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2015年1月新加坡房价趋势报告
2015年1月新加坡私人公寓交易价格继2014年12月后再度下跌。交易量受到降温措施影响持续低迷。自从新加坡政府出台多项房地产降温措施以来，市场成交量被严重影响，2015年1月的成交量尚且不足2013年1月的七分之一。 2011年底以来，新加坡政府不断出台房地产降温措施，旨在减缓房价攀升，最初这些措施收效甚微。 直到2013年政府增加额外买家印花税（外国买家在新加坡购买私人公寓现在需支付18%的印花税），并且执行总偿债率框架（个人总偿债率不能超过收入的60%），对市场成交量产生了明显的打压作用。 然而，这些降温措施并没有改变市场的本质。许多买家暂时选择持观望态度，相信降温措施并不会长久存
新加坡一系列购房政策吸引关注
新加坡80%以上的居民居住在一种叫做“组屋”的高层套房式住宅里，而组屋的规划、建造、出售和定价，都由建屋局负责。最近建屋局的一系列新加坡购房政策吸引了不少新加坡人的关注。 先是放宽了公民申购组屋的收入限制—政府自8月16日起将购买新组屋者的家庭月收入顶限从8000新元提高到1万新元，这意味着会有更多的人有资格申请价格 远低于市场房价的新组屋，或是在购买二手组屋时享受3到4万新元的购房补助。除了政策上的松动之外，建屋局还在9月底一口气推出8200多个单元的组屋销 售，活动规模之大，史无前例。 一般来说，大学毕业生，月收入两三千，不是特别挑房的话，三年左右基
新兴市场成全球房地产增长新力军 旺盛势头有望持续数年
新研究发现，在许多新兴国家，网上搜索房源已经超越了传统房源搜索方式，如报纸分类广告和口口相传。 通过对亚洲、非洲、中东和拉丁美洲的16个国家的研究调查，新报告称这些发展中国家可能将成为全球房地产增长的主要动力。 接受线上房地产公司Lamudi调查的房地产中介表示，对未来12个月的增长前景非常乐观。Lamudi称，乐观情绪盛行于各个市场，反映了新兴国家房地产行业的强劲增长趋势。 该公司指出，新兴国家的房地产外来投资在不断增加。经济增长、基础设施发展、生活条件的改善是投资增长的推动力。印度尼西亚、约旦、摩洛哥和哥伦比亚等一些国家正在崛起为未来的投资中心。 Lamudi还指出，人口变化正
新加坡成为高端人士房产投资首选
由于近年来国内房地产市场降温调控政策影响，中国的一些购房者又不断增加资产配置，导致越来越多购房者把目光转向了海外市场。 新加坡成海外置业投资首选 相比其他海外市场，新加坡房产的投资更具优势。首先，新加坡房地产市场拥有较好的外资投资环境， 透明的外资所有权法律，外国人可以买卖新加坡房产，并不受移民约束等诸多优点。其次，新加坡的房地产市场受到良好的监管 ，以及受到妥善保护的房地产权益。第三，外国人在法律上可享有按揭贷款。最后，新加坡的二手房市场、房屋租赁市场非常活跃，易于出售。新加坡无资本收益税，不会对房地产的出售征收预扣税。另外，新加坡针对海外的购房者，购买非产权地契类住宅物业是没有限制的。
国人海外投资置业偏好中国房企
有数据分析，在办理留学的家庭中，有近半数人有海外置业意向。同时，由于受宏观调控支配的国内房地产市场进入“冰冻”期，国内一些嗅觉敏锐的大型房企，也开始瞄准海外市场。巧的是，国人海外投资置业也偏好选择中国房地产企业。可以想见，从对精英阶层海外投资置业需求的理解，到资产全球化配置一站式服务的提供，中国房企相对而言更容易赢得国人信赖。正所谓大品牌有保障，以碧桂园为代表的“出海房企”，大多是国内顶尖的开发商，其开发实力强劲、投资眼光锐利、更能为国人发掘适合中国人投资的潜力热土。 新马投资受国人热捧 数据显示，2013年中国买家通过中介促成的海外购房金额
新加坡当选全球最佳旅行国家
近日，世界最大的私人旅游指南《孤独星球》评选出2015年全球十大最佳旅行国家，新加坡荣登榜首。这也是新加坡10年来第一次上榜，理由是新加坡是世界上拥有最多元文化的国家之一，各种本土美食也令人印象深刻。不过该旅游指南也指出，烟霾问题和地铁故障频发是新加坡的软肋。除此之外，新加坡今年取代东京，成为全球生活费最昂贵的城市。
海外资本认为中国商业地产“风韵犹存”
有消息称，王健林已经锁定港交所，在内地上市失败的万达地产很可能将在年内实现在香港上市，筹资规模可能在50亿至60亿美元之间。与此同时，已经在港股搭建两个融资平台的万科，继续与外资机构深入合作，担当外资投资中国地产的引路人。 万科引进海外投资者 上周五，万科发布公告称，新加坡政府产业投资有限公司旗下的一家子公司以16.5亿元的价格，收购了万科旗下上海万狮置业有限公司90%的股权，从而获得位于上海虹桥一宗建筑面积为11万平方米的写字楼物业。这家新加坡公司，是目前全球最大的房地产投资公司之一，投资范围涵盖办公楼、购物中心、酒店、住宅及工业地产等。 一周前，万科还宣布与美国凯雷投资集团签下合作意
“亚洲第二贵”的新加坡房价连续三个季度下滑
受按揭收紧影响，“亚洲第二贵”的新加坡房价连续三个季度下滑，下滑时间为五年来最长。 新加坡城市重建局（URA）公布的私人住宅指数显示，在第一季度下滑1.3%之后，新加坡私人住宅价格在第二季度下跌1.1%，至209.3点。 新加坡政府延长了2009年推出的一系列房地产降温政策，这或意味着房价下降的局面将进一步深化。 房地产咨询公司Chesterton Singapore Pte预计今年新加坡房价将下跌8%。新加坡政府在去年6月推出新政策，增加税收、提高首付比例并针对个人按揭贷款金额设置上限。 Chesterton Singapore Pte的董事总经理Donald
新加坡房地产不会崩盘的两大因素
新加坡房地产非常特殊。 新加坡最大的房屋供应来自新加坡政府机构 - 建屋发展局 (HDB)。据统计，新加坡8成人民居住在政府组屋。政府组屋只供新加坡公民和永久居民。 公民一般会用公积金缴首付和房贷向建屋局申请买房。 收到申请后筹备建筑，申请人在等候2-3 年后领到房子。此外，购买建屋局新组屋五年之内不能转让。因此房屋需求一直在供应之前，房屋局出售政府组屋的价格也一直是有增无减。 这个制度形成了一个安全网，支撑着私人房产价格。 在5月份刚刚结束的建屋局销售活动显示了房屋市场需求的潜力。从５月24~28号，建屋局推出了33832套房屋让公民申请认购。在短短的5天内就收到了1.4153万申请。供应
亚洲百万富翁人数今年或居全球**
据英国《金融时报》6月19日报道，亚洲即将超过北美成为全球最大理财市场。今年，该地区的百万富翁数量将位居全球第一。 去年，全球百万富翁人数的增长进一步加快。咨询公司凯捷和加拿大皇家银行(RBC)财富管理公司联合发布的最新《全球财富报告》显示，过去一年，拥有100万美元以上可投资资产的个人增加了15%，达到1370万人。这样的增速也意味着去年全球有约200万人新加入高财富净值人口的行列，其中七成来自美国、日本、德国和中国。 他们的财富总额也出现大幅增长，同比增幅为14%，达到52.6万亿美元的创纪录高位，这受益于2013年较快的经济增长以及股市表现的改善。 随着资本市场的上扬和
喜来登预计未来一年在亚太区新增23家酒店
喜来登酒店及度假村日前宣布，作为喜达屋酒店与度假村国际集团旗下最大且最具全球知名度的酒店品牌，喜来登将持续保持发展势头，并预计在未来一年内在亚太区新增23家酒店。 在中国，目前已开业的喜来登酒店达到63家，还有42家正在筹备开业中。与此同时，喜来登积极打造高端度假酒店，不断满足宾客对度假酒店的需求。 作为世界上成长最为迅速的旅游客源市场，中国境内境外游的蓬勃发展吸引着海内外的关注。根据联合国世界旅游组织的统计显示，2013年，中国旅游产业的总收益达3万亿元，未来五年内，该数字仍将保持120%的增速。同时，随着旅游形式的日益多元化以及中产阶级群体的日益庞大，中国内需需求也越来越高。
新加坡金管局提醒海外置业者规避风险
近年来，在新加坡政府连续多轮房地产政策的打压下，新加坡的房地产价格终于得到了一定程度的控制，价格也逐渐趋于理性。但是长期居高不下的房价依然让许多当地新加坡人望而却步，因此越来越多的新加坡人开始选择在国外购置房地产。根据新加坡政府金融管理局的统计，去年通过经纪公司处理的海外房地产交易总额达到了20亿新元，同比增长了43%。 这些在海外购置房地产的新加坡人大多通过向当地银行贷款的方式，来避开新加坡金管局规定的总偿债率框架的限制。金管局表示，他们一直在密切关注着这些国民在海外购置资产和借贷的情况，以确保国人的财务状况能够维持在健康和稳定的水平。 根据新加坡政府去年6月份推出的总偿债率的框
新加坡投资置业备受中国移民人士钟爱
宜居的生活环境、卓越的教育资源、领先的医疗水平、低税收和低利率等优势，新加坡房产投资市场不断吸引着中国房企和高资产人士的投资。 新加坡是东南亚区最大的金融中心、航运中心，它拥有独具魅力的政治环境，加之高福利生活和优质的教育水平，使之备受中国投资移民人士的钟爱。 早前在”英国广播公司(BBC) 刊登的一则报道在国内引起了强烈的反响，“不要印度人和中国人”，部分新加坡房东对中印两国移民怀有根深蒂固的成见，他们在房地产租赁网站上的房源信息一栏里清楚地标明，不欢迎这两个国家的移民租住。这一现象被曝光后，不止在印度媒体上引起种族歧视的争论，在国内各大网站媒体也造成
中国人利用社交媒体海外购房 似网购般简单
对于某些中国投资者而言，购买地球另一边价值数百万美元的房产，第一步就像是在网上订购一件新的T恤衫一样简单——搜索并点击。 社交媒体充当催化剂，将中国买家和海外代理联系起来。据一些房产代理称，他们每个人都至少被一个潜在购房者委托过将1亿美元投资于住宅。还有的人看都没看过就买下了休斯敦的房子或科罗拉多州的地块。 2013年下半年，为海外购房的中国人提供服务的房地产门户网站居外网将价值11亿美元的交易项目介绍给了国际代理。 随着香港和新加坡的房地产价格逐渐降低，越来越多的资金流向了纽约、伦敦和悉尼等房地产市场。据房地产经纪人称，中国人第一次超越了俄罗斯人，成为曼哈顿公寓
新加坡银行海外房地产贷款近年猛增
新加坡房地产市场在经过政府多轮的降温措施以后,行情不断下跌,交易成本也越来越高,使得许多房地产投资者不得不把眼光放到国外,以寻求更高的回报,而近年来新加坡政府一直强势的新元政策和低水平的利率,也为投资者海外投资带来新的动力。 新加坡越来越多的房地产发展商选择到海外投资房地产项目,推动了新加坡本地银行海外房地产贷款数量的剧增。据了解,新加坡本地投资者在海外房地产投资的增加始于2010年,当年的投资额达到了139亿美元,比2009年猛增了三倍。截至2013年,新加坡投资者的海外投资额达到了172.66亿美元,三年间累计增长24%。据新加坡华侨银行统计,该行提供给当地大中型房地产开发商到海外投资房
最多中国投资者买房的新加坡热门区域详解
新加坡国土面积707.1平方公里，传统上从房产分区角度来说，新加坡一共分为28个邮区区位（从第一邮区到第28邮区）。那么哪些地区是国内投资者最喜爱的选购区域呢，居外网将国内投资者通常在新加坡买房投资的区域整理如下，如图所示。 乌节路 (中部，第9 邮区) - 顶级购物娱乐带 滨海湾 (中央商务区，第1-2 邮区) - 新金融商圈 东海岸 (东部，第15 邮区) - 新加坡最受欢迎的滨海区 武吉知马 (中部/西部，第10 邮区)- 高档住宅绿化区 碧山 (中北部，第20 邮区) - 新加坡中心地带 勿洛 (东部，第16 邮区) - 美食遍布的东部地区 山景 (西北部，第23 邮
在新加坡买房怎么确保交易安全
在新加坡买房投资，如何确保资金、交易安全，是所有投资者共同关注的问题。还好，新加坡政府对房产交易过程中的流程、定金、买房资金、印花税等各个细节，都有着明确、细致的规定，将能更好地保护业主的财产转让利益。居外网为大家介绍的是，2011年8月1日起生效的新加坡财产转让的法律法规，细节如下： 相关术语解释 购房定金: 购房定金买方为了拿到购房表向卖方支付的金额 购房保证金: 当买方同意接受购房表中的购房方案时，向卖方支付的金额 印花税: 由买方（或有义务缴纳卖方印花税的卖方）在购房时向新加坡国内税务局（IRAS）缴纳 售方款欠款: 在按照法律规定完成房产交易后，买方应付清的欠款 售房
在新加坡买房申请贷款的流程及所需证件详解
当前，新加坡现行的市场利率较低，贷款年利率从2%-3%不等，较国内6%左右的利率水平，可谓极为优惠。对于打算在新加坡买房投资的买家来说，利用贷款的方式在新加坡买房，可有效减轻投资压力，下面居外网将为大家盘点在新加坡办理房贷的相关流程及所需证件。 一、在新加坡买房，申请贷款所需的资料列表 身份证或护照正本和副本 收入证明－显示前三个月工资收入情况的工资单或银行存折结算表、非常规受薪员工或个体经营者则需出示过去六个月工资收入的银行存折结算表（一般不需要提供） 最新所得税评估 房屋预售合同 购买合同 过去六个月的个人账单（可选） 住房贷款申请表（填写完整并签字） 其它所需文件
新加坡房产的产权年限问题详解
一、常见的新加坡房产年限 常见的新加坡房产的产权年限有三种，分为99年、999年及永久地契。 永久（Freehold）：除非政府征地，使用期限是永久，多为私人拥有，比例极少。 999年（999-Leasehold）：由于历史原因造成的，多属于私人拥有，比例较少。 99年（99-Leasehold）：一般组屋都是99年，当前大部分在卖的新加坡私人公寓的 产权年限都是99年的。 二、居外网解读新加坡房产年限 新加坡大部分房屋属于租赁性质，租期通常为99年。个人拥有全产权的房产十分罕见。自新加坡建国后政府批准的所有土地全部是99年产权，而永久产权和其它所谓的101年，103年或者999
新加坡房地产须知之邮区划分一览
新加坡根据地理位置将全国房地产划分为28个邮区。其中位于邮区09，10邮区 和11邮区是新加坡传统上的优质黄金地段，特别是09邮区是新加坡顶级豪宅最集中的区域，在乌节路商圈。 邮区01，02，04，06是中央商务区和著名旅游和休闲的集散地，包括新加坡最著名的圣淘沙岛、名胜世界和滨海湾金沙综合度假胜地，中国投资者最青睐的升涛湾超豪华有地住宅就在圣淘沙岛内。 邮区15 东海岸是私人公寓最集中的地区，那里很多公寓濒临海岸，虽然地理位置不在市区却是本地公民和喜欢海景的买家最喜欢的邮区之一。 详细区域划分 邮区 地区 概述 01 市区 – 中央商务区 丝丝街、滨海湾、
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