华人爱买多伦多新房和大房
加拿大资深地产从业员徐华飞是多伦多约克区烈治文山市的居民，对于约克区和该地区华人聚居区的楼市发展，他表示在过去10年来，一直看好该区，特别是华人聚居区在大多伦多地区的平均排名都可以位列前三甲。 徐华飞认为本次MPAC的物业价值评估，完全能够反映近年来地产市场的发展行情。尽管MPAC的评估价可能比物业的市场售价要低得多(以他的经验看，通常市场售价可达到物业评估价的150%到200%)，但MPAC的评估所反映的房价的升幅，与地产市场实际的房价升幅是基本一致的。他认为约克区是在大多区的地产市场上发展最好的地区，尤其以烈治文山市、万锦市和旺市的增长最为强劲，位列前三甲。除此之外，这三个区域以北紧邻的区
美加澳英“屠杀”中国海外购房资金
随着全球央行大放水，各国有的降息，有的维持超低利率，中国资金的出境游看似未来一片光明。但是，中国土豪名声在外，疯狂买房、挥金如土、炒高房价、买了不住、伪造收入证明都为人诟病。随之，加拿大、澳洲的制度性拦截，美国、英国的政治趋向，都是300亿美元中国资金的“拦路虎”。很多人就在想了，费大劲儿出了国还不讨好，还不如老老实实留在国内。加拿大：购房从此实名制还记得今年五月，一名周同学在温哥华斥资1.5亿人民币购下在温哥华“最贵房产榜”上排名第16的一座豪宅。夸张的是，他只向银行按揭贷款了757万美元，剩下的全部一次付清。紧接着新华社就发文称这是“国际洗钱”。而这是正值银联和各大银行都在加强力度打击国际
加拿大央行警示多伦多和温哥华房价风险
加拿大央行6月9日对多伦多和温哥华房地产市场发出警告，称两地目前高歌猛进的房价涨势很可能“不可持续”。加拿大央行在当天发布的金融系统风险评估报告中指出，长期来看房地产供给仍有弹性，需求基本面不支持房价强劲上涨。加央行警告，低利率和低首付导致部分区域购房者负债比例高企，加上不同地区房价涨幅严重失衡，使得加拿大经济面临风险。加央行行长史蒂芬·波洛兹提醒有意购房者及贷款机构注意防范楼市风险，并警告房价上涨很可能不可持续。近期，温哥华和多伦多房价大幅上涨备受关注，一些金融机构和研究学者呼吁加拿大政府出手干预。总部位于法国巴黎的经济合作与发展组织(OECD)6月1日也发布报告说，加拿大政府应给多伦多和温
中国买家每年投入上千亿加拿大买房
最近，暴涨的加拿大楼市以及包括中国人在内的海外买家越来越引发关注。今年3月，加拿大房价突破50万加元（约合38万美元）每栋，高出同期美国房价40%。除本土需求外，包括中国人在内的海外买家也在推涨。从21世纪经济报道记者采访及相关报告来看，2014到2015年间，中国买家在加拿大楼市每年投入上千亿元。低利率和火爆楼市刺激下，加拿大个人负债率快速上升，已超过美国2008年金融危机爆发前的水平。各界纷纷预警，一旦加息，楼市泡沫将破灭。但同时，因经济缺乏其它亮点，加拿大政府很难拿楼市“开刀”。目前，加拿大政府开始着手调查外国人购房情况，加息则仍在讨论中。中国买家何去何从？据加拿大地产协会（简称CREA
海外地产为何更加看重租金**
租金回报率，从来都是海外地产项目尤其重视的物业价值投资的重要指标之一，无论是商办物业，或是住宅物业，比如地产项目所在地区租金水平、物业出租率、空置率等。正在中国北京等地进行推介的加拿大多伦多市中心住宅项目“天誉·湖畔一品”The LakeFront，其项目发展商协平世博集团副总裁Grant Murray也在用租金回报率向中国投资者介绍“天誉·湖畔一品”The LakeFront的投资价值。Grant Murray在北京的推介会上罗列一组数据：如果以30万加元（加拿大元，CAD）在“天誉·湖畔一品”The LakeFront所在地区多伦多市购入一套房产，约合人民币150万元，以房屋总价35%的比
海外投资热 温哥华房价去年暴涨30%
最新统计显示，过去一年温哥华地区独栋住宅平均价格上涨30%，4月每套均价达140万美元。去年温哥华约1/3的房子被中国买家买走。据大温哥华地产局日前发布的统计数据，房价最高区域位于温哥华西部，独栋住宅平均价高达320万美元，过去一年涨幅为28.4%，过去十年的涨幅则高达172%。其中，涨幅最大的区域是属于大温哥华地区的措瓦森，其独栋住宅平均价过去一年涨了41%，达116万美元；里士满涨了36.5%，至150万美元；拉德纳涨了35%，至97.15万美元。大温哥华区地产委员会会长丹·莫里森说，多个因素助推温哥华楼市火爆，例如人口增加、房屋供给有限和经济复苏等。他表示，尽管最近几个月上市销售的房屋增
各路买家开始疯抢加拿大度假屋
加拿大农田的价格这几年跟着房价在疯涨。22%、14%、10.1%，加拿大农田以超过10%的增幅连涨三年，现在可以松一口气的是，目前至少从数据来看，“草原三省”和 BC 省农田的价格增速开始下滑了。这两年农地热门投资地农田大省——萨省的涨幅也不高，这可能和中国移民的投资热潮慢慢消退有关。农业信贷机构的首席农业经济学家 J.P. Gervais 预测，2016年加拿大农田涨幅仅约2%－4%。经济分析家曼菲尔德说，由于房价上涨，很多非务农人员购买了面积5至20英亩的小型农场，利用农业的税收优惠政策置业，把它们改造为乡村别墅，实际耕作面积越来越少。他相信 BC 大约有35%的租赁耕地为商业所有，“尽管
印度人在加拿大购买房地产狂热化
也许是因为在莫迪当选新总理之后，印度重新找回了自信;又或者是因为其经济增速在2015年有望超过中国—眼下，一大波印度人正在加拿大疯狂购买房地产。据美国《福布斯》杂志6月19日报道，这批印度人在加拿大购买房地产的狂热程度，大有超越中国人之势。“口口相传”进入温哥华2015年，加拿大温哥华俨然已经成为一个国际度假村，汇聚了来自世界各地的有钱人。温哥华国际机场是北美入境人流最大的机场，每天运送大约26500名乘客—印度人在其中的比例相当高。作为北美最受欢迎的移民城市之一，温哥华每年新增移民人数约为3万人，这些人的住房需求成为当地楼市火爆的重要基础。苏富比国际地产公司加拿大分公司(Sothebys I
加拿大中产华人对约50万元的度假屋感兴趣
据加拿大《星岛日报》报道，夏季到湖边度假屋(cottage)享受悠闲长周末是很多加拿大人崇尚的生活方式，如果拥有一幢度假屋，除了可供家人一起享受，闲时还可出租赚取租金。有多伦多地产业界人士认为，拥有度假屋涉及不少开支，与其将之视为地产投资，倒不如当作实现一个拥有湖边小屋的梦想还来得实际。有地产业界人士更表示，近年越来越多中产阶级华人对约50万元的度假屋感兴趣。由地产公司Re/Max制作的一份有关2015年休闲物业市场报告指出，近7成受访国民宁愿在长周末到度假屋度假，也不想到其他大城市旅行。有两成受访者表示，愿意牺牲主要居所的面积，以增强自置度假屋的购买能力。4成国民表示，如有足够经济能力在度假
温哥华学区房推高房价
在智库菲沙研究所(Fraser Institue)公布今年卑诗省小学排行榜中，位于温哥华市西区的南固兰湖区(South Granville)的麦基奇尼小学（Dr. R.E. McKechnie Elementary），名列温市公校第一，有家长感惊喜。温哥华西区“学区房”概念发酵下，也使附近一豪宅的挂牌价，高出政府估价超过229万！有地产经纪分 析，由于西区马吉中学（Magee Secondary School）也位于同区，相信在名校效应驱动下，或令该区房价持续水涨船高。据今年排行榜显示，麦基奇尼小学在全省范围自去年146名窜升至40名，位列温哥华公立小学第一。该校学生家长接受《星岛日报》记者访
泛海酒店于4月1日完成收购温哥华项目
4月4日，泛海酒店集团有限公司发布公告称，已于4月1日根据买卖协议及修订协议完成买卖购入温哥华项目，该项目是由泛海酒店全资附属公司Assets Century作为合营企业的代理购入。据查询，早前在2015年12月17日，泛海酒店就发布公告称，于2015年12月16日与德祥、XPEC及ATL订立备忘录协议，以成立合营企业。合营企业将由泛海酒店、德祥、XPEC及ATL或彼等各自提名的附属公司分别拥有40%、28%、20%及12%权益。该合营企业唯一目的为收购、拥有及再次开发该等土地为综合性住宅及商业开发项目，以作出售。在未获得合营伙伴的一致同意情况下，合营企业的业务范围不得发生变动。此外，合营伙伴
加拿大温哥华1/3房屋被中国人一抢而空
根据加拿大国家银行的粗略估算，温哥华2015年火热的住宅市场成交中，来自中国的买家占比达到约三分之一。据香港《南华早报》网站3月24日报道，根据金融分析师Peter Routledge23日发布的报告，中国投资者在2015年花了127亿加元（1加元约合4.9元人民币）在这座加拿大西部城市购买房地产，占其385 亿加元总销售额的33%。在多伦多，他们购买了约14%，在总计630亿加元的交易中占了约90亿加元。 Routledge通过对《金融时报》77位高端买家调查和来自全美不动产协会的数据进行汇总推断之后得出上述结论。根据当地房地产委员会的数据，温哥华2月份独立屋的平均价格同比大涨30%达到18
加拿大华裔名校区购房升值潜力大
据加拿大《星岛日报》报道，加拿大有不少华裔家长在选购房屋时，以名校网区为首要考虑条件，除了确保子女获得良好教育外，也是一个优质回报的长远投资。有华裔位于名校网的自住物业，四年间升值了60万元，子女更能在一间优质中学就读，一举两得。买楼房时不仅是留意房屋大小、物业税水平及小区设施，有众多业主、经济学家甚至是政策专家，对某些地区的学校质素影响房屋价格感到兴趣。过去不断有研究分析，学校教育质素与房价的相互关系，而且得到相若的结果，即使房价较昂贵，人们也是愿意搬入属于名校网区。另有研究指出，排名高的学校有助推动该区房价上升，而且距离远近带来正负面的影响。据美国一项研究分析，对比物业与中小学距离在10,
加拿大多部门联手查炒房客 留学生也属外国买家
据悉，加拿大抵押贷款及地产协会目前正在寻找新的方式获取更为准确而详尽的外国买家信息。根据其内部文件显示，该协会正试图从警方处获得洗钱犯罪相关信息，并将国际学生归为外国买家。对此，该协会的发言人 Karine Leblanc 称，目前来看还没有一个可靠的方式可以获得加拿大房地产市场内外国资金的信息。所以 CMHC 会定期召开内部会议，与地产行业专家一起商议出一个可行的计划，以追查外国买家的行踪。CMHC 加紧追查国内房地产市场内的外国资金，主要源于近年来温哥华、多伦多等大城市的房价暴涨，导致房屋可负担性急剧下降，使得越来越多的人对于房地产市场崩溃深感忧虑。今年2月，温哥华地区的独立屋房价在近一年
加拿大重新界定外国买家 ：永久居留地成关键
据加拿大广播公司（CBC）报道，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）表示，欲统计外国资金流入本国地产市场的数据，目前正在寻找新的统计办法，并联络调查清洗黑钱的监控部门及税务当局，加强收集外国买家对本地影响的数据。CMHC发言人勒布朗接受CBC访问时表示，CMHC现时正与内部和业界专家，讨论应如何收集外国买家数据，探讨更理想的收集方法，她说：「现时还没有现成的工具，可以确切量度进入加国房地产市场的外国资金程度。」CMHC接触部门包括有金融交易及报告分析中心，这个金融情报机关的任务是监察、预防和制止洗黑钱活动。另一方面，CMHC也正在与加拿大税务局（CRA）紧密合作，追踪资金路向。其中对「外国买家」的
温哥华版纽约高线公园将崛起 房价有望上涨
昨日，温哥华市政府与太平洋铁路公司（Canadian Pacific）达成协议，以5500万元购入了温哥华西区的阿标特斯走廊（Arbutus Corridor)。政府打算明年将总面积42英亩的土地改建成绿化走廊，打造成「温哥华版的纽约高线公园(High Line)」——“Arbutus 线性城市花园”。同时，并不排除在未来兴建轻轨捷运设施。有地产经纪认为这个全新的公园绿化地带，将会给沿途高不可攀的楼价「火上浇油」。市府未来又可能建轻轨捷运，势必会让沿线多个社区的楼价持续疯涨。附近有华裔市民闻讯后，立即称会守住目前的房屋，等候开发商高价收购(详见另文)。温哥华市长罗品信和加拿大太平洋铁路主席兼行
美加澳投资移民依然“一方独大”？
当美加澳投资移民遇到欧洲买房移民，胜负如何？永铭国际移民专家表示，从多个角度将两者进行比较，欧洲买房移民其实并不逊于美加澳投资移民，只能说美加澳投资移民或许再也不能“一方独大”了。下面我们一起来看看美加澳投资移民与欧洲买房移民在各方面进行的比较。美加澳投资移民——传统移民美国EB-5投资移民（属于风险投资移民方式）要50万美金，澳洲188C投资移民需要500万澳币以及500万澳币以上的家庭资产，而加拿大魁省投资移民（属于创业移民方式）则需要投资80万加币以及160万加币的家庭资产。值得注意的是：美加澳投资移民，审核相对严格，要求解释资金来源（这点极为严苛），有移民监要求，相对来讲办理周期冗长。
海外热钱继续涌入加拿大房地产市场
尽管加元和油价一路下跌，加拿大经济不见起色，但海外资金继续涌入加拿大房地产市场。加拿大广播公司记者Don Pittis分析说，这是温哥华和多伦多房地产市场继续火热的部分原因。中国股市暴跌，经济放缓，对国外商品的需求减少，波及俄国、巴西其他经济新兴国家。几年来源源涌入这些国家的资金开始转向。相比之下，加拿大市场和社会结构稳定，人口教育程度高。尽管产油区受到低油价打击，但加拿大的其他经济领域表现不俗，并将从美国的经济增长中得益。Pittis说，和许多国家的经济乱局相比，加拿大虽然沉闷但是却安全，是个存钱的理想地方。
加拿大地产经纪高调赴中国寻找豪宅买家
据加拿大《星岛日报》报道，加拿大一地产公司日前向上海派出第三个地产经纪，为公司代理的温西豪华物业寻找买家。对于本国地产经纪是否应到海外售楼，近日成为业界热门话题之一。有人担忧这种做法会导致更多中国人来加买楼，炒高本地房价。对此，卑诗省华人地产专业协会会长李世雄表示，其实大温地区有发展商早就在中国设有固定的办事处，联系中国买家。而该地产公司派员到上海参加当地一个地产展销会，这并不是新闻。只是做法比较高调，引起了媒体的关注，而地产商的做法，通常比较低调。他认为，加拿大房地产吸引了世界许多地方的买家，中国、美国等许多地方的买家都来购房。他指出，加拿大安全的环境，以及加元近期的汇率，都有利于海外买家，
加拿大萨省技术移民再放500名额
上周六，加拿大萨斯喀彻温省(简称“萨省”)快速通道类别下的国际技术移民重新开放500个名额。这是继今年11月以来的又一次名额追加。据悉，本次开放的名额依然属于“快速移民Express Entry”(简称EE)通道的省提名类别，申请人除了需符合萨省所要求的条件之外，还需要符合联邦技术移民的评分标准。2015年度的萨省技术移民早在今年6月就开放，当时的1000个名额在两个月内告罄。上月，当地移民局新增500个名额，又遭疯抢。而该轮热潮还没完全退去时，萨省政府又于12月5日在官网公布新一轮的500个申请名额。与其他类别的技术移民申请条件一样，萨省技术移民主要是以申请人的年龄、学历、语言、工作经历等综
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