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中国投资者迎来海外收购的大好机会
为保持增长和活力，越来越多的公司、开发商和投资者开始将目光投向海外市场，以寻找新的发展机会。 房地产咨询机构第一太平戴维斯日前发布的研究报告显示，2013年中国机构的海外投资总额接近135亿美元，是2012年总额的两倍还多。尽管未来10年要延续这样的增速有些困难，但实现年均20%的增长率应该不在话下。第一太平戴维斯据此估算，到2020年中国公司的年均海外投资总额可达500亿美元，与美国近两年的海外投资额相当。 海外投资为哪般 自2005年初联想以17.4亿美元收购IBM笔记本业务以来，中国公司对海外企业与品牌的投资已有数年时间。然而，投资者与开发商仅在近两年才开始海外商业地产与开发地块的
中国富豪偏爱在美国哪些地方置业投资
据外媒报道，房地产咨询公司高纬环球发布的一份报告显示，在过去六年时间里，纽约州吸收了来自中国大约67亿美元的投资，位列美国最吸引中国投资者的十大州之首。 报告显示，希望建立全球性房地产投资组合的中国大型机构投资者通常会在纽约、洛杉矶和伦敦寻找目标。就在本月，希尔顿全球酒店集团同意将旗下旗舰酒店纽约华尔道夫酒店出售给一家中国保险公司，售价19.5亿美元。经纪商称，该交易创下美国酒店销售最高价，但单房价并非最高。 而资金储备较少的中国投资者也希望参与国际房地产投资，它们将目光投向其他城市。房地产咨询公司高纬环球近期的报告称，过去两年，越来越多的投资者寻求投资芝加哥和休斯敦等美国内陆城市
海外地产投资置业两头热
楼市是政策市，任何一项政策的出台，都会迅即让楼市出现“风吹草动”的景象。而这一回，在《不动产登记暂行条例》出台后，也有开发商的反应格外灵敏，只不过这一次，他们借势营销的是其海外房产。 “澳大利亚房价稳定上涨，年增速达7%。澳洲住宅空置率仅1%-2%，中国却有13%-30%，租金回报率高。具有全球最开放的移民政策，比如房产税为零、遗产税也为零。还有独有的金融政策，购房首付仅5%-10%，贷款可达七八成。澳洲每年增长20万新移民，年新增住房需求800万平方米，处于绝对卖方市场……” 12月25日，绿地澳洲公司中国区销售
洛杉矶万豪酒店被中国民营企业收购
12月26日，中国民营企业兴力达集团于洛杉矶当地时间12月24日，以1.65亿美元重金收购位于洛杉矶国际机场的万豪酒店。 据了解，兴力达集团此次收购的洛杉矶国际机场万豪酒店，紧邻洛杉矶国际机场，拥有1004间客房、29个会议厅，是万豪酒店集团在洛杉矶的旗舰店，今年平均入住率达到95%以上，可以称得上是大洛杉矶最繁忙的酒店。 投资专业人士分析认为，从投资价格和回报率来看，此项交易是一项堪称完美的跨国投资交易。要想在同一地点建造一个同样规模的酒店，造价大约是该酒店收购价的4倍。该投资案将进一步增强中国投资人继续在美国投资的信心。 值得关注的是，这并不是兴力达集团首次收购海外酒店物
中国买家蜂拥至西雅图购房置业
据美国中文网援引美联社报道，美国西雅图地区精明的地产经纪们如今将目光聚焦中国买家身上，并因此而获益。房地产经纪人李珍妮(JanieLee)笑着道：“我很高兴我妈妈让我学习了中文，这对我来说太有用了。” 今年，中国游客的数量在华盛顿国际游客中占据首位，而在华盛顿大学的7300名国际学生中，超过一半来自中国。电影《北京(楼盘)遇上西雅图》也催生了西雅图旅游热。 这导致了高端房地产市场的火爆，观察家们认为还会持续很长一段时间。李珍妮在给她的中国顾客魏某讲解时称：“这里的房地产蓬勃才刚刚开始几年，在接下来的几年肯定会更加火爆。” 一些西雅图地区的房子为了吸引中国顾客，在建造或者改建时
在美国投资房产的重要依据：升值空间与租金收益一样重要
大多数房产投资者在决定买房时仅仅只考虑其可能为自己带来的现金收益。这其实是一个好方法，也适用于大多数投资性房产类型。但是在如纽约和旧金山这样的高房价城市，这种方法就不顶用了，因为投资者不能真正掌握房产的投资价值。 纽约08~12年房价 在这些市场，租金收益率一般都很低，并不能让那些追求高月收的投资者动心。如果投资者主要看中的是房地产的升值潜力，那么房产投资者最广泛使用的工具——收入评估模型(也称为“收入估算单”)——并不能帮助他们做出正确的购买决定。在这种情况下，投资者需要一个不同的工具或方法。 收入估算单 （t
2015年全球豪宅市场走势预测：纽约悉尼领涨 新加坡香港下跌
2015年，全球奢侈住宅市场面临各种挑战和机遇，其中，纽约和悉尼房价预计将领涨，但其他主要城市房价普遍下降。 由于美国和英国的相关刺激措施几乎已经全部消失，市场所有的注意力都将集中在欧洲和日本，揣测它们能在多大程度上抑制目前全球试探性的经济复苏。 但总的来说，全球领先的独立物业顾问莱坊集团（Knight Frank）在上一季度发布的《全球城市报告》（Global Cities Report）中的预测已略微显得更加消极。该预测报告显示，八个监测的城市当中，只有两个城市房价预计将会上涨，另一个房价保持稳定，其他五个城市房价将下跌。 纽约曼哈顿区的奢侈房产价格预计将在2015年进一步上涨5
中国资本支撑美国房地产的局面持续
中国资本对美国房地产的投资在不断增加。预计2014年的写字楼和酒店等商业地产投资额将创出历史新高。随着经济好转，加上较低的利率，美国房地产价格持续坚挺，而中国经济则有变脸的苗头，由此出现了希望分散投资的动向。大宗投资者能获得永久居住权，这一制度也很有吸引力，中国资本支撑美国房地产的局面估计将会持续。 根据综合房地产服务公司JLL及美国市场调查公司Real Capital Analytics的统计，中国对美国商业地产的投资额在2014年1～9月超过27.6亿美元。加上10月份以后的大宗投资案件，预计全年将超过2013年的32亿美元，创下新高。 中国投资者的主要投资对象为纽约市中心曼哈
普通购房者也开始抢购海外房产
根据最新统计数据显示，去年中国海外商业房地产投资总额达76亿美元，同比增长124%；预计2014年中国投资者在海外商业房地产市场的总投资额有望突破100亿美元大关。而同时拥有教育、金融等多种优势资源的地区，更是成为了全球最热的海外置业目的地。 而与海外市场完全相反的是国内旅游地产市场，销售可用惨淡形容。 海外置业走俏 “我是希望通过海外置业完成自己的移民打算，这样孩子可以享受到外国优质的教育资源。”李倩告诉记者。 随着经济全球化迅猛发展，国人走向世界，将资产进行全球化配置成为趋势。有数据显示，自2008年至2014年6月，中国对外房地产投资增长了200多倍，投资
中房企在美最大项目开工 绿地全年海外吸金近40亿
继悉尼、洛杉矶、多伦多之后，绿地集团继续在国际一线城市扩大品牌影响，绿地在美项目也即将迎来新一轮业绩爆发。美国纽约当地时间12月15日，绿地集团美国公司与Forest City Ratner Companies(森林城集团纽约公司)合作投资开发的美国纽约布鲁克林太平洋公园项目正式开工。该项目计划总投资超50亿美元，是纽约30年来最大规模房地产综合体项目之一，同时也是中国房企迄今为止在美最大投资。加上洛杉矶绿地中心项目，绿地在美项目总投资额达60亿美元。 “绿地地标式建筑”楔入纽约 绿地此次开工的纽约太平洋公园项目位于布鲁克林正中心，紧邻巴克莱球场以及布鲁克林最大的购
绿地60亿美元布局纽约布鲁克林
作为纽约人口最多的区，布鲁克林曾一度被视为混乱、肮脏的原住地。可随着大量华人新移民涌入和西班牙语系移民搬离，这里已成为了名符其实的纽约第三“华埠”。 在这个颇具“中国特色”的华裔聚居地，美国纽约当地时间12月15日，绿地集团美国公司与Forest City Ratner Companies(森林城集团纽约公司)合作投资开发的美国纽约布鲁克林太平洋公园项目正式开工。 绿地方面称，该项目计划总投资超50亿美元，是纽约30年来最大规模房地产综合体项目之一，同时也是中国房企迄今为止在美最大投资。 据悉，加上洛杉矶绿地中心项目，绿地在美项目总投资额达
绿地49亿美元纽约地产项目开始动工
12月15日，中国房地产企业绿地集团携手纽约房地产开发公司森林城旗下子公司，在纽约布鲁克林开发的大型公共租赁房项目举行了开工奠基仪式。据称，该房地产项目也是纽约近20年来最大的房地产单体开发项目，同时也是中国房企截至目前在美最大投资。 根据合资公司协议，绿地美国获得了70%的项目，并将与森林城公司共同开发，双方将按照所有权的百分比来分摊所有项目开发成本。 据悉，该布鲁克林太平洋公园的房地产项目，位于布鲁克林正中心，紧邻巴克莱球场以及布鲁克林最大的购物中心。交通便利，12条地铁线路、16条公交、长岛火车站环绕，至曼哈顿华尔街仅需10分钟地铁车程。项目总投资49亿美元，是对布鲁克林市中心总面积
四季度国人海外置业再“逆袭”
第四季度，向来是海外置业的淡季，但今年中国人海外置业却出现“另类”逆袭。按照有关数据统计，以美国为例，今年第四季度交投量竟然比第三季度高出40%。 早在今年下半年伊始，便有一组数据“震惊”国人，来自全美房地产经纪人协会（NAR）的报告显示，2013年4月-2014年3月的一年间，国际买家在美国购房总额达922亿美元，同比增长35%。同期，中国人在美购房总额达220亿美元，相比前一年的123亿美元，同比飙升近80%，占外国人在美购房总额的24%左右。 当时NAR方面便预测，这只是一波浪潮的开始。 国信美置业投资（北京）有限公司副总裁郭道明告诉记者，大部分海外置业者，主要是试图通过海
中路股份拟打造一个旅游胜地
中路股份近日公告称，公司董事会审议通过《关于授权签订战略合作框架协议的议案》，同意公司拟 与 Triple Five WorldwideOrganization,LLC(以下简称三五集团)就公司及全资子公司南六公路地块开发建设集购物、娱乐、文化、休闲与一体的世界级超大规模、多功能文化旅游综合服务园区进行战略合作。 根据合作协议约定，双方将创造一种生活方式以及打造一个旅游胜地。该旅游综合体将包含部分世界上最为成功的商业运营模式，在加拿大西埃德蒙顿购物中心、美国购物中心成功运营基础上建设一个世界级超大规模、多功能文化旅游综合服务园区。 资料显示，三五集团是一家高度多元化发展的大型跨国企
上财年逾1万人申请美国投资移民 多涉及地产发展
美国公民与移民服务局(USCIS)统计，在9月30日结束的上一财年，共有10,928名外国投资者通过EB-5申请对美投资，比上一年的6346人增加约75%，更为2006年时486人的逾24倍。这些计划大部分为地产发展。 纽约市十多年来最大的地产发展计划哈德逊庭院(Hudson Yards)的部分发展资金，来自人们意想不到的投资者——约1200个寻求美国签证的中国家庭。 《华尔街日报》报道，该地产计划的发展商Related Cos。说，他们从这些中国家庭筹集了大约6亿元(美元，下同)，为这个位于曼哈顿西城共3栋摩天大厦的工程打地基。这个商住两用大楼计划在10年后投入使
10月休斯顿的房地产市场全速上涨
根据2014年11月12日休斯顿房产经纪人协会(HoustonAssociationofRealtors)的报道，10月休斯顿的房地产市场仍然保持着全速上涨的趋势，这导致市场上的房屋存量维持在一个历史地位。成交最为活跃的房产价格区间为25万至100万美金的房产。 报告显示，休斯顿10月份独栋别墅的成交量在6639幢，同比上涨了12.3%。市场上房屋月存货(一个衡量将市场上所有在售房产成交的时间的指标)从3.1个月进一步下降至2.8个月。而全美的平均时间则为为5.3个月。 房屋的成交价格也创造历史新高。独栋别墅的平均成交价格同比上涨9.8%达到26.2万美金。房产成交价格中位数也上升8.3%
中国资本大举进军美国楼市
昨日，纳斯达克官方网站披露，上周末中国银行与休斯顿房产开发商Hines、摩根大通资产管理公司达成交易，将买下位于美国纽约曼哈顿地区的一幢办公大楼，花费近6亿美元。 这是继安邦保险今年10月以19.5亿美元买下纽约华尔道夫酒店以来，中资大举进军美国楼市的最新一笔交易。 昨日，记者向中行求证购买细节，并未获得正面回应。 不过，知情人士表示，中国银行购买此楼有望成为位于410麦迪逊大道上较矮小的中国银行纽约总部的升级办公大楼，目前尚不清楚中行是否会将整栋楼用于自用。中行将于明年大楼完工后进行购买交易。 据悉，7 Bryant Park是一幢外立面为全玻璃的28层建筑，总面积4
亚洲买家抢购美国高档公寓 美国豪宅投资额今年创新高
随着美国经济复苏步伐加快，纽约豪华房地产市场也逐步升温。全球知名房地产投资咨询公司IP Global的一项研究结果表明，纽约仍然具有良好的投资潜力，2014年第二季度，曼哈顿豪华公寓的平均销售价格上升幅度高达13.3%。 而世邦魏理仕（CBRE）在最近发表的一份研究报告中透露，2014年，亚洲投资者在美国多户房产上的全年投资额有望创历史新高，更是为美国豪华房地产市场添光加彩。 即将落成的大楼位于公园大道432号（432 Park Avenue），这里有一间宽敞的台球室（左插图），以及一间可以俯瞰纽约城市全景的餐厅（右插图） 纽约豪宅销情火热 世邦魏理仕的这项研究显示，亚洲买家投资的
美国楼市独栋住宅新屋开工数量创6年新高
当前美国房价整体处于低速稳健增长期，其中二线城市上涨幅度大，有较大的升值潜力，值得投资者关注。10月份，美国房地产市场上独栋住宅新屋开工数量创6年新高，新公寓开工数量下降，但市场需求空间仍然很大。 美国整体房价低速稳健增长 二线城市涨幅大 目前来看，2014年美国房价进入低速稳健增长期，10月份美国主要都会区，如纽约、旧金山、洛杉矶等城市房价上涨速度均已放缓，同比涨幅在5%以上;而像迈阿密、亚特兰大、休斯顿等二线城市房价仍保持高速上涨速度，涨幅在10%以上。 长久以来，中国人投资美国房产主要还是集中在一线城市，这些地方竞争越来越激烈，地价也在飙升，投资成本逐渐增加，且升值空间，而被投资者
中国险资购房团全球买“地标”
除了欧洲以及美国的房地产正处在复苏的过程，投资前景可观以外，我国保险资金投资渠道的放宽也是重要原因。今年国务院发布保险业新“国十条”，再度提出要鼓励中资保险公司尝试多形式、多渠道“走出去”。全球酒店巨头希尔顿全球控股有限公司11月6日宣布，同意以19.5亿美元的价格将曼哈顿最负盛名的纽约华尔道夫酒店(Waldorf Astoria hotel)出售给中国安邦保险集团股份有限公司。该收购价格创下美国酒店业史上最高成交纪录。 自去年7月中国平安以2.6亿英镑买下了伦敦劳合社大楼，开创险资投资海外不动产第一单后，生命人寿等多家保险公司便拿到海外投资资格。今年以来，险企海外投资动作频频。除了安邦
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