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美国的房地产行业正在迎来春天
美国经济近几年呈现复苏态势，出现众多利好，其中有不少因素来自中国。著名房地产专家成薇指出，“美国的房地产行业正在迎来春天”。这位毕业于美国加州州立大学，已有逾15年美国房地产行业经验的资深房地产专家分析预测了2015年美国房地产行业的发展趋势。 成薇认为，从宏观方面来看，美国经济强劲复苏无疑让人们看到了美国地产行业的未来。1月22日，美国经济分析局就美国2014年三季度经济增长数字做了发布，美国2014年三季度经济增长5.0%，大大好于预期。美国劳工部不久前发布的数据显示，美国2014年新增就业人数比1999年以来每一年的新增就业人数都多。失业率已下降至5.6%，为6
纽约成全球商业地产买家最青睐地点
根据1月6日公布的一份国际投资者调查报告，纽约超越伦敦，重新成为全球商业地产买家最为青睐的地点，这也显示出美国房产市场总体吸引力增强。 据德国之声中文网1月7日报道，在海外房地产投资者协会进行的这次调查中，超过90%的受访者表示，他们计划在2015年继续持有或增加在美国的不动产资产。该协会成员所管理的不动产总额约达2万亿美元。 美国被评为最为稳定和安全的不动产投资地点，德国和英国分列第二、三位。此外，在资本升值方面，外国投资者也把美国私视为首选，排在第二和第三的分别是西班牙和英国。 在谈到未来前景时，三分之二的投资人认为中国会在2016年之后成为进入美国资本的最大来源。而在美
美华商斥资近2000万美元投资阿市地产
据美国《世界日报》报道，华裔商人Johnny日前斥资近2000万元(美元，下同)，买下美国阿罕布拉市Commonwealth街2225号至2221号的地产。 他表示，该地产原属于一对华人夫妇，去年10月从朋友处听说对方有意向出售，还没挂牌，他就和老夫妇沟通想买下这处地产，最终于今年1月成交。这是他们在美国的第一个商业地产投资项目。 他说，南加商业机会多，华人日益增加。去年5月他开始四处选择投资的地产，酒店、购物广场和医疗大楼都是投资目标，最后选择酒店业是因为回报高且现金流比较多，尤其该酒店的地理位置比较繁华，附近有商场和超市、各种餐厅，对入住的客人尤其是中国游客非常便利。 J
中国人来美国买房应该了解的15件事（上）
1、房源充足 市场透明 对于海外买主来说，没有房源不足问题，只有是否可以找到熟知当地情况经纪人的问题。 美国有一个属于经纪人共享的房源系统，简称MLS，每一个经纪人都把自己代理的房子都上传到这个系统。所有的上市屋都在这个系统中完全透明。一般，大的都会区都会有一个的MLS网站, 以大洛杉矶区为例, 每天都有约8万至10万个房源在市, 所以房源十分充足。 任何有执照的经纪人都可以上MLS网站搜寻房源，只是不同的经纪人因对地区的了解熟悉的程度不同，可能搜寻选择出来的房源也不同。 2、买房前明确买房目的 买房基本分为投资和自住两种。买房目的不同，考虑的角度就不同。“纯投资&rdq
中国人来美国买房应该了解的15件事（下）
在上一期的专栏中，我分享了8件中国投资者在美国购房应该了解的事。相信，中国买家已对美国购房稍有了解。本期，我将继续与大家分享7件中国人来美国买房应该了解的事。 9、投资只看租金回报率吗？ 投资房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率；一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。 通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东岸的纽约、旧金山、洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。 但从长期来看，这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大，因为想要购买此类房屋的人数较多，而买入的数量越多
今年海外置业有望持续升温
购房者说 “选择海外置业，可以让自己的资产进行全球配置。” “希望通过海外置业完成自己的家庭规划，让孩子可以享受到更国际化的优质的教育资源和教育模式。” 去年，许多国内房企把目光转移到了海外，其中，绿地、碧桂园等企业加大了海外布局的力度。 与此同时，海外置业热情高涨。有相关数据显示，中国财富阶层移民投资的项目主要是海外置业，置业不动产在海外投资项目中占最大比重，人均投资达600万元人民币。 值得注意的是，海外置业的热潮也引发了澳大利亚、英国、新加坡等国外房企来中国宣传推广其产品。 以伦敦的巴特西电站综合体住宅项目为例，去年底，这一由伦
被电影捧红的旅游胜地有几多
不同的人对一部电影的欣赏各有不同。喜欢故事的看剧情，追星的看明星，时尚圈的看设计，而喜欢旅行的人，则对电影里的风景情有独钟。 制造爱情圣地 美国纽约、法国巴黎、日本东京、西班牙巴塞罗那……是众多银幕爱情的发生地。《西雅图未眠夜》中在情人节当天亮起心形红灯的帝国大厦是许多女孩心中的浪漫场景；文艺经典《爱在黎明破晓时》里，男女主人公从巴黎到维也纳的身影成为众多青年男女难以忘怀的记忆；《迷失东京》里，主人公漫步在东京街头，在大都市的快节奏与忙碌中，也能一览人们安宁祥和的生活状态；《午夜巴塞罗那》里除了令人沉醉的爱情故事，建筑大师高迪的瑰丽建筑，奢华的都市风景&hell
中国投资者购买美国房地产的五大误区
居外专栏作家——孟洁如 误区一： 一夜暴富心理 美国房地产从不是一个可以牟取暴利的行业 很多想投资美国房地产的中国投资者，由于经历过中国房地产泡沫时代，误以为美国房地产也会如此。所以大家最容易犯的一个错误就是一夜暴富心理。 事实上，美国政府通过征收房产税、租金的个人所得税等手段来抑制房地产过热；而且，美国的经济杠杆始终在有效地调控房价，统计结果显示，扣除通货膨胀的影响从1980年到2006年的26年间全美平均房价实际只翻了一番。 误区二：不做市场分析 投资者一定要对所投资的目标房产进行充分地分析 假设要在休斯顿买出租房，首先要搞清楚哪些
居外独家解读：中资海外地产投资现五大趋势
2014年第四季度，安邦保险和中国银行两笔大单，标志着金融机构成为中资海外地产投资并购的生力军。根据某权威媒体发布的报告显示，2014年四季度共发生9宗涉及中资海外房地产并购事件(不含绿地投资)，披露金额约38.44亿美元。相比第三季度，并购数量下降55%，然而已披露金额却环比上涨113.44%。其中，安邦保险在10月份19.5亿美元(约合人民币120亿)大手笔收购纽约华尔道夫酒店成为四季度第一大单，金额超过四季度房地产行业海外并购流量的一半。同时根据该报告显示，四季度房地产海外并购呈现出如下五大趋势。 中资海外地产投资现五大趋势 第一，投资主体多元化。此前房地产海外投资并购往往以开发
美国已有800万家庭参加 “度假拥有权”项目
目前，国民旅游休闲纲要的出台逐步让国民认识到休闲度假是每个人的一项权利，带薪休假制度也逐步得到落实，国内旅游度假大发展的时代已经到来了。此 项目在我国仍处于开发阶段，其服务内容包括三个方面：一是度假地的建设，二是酒店服务的问题，三是服务质量问题。自20世纪60年代末度假村项目诞生以 来，已经获得了长足的发展，在过去lO年里是世界上发展速度最快的产业之一。全球一体化明显、在国际交换体系扩张的环境下，给我国分时度假市场带来更多商机。而且随着人民牛活水平的不断提高，消费者对文化与休闲产品的需求呈增长趋势。 在不影响酒店，度假村正常经营的前提下，无须酒店、度假村的任何投资，只是将其空置客房整合形
纽约成为最受华人欢迎不动产投资城市
根据1月6日公布的一份国际投资者调查报告，纽约超越伦敦，重新成为全球商业地产买家最为青睐的地点，这也显示出美国房产市场总体吸引力增强。 据德国之声中文网1月7日报道，在海外房地产投资者协会进行的这次调查中，超过90%的受访者表示，他们计划在2015年继续持有或增加在美国的不动产资产。该协会成员所管理的不动产总额约达2万亿美元。 美国被评为最为稳定和安全的不动产投资地点，德国和英国分列第二、三位。此外，在资本升值方面，外国投资者也把美国私视为首选，排在第二和第三的分别是西班牙和英国。 在谈到未来前景时，三分之二的投资人认为中国会在2016年之后成为进入美国资本的最大来源。而在美
2015年美国十大增长最快的房地产市场登场
据美国房产网站近期发布2015年房地产预测报告显示，千禧一代（出生于1980到2000年的一代年轻人）预计将再度掀起购买房热潮。该报告还列出了预测可能会在2015年加速发展的10个新兴市场。 1.格鲁吉亚州，亚特兰大-桑迪 斯普林斯 （Atlanta-Sandy Springs, Georgia） 房产平均售价： 下图公寓2,522平方英尺，售价201,289美元，共有四间卧室以及两间半浴室。 观察指标： 据预计，在未来五年，亚特兰家庭增长幅度排名第七。此外，该地房屋销售量预计将上升11%。 公寓2,522平方英尺，售价201,289美元，共有四间卧室以及两间半浴室 2. 德克萨
美国投资移民催生海外置业最大客户群
2014年10月，美联储正式宣布退出QE，自此全球金融市场迎来一次全新转折:美国货币价格指数一路飙升，国际资本迅速回流，其中尤以地产类等固定资产投资势头最为强劲。 美国房产市场的升值空间越来越大，越来越多中国投资人赴美投资房地产。2014年美国全国房地产经纪人协会的统计数据显示：海外买家用于在美国购房的每1美元中，就有24美分来自中国，中国赴美购房的人数已超过所有外国客户群体。 侨外移民专家表示：中国人赴美买房置业，不再是简单的少数人“凑热闹”，已经成为中国投资客海外资产配置的大趋势。尽管美国针对房地产的法律体系非常完善，但受限于语言不通、文化陌生、对等信息匮乏以及
美国大休斯顿地区购房热点之“凯蒂”
凯蒂（Katy），位于休斯顿市中心正西方向约25英里，隶属 Harris County。凯蒂坐落于休斯顿地区最大的东西向主干道（即10号洲际高速公路）的南北两侧，位于Fort Bend、Harris 和 Waller三县交界，地理位置十分有利。Grand Lake Parkway 南北贯通凯蒂市，可直达糖城。由于学区优质，房价适中，凯蒂市是休斯顿华人购房的另一热点。 房地产: 近年来，由于人口激增，凯蒂市住宅交易也一直十分活跃。自2013年经济复苏以来，不仅二手房交易呈快速上升趋势，而且新建住宅也大面积开工。 近年来，由于人口激增，凯蒂市住宅交易也一直十分活跃 尽管凯蒂面积很大，但
中国银行近6亿美元美国纽约砸金买楼
此次国有银行资金的大手笔注入，或将为中国企业集体再次“出海”打响信号枪，而首当其冲获益的必然是一直深受青睐的美国商业地产。何以美国地产项目在中国投资市场如此火爆，外联出国投资专家为我们作了如下分析。 中国在美商业地产的投资额在2014年1至9月已超过27.6亿美元，相信今年会轻松突破2013年创下的32亿美元纪录。商业地产行情的走高，有美国经济涨势强劲不可磨灭的功劳。从美国股市连日大涨，标普不断刷新年内最高涨幅就可明显感受到这股摄人心魄的气势。于是，受到鼓舞的中国投资人打响了认购美国资产的小高潮，同时也拉动美国投资移民（EB-5）商业地产类项目在国内富豪圈的走俏。 数月前，国内地产
全球度假酒店市场将重新走俏
自2008年经济危机起，度假酒店市场一片萧条，众多投资者纷纷转向投资城市精品酒店。据彭博社报道，近期全球各大度假酒店正重新走向巅峰时刻。 例如，著名酒店集团Strategic Hotels & Resorts发布的第三季度数据显示，集团旗下度假酒店的RevPAR(每间可供出租客房收入)同比增长9.1%，高于集团旗下城市精品酒店6.4%的增长率。 英国金融机构 STR Inc提供的数据同样显示，全美度假酒店10月份的RevPAR增长迅速，数值高达340.90美元。这些数据表明：随着近期全球经济的复苏，度假酒店市场将重新走俏。 度假酒店行业出现回暖，各投资机构对于度假酒店的投资风生水
见识见识霸道总裁的任性度假方式
2014年已经跟我们说再见，在迎来2015年的时候，你有没有想过怎么度过你的春节假期呢？每个人都会有自己喜欢的度假方式，无论你是喜欢出国旅行还是开车近郊走走，只要你开心就好。但是有些富豪就是“任性”，度假的方式可谓海陆空全制霸，要见识一下么？ 科技富豪的豪华火人节 首先，让我们了解火人节是什么。“火人节”以集异想天开与荒诞之大成而著称，一切奇事都汇集到这个沙漠中的狂热节日中，每年都有大批标榜自由的年轻人到此以激进的方式 “表现自己”。 但随着科技富豪也开始参与这个节日后，火人节开始变味了。据消息，参加者有谷歌创始人拉
夏威夷4大可供出租的豪华度假屋
考艾岛巴里花园 925平方米的房子坐落在300亩左右的，有着“花园岛”之称的考艾岛上。房屋包括100平方的主卧室和三个客卧，4个阁楼，六间卫生间以及3个独立阳台让你沐浴阳光，更有健身房让你挥洒汗水。眺望只有通过陡峭秘密小路才能到达的海滩，在后院欣赏大海悬崖全景，夜晚聆听海浪的歌唱等等，让你感受到禅宗一般的远离尘世。 夏威夷群岛是奥巴马一家每年圣诞必游之处，但却一直住在相同的岛屿，同一个小镇。《赫顿芬邮报》为让美国总统在接下来的两年能够度过别致的假期，给“第一家庭”以及旅游爱好者们提供4类风格独特迥异的度假屋。 毛伊岛露天艺术画廊 最豪华奢
美国贷款购房 YES OR NO？（上）
在初期考虑购房投资的资金来源及准备时，全现金交易还是申请部分抵押贷款无疑是不可避免的问题。若购房者本身是喜欢进行多种投资的成熟投资者，那么选择抵押贷款购房将会给予其充裕的现金流来计划其它投资回报率高于银行贷款利息的投资，从而实现资本的最优化利用；若购房者的资金不用来买房就只是单一地存在银行账户收取利息，那么考虑到贷款产生的相关费用，在资金充裕的前提下，或许全现金购房会是较经济的选择。 RealtyTrac自2001年到2014年对美国房地产市场的现金交易/贷款购房的跟踪数据可以看出，在2009年次贷危机之后，越来越多的房地产交易属于“全现金”交易（All-Cash D
2014年11月最新美国房价走势
2014年11月，美国房价整体维持平稳，与10月份均价基无变化，延续了上个月的放缓走势。而较去年同比仍然上涨了6.4%，达到177600美元。虽然价格继续攀升，但2014年美国房市总成交小于去年，信贷紧缩与负担能力的加重等因素导致了美国楼市有所放缓。 美国房价整体放缓，但是中国买家最为关注的几个都会区仍表现不错，除洛杉矶外，其余五个都会区房价11月份均有小幅上涨。 美国全国地产经纪商协会数据显示，11月美国现房交易成交量下降了6.1%至季节性调整后的年率493万套。而一个月之前，现房交易成交量则为526万套。在过去的12个月中，现房交易量总体上升2.1%。 此外，美国12月住房建筑商
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