全球最宜居城市墨尔本经济快速增长
“墨尔本是澳大利亚城市规划以及经济增长最快的城市，也是至亚太地区的经济和商业中心城市之一，更是唯一一个连续5年蝉联全球最宜居城市冠军的城市。”海外房产移民权威机构澳信Ausin资深投资专家分析。再次夺魁之后，维州政府表示，将为城市规划(包括环境卫生和基础建设等)投资200亿澳元，为群众健康以及教育投资54亿澳元，以维持“最适宜人类居住城市”桂冠。据悉，墨尔本制定了《大墨尔本发展计划》(Plan Melbourne)，不断加快城市运输及基础设施完善步伐，到2050年，致力于将墨尔本建设成澳大利亚最大的商业和住宅中心——在墨尔本大都市范围内：新建6大就业集群、新增580万平方米的购物商城、600万
大家都赶到墨尔本买房 地价比悉尼少一倍
一边刚在说悉尼地价一年涨10万，这边就说墨尔本有大量土地出售，看来是要把大家都赶到墨尔本买房的节奏啊。据Domain网站报道，一份行业报告称，墨尔本正处于土地销售热潮中，去年销售的土地已经破纪录了，而价 格也在稳步上升。根据澳洲城市发展协会（Urban Development Institute of Australia，UDIA）的报告，2015年墨尔本出售将近2万块土地，横向比其它首府城市都要多，纵向也比2014年多了7000块。但是需求显然跟供应量同步上升，2015年的中位地价上升了3.8%，达到21.1万澳元。跟悉尼一年上涨 29.7%，中位地价达到44万澳元比起来，墨尔本上涨的幅度很
赴澳洲旅游顺便买房 华人游客成墨尔本房市大金主
据《澳洲日报》报道，受澳洲生活方式吸引，有一类国际游客已经成为墨尔本房地产市场的主要参与者——旅居客。根据一项墨尔本皇家理工大学(RMIT)的研究，并不特别青睐投资，喜欢定期来澳度假的中国买家，在海外购房者中十分突出。RMIT的博士研究员黄鹏(Peng Wong)说，他们的意图与那些主要想从购房中获得收益的国际买家不同。他们待在澳洲的时间与移民类似，但实际上他们仍会在原籍城市与维州州府之间来回跑。许多房地产专家认为，澳洲惊人的房地产价格，至少有一部分是海外中国买家造成的。但黄鹏认为，他决定“从外向内观察澳洲”，并且理解购房者的理性。“旅居”的概念于1980年代从西班牙发芽，用于形容经常到西班牙
中国买房游客成墨尔本楼市生力军
据澳洲网报道，澳大利亚墨尔本的生活方式吸引着一批批海外游客和投资者，然而如今这两个群体或许在墨尔本的房地产拍卖市场上合二为一——“房产游客”正成为墨尔本房地产市场的主要参与者。RMIT(皇家墨尔本理工大学)近日出炉的一份研究称，这些乐于在法定节假日前往澳洲度假，并努力进行投资的中国游客在购房者中表现突出。“房产游客”增加 墨尔本成第二故乡Domain房产网6日报道，RMIT博士研究院王鹏(Peng Wong，音译)分析称，这些“房产游客”与其他以投资为目的在澳洲购置房产的海外投资者不同，他们购房后会将墨尔本视作第二故乡，不过仍然在原籍城市和维州两地进行生活。部分地产专家认为，澳洲惊人的房地产市
墨尔本宜居吸引中国中产阶层买房
以亚洲为重点市场的墨尔本Ausin房产公司近日发布数据称，近1/3的中国房地产投资者都有希望移民的意图，数以百万计的中国中产以上家庭为了为孩子寻找更环保安全的环境，希望在如墨尔本一般的绿色城市购置房产。《先驱太阳报》25日报道，Ausin房产公司的史密斯(Brendan Smith)对澳洲城市发展研究院说，公司认为，继续加强城市宜居性和生活方式优越性，中国人的投资将继续流入。史密斯称，墨尔本是全球空气最清新的城市之一，并深深吸引着中国富有的投资者，澳洲城市发展研究院(UDIA)24日发布的报告也显示，墨尔本的公寓市场蓬勃发展，新公寓推出率为全澳最高。墨尔本是一个拥有450万人口的发展中的国际都
中国购房者蜂拥墨尔本，买下八成房产
据澳洲新快网报道，澳洲墨尔本的房子价格好，适合家庭居住，中国买家不断蜂拥到此地。去年，这样的买家占了LJ Hooker Rowville在此郊区的80%，该机构的总裁凯利(Craig Kelly)预计今年会继续或更好。他说：“长期来看，他们都喜欢面积较大的房子。去年我们都很忙碌，还雇佣了普通话中介来满足中国买家的需求。”位于McKay路16号的4千平方米度假式房子是当地面积最大的之一，卖了207万澳元。而当时，该房子在拍卖会上还流拍了，随即有3位买家拍卖会后来商谈，并以高出底价的价格售出。凯利说，该区最后售卖的5座大房子都是给中国买家买下的。据myfun.com，Rowville是维州第一，全
墨尔本热门区买房难于上青天？
外国的买家们发现在澳洲买现房很难，因为有许多规定在限制着他们。这还不算，新的更多的限制仍在出现，一些地方政府还要出台地方建筑遗产保护条规。据澳洲Domain房地产网报导，墨尔本Boroondara地方政府，其辖区包括颇受外国买家青睐的Hawthorn、Balwyn等区，正在计划制定新的地方建筑遗产保护规定，有389所房产将被列入地方遗产带。近年来，墨尔本最著名的一些区里，包括Toorak、Hawthorn，一些老房被拆除，本来还可以居住的好端端的房子被拆掉，以腾出地来建新房。这引起了当地社区越来越大的关注。这也是导致地方政府出台更多限制性条规的原因。外国投资审查委员会（FIRB）证实，自从20
未来墨尔本将成城中城 人口翻番房屋需求达150万
墨尔本将成城中城 人口将达800万墨尔本横跨10,000公里，覆盖31个政府区。四分之三的维州人居住在这里。像Werribee, Sunshine ，西部的Melton , 西北的Sunbury , Broadmeadows, 北部的Craigieburn, Epping , 东部的Box Hill ， Ringwood , Cranbourne 都将在未来成为小城市群的地幔。社会研究员 Mark McCrindle表示，墨尔本将会跃升为城中城。对于有上百万人口的城市好像很难做到这一点，但是在这样的城市中会有独特的生活风格，现在墨尔本正在朝着这个方向前进。墨尔本是目前发展最迅猛的城市，到205
墨尔本天龙湾连获澳洲房产投资双月销冠
关注澳洲房产的人士想必都知道墨尔本是继悉尼后最具投资价值的城市，而墨尔本东南区又是首选，独栋别墅更是最受投资者青睐的。墨尔本东南区凭借超级完善与便利的交通、教育、购物配套，一直以来成为当地人传统的宜居首选区域。墨尔本东南区别墅满足了成功房产投资所需具备的升值潜力与增值空间。以墨尔本东南区别墅糖果园somerfield为例，2013年初地价$25万，2015年涨至$50万，短短2年期间翻一番。最近，全国热销的墨尔本东南区别墅天龙湾比邻【糖果园somerfield】，是距离墨尔本CBD最近的东南区别墅，目前地价约$24万起,符合房产投资增值元素（地段、交通、教育、配套），待周边市政规划完善、就业机
墨尔本百万澳元房价城区已增至78个
在海外投资审查委员会(FIRB)实施严格禁令的背景下，来澳买房的海外人士是否有所减少？国民银行 (NAB)最新发布的一项调查报告预测，维州及新州超过1/10的房产均被海外买家收入囊中。而在墨尔本，百万澳元房价城区已增至78个，中国买家成为主要推手。维州、新州最受欢迎澳洲广播公司(ABC)21日援引上述报告称，今年第二季度，预计海外买家占据了澳洲房产销售市场8.6%的份额。从全澳来看，维州和新州最受欢迎，海外买家占比达11.2%，西澳的海外买家占6.8%，昆州则有5.7%。根据FIRB的规定，没有澳洲公民身份的海外买家只能条件性购买本土房产，他们需要在离境时出售已购房产，否则便会受到惩罚。然而，
中国成澳大利亚**大海外投资国
6月17日，中、澳两国政府正式签署了《中华人民共和国政府和澳大利亚政府自由贸易协定》。根据协定规定，在投资领域，中澳双方自协定生效时起将相互给予最惠国待遇；澳方同时将对中国企业赴澳投资降低审查门槛，并作出便利化安排。据《澳大利亚外资审查委员会2013~2014财年报告》显示，中国以接近277亿美元的总投资额，第一次超过美国和加拿大，跃居澳大利亚第一大海外投资国。其中，地产投资金额最大，为124亿美元，占该领域总投资额的16.6%，远高于其他国家。“舒适宜居的环境，高端优质的教育，加之强劲发展的经济，房屋永久产权，首付低（仅一成），房价增长和租金回报稳定，使得澳洲房产成为近几年来国人投资的热点。
北京在悉尼和墨尔本地产市场投资翻番
据英国《泰晤士报》6月4日报道，短短一年内，北京在悉尼和墨尔本房地产市场上的投资已经翻了一番，中国买家现在在澳大利亚的支出已经超过了他们在伦敦或者纽约的支出。 一个最生动的例子是：一位中国商人买走了澳大利亚价格第二贵的豪华公寓——据说他还想办法旨在避开澳大利亚的外国投资法。 据信，43岁的中国富商王志军花费2450万英镑买下了这套豪华公寓。这间公寓有8个卧室，能俯瞰悉尼歌剧院和悉尼大桥。它位处澳大利亚国内地段最贵的郊区。 王志军被控利用墨尔本的一家信托公司，隐瞒他的购房事实。他把自己的投资隐藏在一对墨尔本老夫妇名下。他们的女儿最近表示，在购买这套豪宅的时候，王志军
墨尔本北部新城区吸引众多房产投资者
尽管澳洲房价已经很高，但是买家的购买热情依然不减，许多新楼盘甫一开售就被抢购一空，可以看出投资者们对澳洲房产多么信心满满、胜券在握。如果有的置业者苦恼于目前高昂的房价或者想要找寻具有巨大潜力的“处女地”，那么好消息来了，但传有好消息墨尔本北部地区将建立一座新城区，Cloverton将最终容纳多达30，000居民，预计可为数千人创造就业岗位。 一旦这座新城在约30年内建成后，它有望成为维州最大规模的根据总体规划开发的新居民区。该城区预计将有8所学校，1所高等学校，几个公园，一个安老社区。 这片位于Kalkallo的地块占地1141公顷，位于墨尔本CBD以北约35公里处。 Sto
澳洲维州房地产最受海外买家青睐
尽管悉尼的房价增长最为强劲，领跑全澳，但在吸引外资方面稍逊于墨尔本，后者最受境外投资人的青睐。业内人士指出，中国地产开发商对此功不可没，他们在墨尔本建造了数以百计的住宅，有效推动了市场发展。 据澳大利亚地产传媒集团报道，仅就房地产开发而言，2013至2014财年内，维多利亚州累计审批通过外资104.1亿澳元，较上财年同比增长了两倍多，略高于新南威尔士州的103.9亿澳元。在获批的海外置业者购房申请数量上，维州创下3483份的历史新高，为全澳最高。 分析人士指出，与悉尼一样，墨尔本以其良好的教育质量和优质的生活环境而备受青睐。两者都是大型首府城市，往往被投资者等量齐观。然而，房价差异
中国商人1亿元买下墨尔本地标顶层公寓
澳大利亚媒体上周报道，一名中国商人以2500万澳元（约合1.2亿元人民币）买下墨尔本在建的地标性建筑——“澳大利亚108”的顶层公寓，创下澳大利亚公寓市场成交价新高。 媒体称，买家是“一位非常有名和低调的中国人，与家人经常在纽约、伦敦、墨尔本及中国多个国家城市之间辗转，如今买家已在墨尔本住了3个月。” “澳大利亚108”共100层，约319米高，目前已破土动工，预计2019年完工，建成后预计将成为南半球最高的住宅大厦。 效果： 监管政策实施不力 在实施一系列新政之前，澳大利亚政府已经推行了一
中国买家1.2亿买下墨尔本豪华公寓
据澳大利亚多家媒体4月8日报道，一位来自中国的神秘买家近日以2500万澳元(约合1.2亿元人民币)买下墨尔本一套在建的豪华顶层公寓，创下澳大利亚公寓市场成交价新高。 据澳《先驱太阳报》报道，这位不愿透露身份的买家是一位想在墨尔本寻找落脚点的中国商人。 据悉，这套公寓面积约750平方米，位于名为“澳大利亚108”的公寓楼顶层，建成后将能从360度俯览墨尔本的景观。“澳大利亚108”共100层，约317米高，目前已破土动工，预计2019年完工，建成后预计将成为南半球最高的公寓建筑。 据协助达成这笔交易的房地产中介公司世邦魏理仕介绍，这一售价创下澳洲公寓市场的新纪录。此前的最高成交
中国国际航空将开通墨尔本至北京直航
中国国际航空公司（Air China）宣布从6月1日起将开通从墨尔本直飞北京的航班，每周共设4个班次，明年1月25日起将增加为每日航班。 维多利亚州旅游部长埃伦（John Eren）表示，“中国国际航空公司的计划表明对维州旅游业的信心，将把一个全球最大的游客市场拉近到我们的家门口。中国游客来我们州有助于本地就业、促进本地商家发展，可以为我们的经济贡献数十亿。”在截至2014年9月的12个月内，超过36.5万名中国游客访问维州，为维州经济贡献了12亿澳元。
Stockland进驻墨尔本外围 拟投46亿造新城
在澳大利亚所有首府城市，一条条新铁路线的修筑正在延长城市发展的触角，随着更多地块的开放使用，创建可持续、宜居新社区成为可能，也为澳洲地产商提供了更大的舞台和空间。 ACB News《澳华财经在线》报道，澳洲地产巨头Stockland1月19日宣布将在墨尔本北部增长带上的Kalkallo镇投资46亿澳元，建设含1.1万套新房、占地1140公顷的大型住宅社区Cloverton。 据Stockland，项目区块位于Hume高速路东侧，在墨尔本CBD以北35公里处。首批地块销售即将展开，预计可于未来几个月完成交易结算并破土动工。根据总体规划，未来该处将围绕一占地60公顷的城市中心展开布局，
2015年墨尔本房地产市场趋势预测
墨尔本连续4年被选为世界上最适宜居住的城市，墨尔本有很多值得骄傲的地方，包括强劲的房地产市场。在过去一年里，墨尔本房市经历了稳定的增长，在新的一年里，好时光还能继续下去吗？2015年墨尔本房产投资者将面临怎样的市场形势？ 据《澳洲物业投资》杂志报导，地产集团（Domain Group）的资深经济学家威尔逊博士（Andrew Wilson）说，墨尔本房价涨势在上个财政年度里相当强劲，仅次于悉尼。墨尔本的别墅中间房价在2013-2014财年增长了9.3%，这个数字比起2009-10年21.9%的巅峰值还有所不及，但也是自那以后的最高增长率。 新财年的市场赢家 目前墨尔本市场上的首次购房者
去全球最宜居城市墨尔本做“地主”
澳大利亚统计局数据显示，2003年-2013年的10年间，澳大利亚第二大城市墨尔本人口年均增长率为1.7%。基于庞大的人口增长，《墨尔本规划》构建了墨尔本未来40年发展蓝图，预计到2051年，墨尔本人口将达到770万，需额外修建157万套住宅。墨尔本房产投资成为当前中国财富人士海外投资的关注重点。 “墨尔本是全球最宜居城市，排名比悉尼和温哥华都靠前。”墨尔本委员会首席执行官罗非表示。 据悉，2011-2014年墨尔本在《经济学人》以医疗卫生、教育文化、环境基建等为考核标准的全球最宜居城市评比中连续四年占据霸主地位，城市气候和社区环境皆世界领先。 与此同时，墨尔本身兼“澳大利亚
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