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中国地产投资者钟情曼哈顿

全球知名物业咨询公司Knight Frank在近日公布的调查报告中称,2015年中国投资者在海外购买房地产的总成交额约为300亿美元,相较于2014年的151亿美元的交易量翻了一番。该报告称,纽约、伦敦、悉尼以及墨尔本这四个城市的年成交量占2015年全年总交易量的40%以上,其中纽约成为中国投资者海外置购房地产时最受欢迎的地区。2015年纽约共吸引了来自中国的直接投资共计57.8亿美元,为2014年的5倍。中国的海外房地产投资大军多以地产开发商、保险公司以及主权财富基金为主,它们在世界各主要城市收购或投资地标性建筑和房产,比如去年,中国保险商安邦保险集团公司以19.5亿美元的价格买下纽约华尔道

希尔顿拆分100多亿美元酒店资产

近年来,各大酒店集团纷纷出售不动产换取管理合同,向轻资产战略转型。通过收取酒店管理费用、授予品牌特许经营的方式盈利,降低公司资本投入,提高资本回报率。12月16日,据《华尔街日报》报道,全球最大的酒店集团之一希尔顿(Hilton)集团宣布,剥离旗下的酒店地产业务,并将其转变为一支房地产投资信托基金(REIT)。希尔顿这一举措,一方面避重就轻,缩小规模并减轻账面资产;另一方面专注于酒店管理并重塑资产结构,提高资本回报率,也为未来剥离分时度假业务奠定基础。消息公布当天,希尔顿的股票上涨了5.2%,是两年以来涨幅最大的一次。分析师预测,这次拆分将对希尔顿在全球范围内的100亿至120亿美元的酒店业务

懂风水房产经纪美国华人中走俏

据美国中文网援引美国中文电视报道,中国人讲究风水,许多人移居海外后也保留这个习惯,在美华人买房看风水的现象也非常普遍。华裔林先生一家最近刚刚买房,林太太说一家今年都不太顺利,特别在买房时请到风水师指点,不仅分析装修布置禁忌,还特地改了搬家日期。林先生和妻子刚刚买下这栋位于休斯敦西边凯蒂市的房子,从开始看房到选中成交花了快一年的时间,林先生说自己的长辈在中国生活都非常重视风水,自己一直耳濡目染,在美国买房也仔细筛选,还请专家到家里,分析房屋内外的风水,指点如何装修布置等事项。据介绍,现在海外华人买房子看风水的越来越多,中国文化喜欢旋转婉转的美,中国房屋所以也在格局上区别于美国的直接和对称。在美华

红狮酒店欲试水旅游地产

通过众筹平台EarlyShares,红狮酒店和舒尔本酒店(Shelbourne)正推出投资机会,将位于华盛顿的Quincy Hotel改建为酒店公司的知名品牌Hotel RL。Shelbourne酒店希望融资354万美元,目前融资为2.5万美元。Shelbourne的CEO Joe Fox表示,他认为在华盛顿市场上投资酒店对于众筹社区是很有吸引力的。“我们已经关注这个问题好几年了,一直在为融资寻找合适的群体和合适的交易。我们最终认为华盛顿是个不错的选择,因为这是一个高知名度的城市中的高知名度资产。”除了这家酒店,Shelbourne Capital与红狮酒店拥有15家酒店,这次收购为测试众筹提

曼哈顿房产成为资产配置“保险箱”

美国始终是高净值人群海外置业的绝对首选,中国投资者投资美国房地产的热情足以比肩北京的炎热仲夏。报告显示,去年中国人在美国购房的单套平均成交价为83.1万美元,远高于美国平均房价25.6万美元,也高于国际购房者在美国购房的单套平均成交价50万美元。业内人士表示,目前正是投资美国市场的最好时机,一方面金融海啸的低谷之后,美国市场渐渐回暖;另一方面,中国新移民和买家的海外购房需求旺盛,以及国内股市动荡、人民币汇率跌跌不休,越来越多的投资人看准美国的房地产市场。而向来有“大苹果城”(Big Apple)之称的纽约,更是国人房产投资中低。纽约地产界人士预测,将会有越来越多的中国人把钱带到纽约地产业中来。

中国投资者选择赴美置业投资金额不断攀升

日前举办的“美国地产投资高峰论坛”上,记者了解到,中国投资者选择赴美置业的投资金额不断攀升。业内人士提醒,投资者仍应关注文化、法律、信息不对称等风险因素。美国全国经纪人协会统计数据显示,2014年,中国投资者就购买286亿美元的美国住宅地产,这一数字是2011年70亿美元的四倍。中国投资者去年在美国购买住宅的中位数价格是52.3万美元,76%的中国购房者选择全现金付款。另据调研显示,加州仍是最受中国购房者青睐的地区,35%在美国置业的中国投资者选择在加州买房,华盛顿州和纽约州紧随其后,得克萨斯州以其物价合理、高科技产业发达也吸引了6%的中国投资者。苏富比国际地产资深经纪人NikkiField认

美媒建议采取措施 遏制外国买主买房

美国“市场观察”网站6月15日发表文章称,外国人对美国房地产市场投资的负面影响也许被美国部分政府官员所忽视,而潜在的危害更不为普通人所知。该报道由从事房地产市场研究40年的专家巴拿比克(Dan S. Barnabic)撰写,他建议美国应遏制这种资金流入。 巴拿比克引用美国全国地产商协会的报告说,到2014年3月结束的12个月,国际买主投入美国房地产922亿美元(约5722.95亿元人民币),比2013年的682亿美元(约4233.24亿元人民币)增长35%,将近一半即455亿美元为外国非永久居民在美买房。这笔资金占美国现房销售额1.2万亿美元的3.5%。如果这股趋势继续下去,外国人将在1

中国投资者迎来海外收购的大好机会

为保持增长和活力,越来越多的公司、开发商和投资者开始将目光投向海外市场,以寻找新的发展机会。 房地产咨询机构第一太平戴维斯日前发布的研究报告显示,2013年中国机构的海外投资总额接近135亿美元,是2012年总额的两倍还多。尽管未来10年要延续这样的增速有些困难,但实现年均20%的增长率应该不在话下。第一太平戴维斯据此估算,到2020年中国公司的年均海外投资总额可达500亿美元,与美国近两年的海外投资额相当。 海外投资为哪般 自2005年初联想以17.4亿美元收购IBM笔记本业务以来,中国公司对海外企业与品牌的投资已有数年时间。然而,投资者与开发商仅在近两年才开始海外商业地产与开发地块的

中国险资购房团全球买“地标”

除了欧洲以及美国的房地产正处在复苏的过程,投资前景可观以外,我国保险资金投资渠道的放宽也是重要原因。今年国务院发布保险业新“国十条”,再度提出要鼓励中资保险公司尝试多形式、多渠道“走出去”。全球酒店巨头希尔顿全球控股有限公司11月6日宣布,同意以19.5亿美元的价格将曼哈顿最负盛名的纽约华尔道夫酒店(Waldorf Astoria hotel)出售给中国安邦保险集团股份有限公司。该收购价格创下美国酒店业史上最高成交纪录。 自去年7月中国平安以2.6亿英镑买下了伦敦劳合社大楼,开创险资投资海外不动产第一单后,生命人寿等多家保险公司便拿到海外投资资格。今年以来,险企海外投资动作频频。除了安邦

美国置业:出租回报率比国内高

对于中国客户而言,现在海外买房投资的热点国家集中在北美的美国和欧洲的新兴国家。这些欧洲新兴国家包括塞浦路斯、西班牙、葡萄牙、希腊以及意大利。国新容德(北京)出入境服务中心营业部总监吴宁对记者说,“美国与欧洲一些新兴国家的移民政策是不同的。在美国,中国人是不能通过购买房产拿到绿卡的。在美国购买房产,只是纯粹的投资行为。中国客户在美国买房有多种目的,有的人买房是为了孩子上学居住方便,有的人是为了赚取租金,还有的人是为了资产保值。” 中国客户在美国买房投资可选择的范围比较广泛。吴宁介绍说,“在美国买房投资可以从几万美元到几百万美元,甚至上千万美元不等,政府没设定太多的限制。美国房产的类型很多,

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