地。大阪是“关西
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