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2030年房价料增一倍 新加坡房地产价格即将扭转跌势

投资银行摩根士丹利(Morgan Stanley)认为,新加坡房地产的价格即将扭转,到了2030年,房价将增加一倍。摩根士丹利在刚发布的一份报告中指出:“新加坡经济正处回升周期,预料房价将在2018年出现转折,房地产发展商的股票在今后12个月将迎接一轮评级调升。从较长期看,我们预期新加坡经济表现将优于其他发达市场,房地产价格到2030年时将增加一倍。”该投行认为,发展商的股票之前已被降级,而过去四年,随着房价的下跌,新加坡发展商股价根据重估净资产值(RNAV)打折的程度,已从几乎0%扩大至37%。报告说,今年开始,股价折扣将缩小,在房价于2018年开始复苏之前,股价便会重估。报告说:“新加坡拥

德信集团8.27亿港元中标新加坡酒店物业

5月23日,港媒消息称,香港德信集团今日中标新加坡一项可作酒店发展的物业,代价为1.45亿坡元(约8.265亿港元)。德信方面声明称,上述代价是经计及该物业的位置及发展潜力、当前市况及其作为酒店用途的初步独立估值1.31亿坡元后厘定。据悉,信德集团中标的地块土地面积约2,391平方米,位于新加坡中央商务区卡斯加登路(Cuscaden Road)9号。根据目前规划计划,该物业将用作酒店,而经新加坡相关政府机构批准,可转换为住宅用途。相关资料显示,信德集团有限公司(HKSE 242)成立于1972年,旗下核心业务包括运输、地产、酒店及消闲与投资。该集团于1973年在香港联合交易所上市,现时为MSC

新加坡楼市进入抄底黄金期

亚洲第二贵的新加坡楼市正在显露复苏的迹象。“新加坡的楼市正处于盘整的过程中,季度的跌幅在1%以内,最近的交投已经不断升温。”中原地产项目部营业董事总经理许大卫表示。根据新加坡市区重建局(Urban Redevelopment Authority)发布的数据显示,今年3月开发商售出房产843套,环比增加了一倍多,并创下8个月以来的新高水平。今年第一季度的新加坡私人住宅价格指数同比下跌0.7%。该指数已连续10个季度走低,创下近20年来最长下跌时间。港人涌入新加坡抄底楼市在澳洲、英国纷纷收紧对海外买房者的政策后,新加坡成为了香港人海外置业的首选目的地。“一般海外置业主要考虑升值前景、汇率、租金回报

新加坡上月新私宅销量环比激增1.8倍

上个月推出的两个新项目让私宅市场热起来,发展商3月份售出的新单位环比激增1.8倍。市区重建局昨日发布的数据显示,3月的新私宅销量共计843个单位,远比2月的303个多。与去年3月的613个单位相比,销量也上扬了38%。市区重建局昨日发布的数据显示,新私宅销量在连跌三个月后,猛力回升到八个月来的新高,房地产咨询公司橙易研究与咨询部高级经理黄显洋说:“新私宅销量激增,可说是季节因素和两个新项目推出所致。”他指出,上个月刚推出的两个共管公寓项目禧悦阁(Cairnhill Nine)与紫义苑(The Wisteria)所售出的单位就占了3月销量的三分之一以上。他说,市场在1月与2月通常比较淡静,而买气

新加坡楼市如何做到地少人多房价高

和中国不同,新加坡不再是粗放的设计,而是将审美重心逐渐转向环保绿色建筑。“目前,绿色建筑占据新加坡国土面积的30%,我们通过提供补贴和银行贷款等方式鼓励业主将原有的建筑也进行绿色化改造。”新加坡建设局国际开发署中国区主任杨艳华告诉记者。记者近日走访新加坡发现,其有较高的建筑绿化率,并有一些可持续发展的补贴方案。国内的一线城市未来也和新加坡类似,将面临一样地少人多的问题,新加坡的某些做法不乏有不错的启示。绿色建筑与可持续发展“我们对于绿色建筑要奖励容积率,如果该建筑达到白金级业主可以额外建造2%的面积用于销售租赁。绿色建筑的成本比传统建筑更高,我们就通过奖励容积率的办法来鼓励开发商修建绿色建筑。

中国跨国房产去年投资达176亿美元

世邦魏理仕近日发布的数据显示,2015年亚洲投资者跨国投资总额再创新高,同比增长37%至624亿美元。2015年中国跨国房地产投资达176亿美元,位列第二,同比增长41%。新加坡以196亿美元的投资额排名第一。报告显示,跨国投资扩展到更多的门户城市。伦敦仍是2015年亚洲投资者首选门户城市,但其吸引投资额所占总投资额比例已从2014年的17%下降至13%。其他主要门户城市,如纽约、悉尼、上海和香港吸引投资增幅显著。值得一提的是,上海所获投资占比由2014年的3%上升至7%,排名亚洲第一、全球第四。得益于活跃的新加坡和中国的机构投资者,2015年大宗交易(5亿美元及以上)同比增长167%;资产包

新加坡楼市创17年来最长下跌周期

因新加坡房贷收紧,抑制本已降温的需求,新加坡房价连续第9个季度下跌,创17年来最长下跌周期。1月4日,新加坡市区重建局发布的预估数据显示,2015年新加坡房价延续下跌态势。新加坡私宅价格2015年第四季度下滑0.5%,跌幅小于前一季度的1.3%。全年私宅价格滑落3.7%。2014年,私宅价格下跌4%,为2008年以来首次同比下滑。去年前9个月,开发商出售5599套新宅,这是自2008年以来最差的年销售量。由于实行低利率政策,以及海外买家需求增强,新加坡政府担心房地产市场过热,政府在2009年开始引入住宅房地产的限制措施。彭博援引新加坡地产咨询公司SLP International Proper

新加坡买房与中国置业有何不同

中国经济迅速发展,使得不少中国新富来本地置业。而随着中国市场越发开放,也有很多新加坡人前往中国投资房产。帮你从五个方面剖析,在新加坡和中国购买公寓的不同。 面积中国买家习惯用平方米(也称平方公尺)计算面积,来新加坡选购房子时听到的都是平方英尺。此外,在中国,面积指的是建筑面积;新加坡算的是实用面积。说到面积,首先让中国买家摸不着头脑的,就是面积单位的换算。中国买家习惯用平方米(也称平方公尺)计算面积,来新加坡选购房子时听到的都是平方英尺,往往脑子得转一圈才知道个大概。1平方米约等于10.8平方英尺。100平方米就是1080平方英尺。除了计算单位不同,“面积”一词在两地公寓市场上的定义也不一样。

新加坡去年经济增长2%

新加坡贸易与工业部2月24日发布公告称,新加坡2015年经济增长2%,不及2014年3.3%的增速。数据显示,去年全年,新加坡制造业萎缩5.2%,其中除化工业外的所有领域都出现萎缩;建筑业增长放缓至2.5%;得益于批发零售贸易及金融保险领域的增长,服务业增长3.4%,但仍略低于2014年的3.6%。此外,新加坡去年第四季度经济同比增长1.8%,环比增长6.2%,均好于市场预期。其中,由于运输工程业和电子制造业产量下降,占新加坡国内生产总值五分之一的制造业持续萎缩,同比下降6.7%;建筑业同比增长4.9%;服务业同比增速则放缓至2.8%。新加坡贸工部表示,尽管金融保险以及批发贸易有望为新加坡的经

全球百大旅游城市 香港伦敦新加坡排前三

据韩联社1月29日报道,美国有线电视新闻网(CNN)28日发了英国调查公司Euromonitor评出的全球前一百名旅游目的地最新一期结果,香港、新加坡和曼谷获前三名。包括首尔在内,亚洲共有七个城市入选。它们分别是排名第一的香港、新加坡(第3位)、曼谷(第4位)、澳门(第6位)、深圳(第7位)和吉隆坡(第10位)。韩国济州岛上升至第94位。CNN在主页上介绍了25个魅力城市并表示,由于世界级的流行明星鸟叔《江南style》的助力,赴首尔旅游的人数大幅增加。中国香港游客比排名第2位的英国伦敦多了1千万名,但中国游客占比达67%,外国游客数要落后于竞争对手。

碧桂园森林城市打造全球投资安全岛

2015年10月,环球金融服务供货商瑞信研究院发表的最新全球财富报告指出,全球中产阶级群体的财富净值已达80.7万亿美元,中国排全球超高净值总人数的第二,中产阶级和超高净值财富阶层都正处于规模快速增长期的中国,已经成为全球财富的创造中心。中国新锐财富群体的最大特点在于所属行业发展空间广阔,自我成功之后对生活有更高的追求,对居所既有居住需求,也有投资和标签需求,而碧桂园森林城市安全可靠的资产升值投资属性和绿色智慧生态的居住坏境无疑是打动他们的闪光点。多重利好因素创造全球投资安全岛世界顶级咨询公司通过论证分析认为,森林城市源于自身独特的地理区位优势,未来将有可能发挥更大的影响力。处于新马经济特区核

中国亿万富豪移民偏爱英国新加坡

中国富豪移民爱去哪儿?胡润百富和汇加顾问集团11月27日发布的《2015中国投资移民白皮书》显示,洛杉矶、旧金山、纽约跻身最受中国富豪青睐的前三名,美国占据了前十榜单的半壁江山。由于移民政策紧缩,传统移民大国加拿大与往年相比下滑厉害。另外,葡萄牙、西班牙等可以购房拿身份的国家也新进入排名里。巨富偏爱英国新加坡胡润百富与汇加顾问集团合作进行的这项调研从去年开始,今年是第二次发布《中国投资移民白皮书》报告。调研组访问了近300名中国高净值人士,均为资产千万元以上的“富豪”。这些中国富豪的特征包括,平均年龄40岁,近六成年龄在31岁到45岁之间;平均拥有3000万资产,其中拥有1000万- 5000

中国二线城市赴新加坡旅客增三成

据新加坡《联合早报》报道,中国二线城市近数年来的经济发展迅速,有条件出国旅游的市民越来越多。此外,往返二线城市和新加坡的直航班机也有所增加。目前每周有560趟航班从樟宜机场飞往中国30多座城市。这都带动了旅客人次的增长。新加坡对中国二线城市旅客深具吸引力,加上新加坡旅游局这两年加大在当地的宣传力度,成功吸引不少人前来旅游。今年首九个月,从中国10座二线城市来新旅游的游客达到28万人次,同比增长了33%,渐渐成为推动新加坡旅客人次增长的核心力量之一。根据新加坡旅游局对中国城市的划分,这十座二线城市包括南京、青岛、天津、昆明、西安、厦门、福州、武汉、沈阳和重庆。同一期间,来自中国一线城市如北京、上

韩国积极学习新加坡综合度假区经验

据《韩国时报》报道,眼下韩国国内有9个地区正在角逐建立综合度假区的机会。在候选地区中,仁川的Midan City甚至专门举行了一次论坛以讨论在韩国引入综合度假区业务的方式。借助与仁川发展和旅游公司的合作,Midan City Development Co. 公司邀请到了新加坡原国家发展部部长马宝山(Mah Bow Tan)和全球博彩资产管理公司董事局主席兼首席执行官威廉 P.韦德纳(William P. Weidner)于当地时间10月13日在首尔参加论坛并发表讲话。马宝山在自己的国家发展部部长任期内见证了新加坡金沙酒店和圣淘沙岛的发展,威廉 P.韦德纳现任新加坡金沙酒店首席执行官,同时他还是

亚太区酒店投资市场旺盛,中国为第二大买家

全球领先的房地产顾问第一太平戴维斯近日发布酒店销售与投资市场报告,报告中指出2015年第二季度亚太区酒店市场再现投资成交热潮,共达成41笔交易,总交易额突破19.5亿美元。2015年上半年亚太区共完成酒店投资销售约30.2亿美元,较2014年同期减少32%。第二季度亚太区共有11个国家有交易达成。按成交额排序依次为:澳大利亚、日本、韩国、中国、马来西亚、马尔代夫、印度尼西亚、越南、印度、泰国与新西兰。新加坡投资者最为活跃,二季度共完成5.87亿美元的投资,约占总投资额的30%。其次为中国大陆投资者,投资额占比为23%。香港与日本买家的酒店投资额均为14%。中国:宏观经济前景走弱,中国投资者境外

新加坡房产税引入年值“劫富济贫”

以低税率闻名的新加坡,其税制设计相当完善。很多在中国仍有争议的税目,新加坡很早就有了明确的法律规定,房地产税就是如此。在新加坡,房地产税是政府财政收入的一个重要来源,但与其说它给民众增加了经济负担,不如说它是“劫富济贫”的工具。新加坡房产税的计算基础是房屋的年值。所谓年值,是业主出租一个房间(不是一整套)一年所获得的租金收入,再减去物业管理等开销所得的纯利润。年值由税务局每年根据各地的平均租金回报率计算,通常会低于租房的利润。新加坡政府对于年值超过8000新元(1新元约合4.5元人民币)的自住房征收4%-16%不等的房产税,非自住房屋税率则没有起征点,从10%至20%不等。如果自住房年值低于8

新加坡远东机构推出“以房养学”计划

作为新加坡最大的房地产开发商,远东机构目前已经帮助了许许多多中国公民完成了在新加坡的房地产投资,而他们中的许多人,其实就是普通的上班族。通过在新加坡置业,他们不仅享受到了优惠的利率,还能“以房养学”,在经济上更好地帮助孩子完成在新加坡当地的学业。若干年后,其中一部分业主还以远远高于购买时期的价格转卖了房子,分享房产增值红利。 在这些人中,张女士就是一个典型的例子。2009年,张女士在新加坡购买了一套110平方,三房二厅带保姆房的住宅,总价新币70万元。在支付了15%首付和10%地基费之后,张女士进行了房贷,令她惊喜的是,新加坡的房利率只有1.5%,远远低于国内。随后,张女士将主卧留给在新

新加坡地产项目成为楼市投资新热点

近年来,在海外置产的中国人逐年增加。以文化背景相同的新加坡为例,在这里购置地产的海外买家占总买家的30%,而其中约8%-9%来自中国大陆。 业内人士分析认为,新加坡的自然环境和文化背景与大陆一脉相承,成为吸引中国高净资产人士选择新加坡地产的重要因素。2014年,新加坡在“全球宜居城市指数”排名中蝉联第三,仅次于瑞士日内瓦和苏黎世,熟悉的文化氛围、适宜的生活环境、乐观的投资前景,让新加坡成为了置业热土。 为吸引中国的投资客,近年在苏州新区投资住宅项目的永泰亚洲,新年伊始更是直接邀请中国高净资产人士赴新关注“嘉御苑”(The Crest)。嘉御苑因位处新加坡黄金地段东陵与泽维士使馆区而

结缘新加坡,成就海外投资梦

若你未曾在滨海湾漫步过,就不会知道什么叫做繁华;若你未曾在圣淘沙享受过碧海蓝天,就不会知道什么叫做轻松惬意;若你未曾在乌节路上血拼,未曾在夜间动物园流连,未曾在新国大的教室里感受智慧的碰撞,那么,你或许错过了人生中许许多多美好的时刻。 这一切的美好,都集中于新加坡——一个以花园国度、财富传奇和高质量的教育而闻名的国度。太多的人曾经以旅行者的身份来过这里,并且深深迷恋这个国度的美丽、丰饶和国际化,然而,许多人却从未想过,自己有朝一日能以主人的身份,坐拥这一片令世界都为之瞩目的土地。 作为新加坡最大的房地产开发商,远东机构目前已经帮助了许许多多中国公民完成了在新加坡的房地产投资,而他们

2015年2月新加坡房价趋势报告

私人公寓市场 2015年2月新加坡私人公寓每平方尺均价为$1,165, 与2015年1月持平,与去年同期相比则略微下跌0.2%。受到农历新年假期的影响,新加坡私人公寓市场在1, 2月份遭遇淡季。开发商通常不会选择在这段时间推出新楼盘,二手房市场也不那么活跃。 按照一般惯例,3月份市场交易量会有一定程度的回升,而价格走势则取决于最近新推出的新建项目的受欢迎程度以及二手房市场的供求关系。 租赁市场 2月份新加坡私人公寓租赁市场也同样受到农历新年影响,交易量较1月份下跌将近22%。 2月份的交易量下跌的主要是因为节日期间租赁需求减少。按照往年惯例,3月份交易量会有较大回升。 虽然

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