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海外房产投资或成为美国资金流入来源
根据世邦魏理仕全球地产服务投资公司，2015年中国投资者花费大约86亿美元购买美国房地产，不包括房地产开发项目，中国投资者还是非常大方。在2015年外国投资美国房地产投资者中，加拿大投资者投资最多，中国投资者位居第二，短短一年几乎翻了两倍。研究发现，投资者在全球经济不稳定时，常常会选择安全避风港资产，股市波动并非是一件坏事，但是投资者资金流向一些资产，特别是伦敦和美国的房地产。上个月美国总统奥巴马签署新法律，修改1980年外国投资房地产税法，放宽了实施35年来外国投资美国不动产的税率，此举为海外投资者投资美国房产打开大门，来自海外房产投资成为了金融危机后美国资本流入的主要来源。法案规定，外国养
海外购房有福利 美国法案有望减轻征税
有意向在美国购房但还未行动的人们有福利了，美国总统奥巴马近日签署了对海外购房者有利的法案。据悉，海外投资人在美国投资不动产的税率已经实施了35年，如今即将要放宽了。各位想投资美国房地产的人们此时此刻是不是非常激动非常渴望一展拳脚呢，更大的美国发展空间在等着你们哦。据悉，该条款出自于美国国会为避免政府被迫关门而通过的规模高达1.1万亿美元的庞大支出法案中，规定外国养老基金在美投资房地产时，享有与美国养老基金同等的待遇。法案废除了1980年开始实施的《外国投资房地产税法案》对外国养老金投资美国房地产时征收的税率。直到今日，许多外国投资人为避开税务，在购买房地产时改变购买结构，使自身成为中小投资人。
投资美国房地产创新高
美国房地产2015年更吸引国际投资者。一份研究显示，今年国际投资美国房地产金额创八年来新高。最热门的投资地点依次为纽约曼哈顿、洛杉矶、华盛顿特区、芝加哥、波士顿，其中芝加哥房产的回报率最高。纽约房地产资本分析公司（Real Capital Analytics）昨日（16日）发布研究报告显示，2015年国际投资者购买美国房地产的总金额高达869.2亿美元，创2007年以来新高。总投资额，包括来自海外和本土的投资在内，为4,654.4亿美元。最受国际投资者青睐的五个地区分别是纽约曼哈顿、洛杉矶、华盛顿特区、芝加哥、波士顿。其中芝加哥房产的第一年回报率最高，为6%。而最热门的投资城市曼哈顿，回报率只
纽约地产度过2015黄金年 2016将继续繁荣？
12月16曰，美国联准会不负众望调升利率0.25%，结束了长达9年的零利率时代，等于宣告世人，美国己完全摆脱2007至2009年的经济大衰退（ The Great Recession）。联准会主席珍妮特‧叶伦（Janet Yellen）对美国的经济充满信心，直言未来三年会渐进升息。而2016年底利率升到1.4%应该是合理的预测。2015年的美国经济上扬影响美国房地产市场，在上扬的经济大环境下，2015年的纽约市房地产市场势头继续往上。其中最主要的经济影响有：一，2015年油价跌破 $37，达到7年来的最低点。二，2015年联邦政府10年期公债利率一直在2.20%上打转。三，2015年美国增加了
希尔顿拆分100多亿美元酒店资产
近年来，各大酒店集团纷纷出售不动产换取管理合同，向轻资产战略转型。通过收取酒店管理费用、授予品牌特许经营的方式盈利，降低公司资本投入，提高资本回报率。12月16日，据《华尔街日报》报道，全球最大的酒店集团之一希尔顿（Hilton）集团宣布，剥离旗下的酒店地产业务，并将其转变为一支房地产投资信托基金（REIT）。希尔顿这一举措，一方面避重就轻，缩小规模并减轻账面资产；另一方面专注于酒店管理并重塑资产结构，提高资本回报率，也为未来剥离分时度假业务奠定基础。消息公布当天，希尔顿的股票上涨了5.2%，是两年以来涨幅最大的一次。分析师预测，这次拆分将对希尔顿在全球范围内的100亿至120亿美元的酒店业务
海外地产美国是首选房产最稳阵
中国富豪近两年来的海外投资及消费深受各国关注，大家都非常好奇他们的投资秘诀以及资金去向。对于这个问题，或许能从胡润百富去年12月初发布的《2015中国投资移民白皮书》中看出一些端倪。《2015中国投资移民白皮书》对近300位中国高净值人群进行了专项调研，受访对象平均年龄为40岁，平均拥有3000万元资产，近九成已有子女且年龄绝大多数在18岁以上。首选移民地：美国报告以教育、首选置业地、移民政策、生活成本、个人税务政策、护照免签、医疗系统有效性和移民群体适应性这八个指标作为评判标准，选出了2015年中国高净值人士最青睐的前10个移民国家。不出所料，美国排在首位。除此之外，还选出了最受青睐的移民及
美元加息欧元走低 此时欧洲买房最划算
美联储于12月15日至16日召开今年最后一次货币政策会议，由于11月美国非农部门新增就业高于市场预期，最后障碍已经被扫除，业界普遍预计美联储会在12月加息。而在几天前，人民币宣布加入SDR，欧洲央行欧洲央行宣布将现有的量化宽松（QE）计划延期至2017年3月。对此，资深投资移民专家、侨外集团广州分公司总经理丁浩宇认为，人民币加入SDR会在合里范围内持稳向下，而欧元长期趋势走低、美元趋于走高，如果想到海外购置房产，应抓住人民币加入SDR正式生效（2016年10月）的好时机。美元走高 买房要选好区域丁浩宇认为，人民币加入SDR、欧洲央行宣布延续QE政策、12月中下旬美国或宣布加息等货币事件，会对海
懂风水房产经纪美国华人中走俏
据美国中文网援引美国中文电视报道，中国人讲究风水，许多人移居海外后也保留这个习惯，在美华人买房看风水的现象也非常普遍。华裔林先生一家最近刚刚买房，林太太说一家今年都不太顺利，特别在买房时请到风水师指点，不仅分析装修布置禁忌，还特地改了搬家日期。林先生和妻子刚刚买下这栋位于休斯敦西边凯蒂市的房子，从开始看房到选中成交花了快一年的时间，林先生说自己的长辈在中国生活都非常重视风水，自己一直耳濡目染，在美国买房也仔细筛选，还请专家到家里，分析房屋内外的风水，指点如何装修布置等事项。据介绍，现在海外华人买房子看风水的越来越多，中国文化喜欢旋转婉转的美，中国房屋所以也在格局上区别于美国的直接和对称。在美华
国内房企海外“淘金”渐成风潮
世邦魏理仕发布的数据显示，仅今年上半年，亚洲房地产对外投资总额就达到190亿美元。而中国，上半年在全球房地产投入就达66亿美元，居亚洲首位。近年来，以万科、绿地、碧桂园、朗诗为代表的国内房企掀起一股“出海”潮，国内很多地产开发商加速拓展海外业务，积极进军美国、欧洲、澳洲等市场，形成了一股“业务全球化、资本国际化”的新浪潮。本土房企进军海外市场“在这一浪潮中，福星惠誉审时度势，最大限度地分享中国移民红利，培育国际资本和房地产业务增长点。”近日，福星智慧家物业服务有限公司总经理荆志伟向长江商报记者表示，福星股份在澳大利亚的帕尔玛塔项目一期销售近尾声，二期也将按期启动。时间回溯到2014年9月，福星
美国放宽35年地产法 海外买家享减税优惠
美国奥巴马总统上周五（18日）签署美国国会通过的联邦政府2016财年预算法案，避免联邦政府关门的窘境。国会通过这份包含逾6千亿美元减税法案的同时，亦通过“2015年保护美国人免于高税法”（Protecting Americans from Tax Hikes Act of 2015，以下简称免高税法），将原本即将到期的多项抵税规定予以暂时延长或永久延长，减免美国纳税人及企业的税赋负担。在这些抵税规定中，有一项规定使外国投资人亦获抵免税的优惠待遇。彭博社（Bloomberg）12月18日报导，免高税法放宽美国1980年实施至今的“外国人投资美国不动产法案”（Foreign Investment
红狮酒店欲试水旅游地产
通过众筹平台EarlyShares，红狮酒店和舒尔本酒店(Shelbourne)正推出投资机会，将位于华盛顿的Quincy Hotel改建为酒店公司的知名品牌Hotel RL。Shelbourne酒店希望融资354万美元，目前融资为2.5万美元。Shelbourne的CEO Joe Fox表示，他认为在华盛顿市场上投资酒店对于众筹社区是很有吸引力的。“我们已经关注这个问题好几年了，一直在为融资寻找合适的群体和合适的交易。我们最终认为华盛顿是个不错的选择，因为这是一个高知名度的城市中的高知名度资产。”除了这家酒店，Shelbourne Capital与红狮酒店拥有15家酒店，这次收购为测试众筹提
美联储加息后中国买家会去美国**买房吗？
美联储加息是否会抑制海外投资者赴美购房的热情？分析师看法不一；但有一点他们的判断是一致的：中国买家的需求应该不会下滑，甚至有望成为美国房市投资的海外第一主力。上周美联储宣布加息后，预计未来两年美国利率都将处于上行通道。受加息预期的影响，过去两年贸易加权后的美元指数已经飙升了超过20%。从表面上看，美元走强提高了国际投资者在美购房的成本，未来将继续打压他们赴美购房的热情；但同时，强势美元背后稳健复苏的美国经济也增强了国际投资者对美元资产的信心，尤其是在全球主要经济体经济低迷之际。“投资者追求的收益实际上是长期的收益，”普华永道合伙人Mitch Roschelle告诉雅虎财经，“这是因为投资者对美
海外买家美国购房获得降税
加息后，美国正试图通过税收杠杆留住房地产投资热潮。近日，美国总统奥巴马签署了一项法案，降低外国人在美投资不动产所承担的税率，此举为35年来首次。税法修正改变了原有的游戏规则，将为更多的海外房地产投资者涌入美国打开大门，促使数千亿美元新增资本涌入美国地产市场。35年来首度放宽房产税新法案将降低外国人在美投资不动产所承担的税率，同时外国养老基金在美投资房地产时，享有与美国养老基金同等的待遇。新法案还把允许外国人养老金购买美国公开交易房地产投资信托产品免税部分提高到10%，此前这一数字是5%。法案取消了1980年开始实施的《外国投资房地产税法案》（FIRPTA）对外国养老金投资美国房地产时征收的税率
美国35年来首度放宽房产税
近日，美国总统奥巴马签署了一项法案，降低外国人在美投资不动产所承担的税率，此举为35年来首次。税法修正改变了原有的游戏规则，将为更多的海外房地产投资者涌入美国打开大门，促使数千亿美元新增资本涌入美国地产市场。35年来首度放宽房产税新法案将降低外国人在美投资不动产所承担的税率，同时外国养老基金在美投资房地产时，享有与美国养老基金同等的待遇。新法案还把允许外国人养老金购买美国公开交易房地产投资信托产品免税部分提高到10%，此前这一数字是5%。法案取消了1980年开始实施的《外国投资房地产税法案》（FIRPTA）对外国养老金投资美国房地产时征收的税率，将为潜在的海外投资者赴美置业敞开大门。在1980
看美国如何进行房地产去库存
不在进入门槛上设置过多障碍，不在市场准入或者说入口上设置门槛。通过取缔这项税收后将会吸引更多的投资进入美国投资房地产，这种放水养鱼式税收从其他方面收取的完全可以弥补取消的税收损失。美国总统奥巴马近日签署了一项法案，放宽实施了35年之久的对外国资本投资美国不动产的税率。该法案规定，外国养老基金在美投资房地产时，享有与美国养老基金同等的待遇。法案废除了1980年开始实施的《外国投资房地产税法案》（FIRPTA）对外国养老金投资美国房地产时征收的税率。另外，先前美国国会通过了规模高达1.1万亿美元的庞大支出法案，以摆脱政府被迫关门的阴影，对外国投资者降低购房税率为其中的一部分。这一措施将为更多的海外
中国游客海外购物行为最受关注
由中国旅游研究院、中国国际广播电台主办的“《中国游客海外形象全球调查》发布会”昨日在京举行。国家旅游局副局长杜江、中国国际广播电台常务副台长夏吉宣、国家新闻出版广电总局机关党委副书记瞿家茂、中国旅游研究院院长戴斌参加了本次发布会。中国旅游研究院和中国国际广播电台联合发布了《中国游客海外形象全球调查》（以下简称“《调查》”）的研究成果。《调查》由中国国际广播电台驻海外32个记者站实施，由中国旅游研究院组织的专家团队完成编写。《调查》对全球亚洲、非洲、欧洲、美洲和大洋洲的23个国家和地区外国居民对中国游客海外文明行为的认知情况进行了翔实调查，是国内第一份权威机构开展的中国游客海外形象认知调查。《调
国企开发商对境外投资保持高度热情
早些时候，来自英国《金融时报》旗下的数据服务机构fDi Markets的一组数据显示，尽管全球新兴市场经济放缓，许多发展中国家的外商直接投资相应减少，不过，这些房地产开发商仍然对境外投资保持着高度热情。其中，近期房地产领域的跨境新建投资增长，其在很大程度上应该归功于来自中国的房地产开发商。日前，戴德梁行大中华区策略发展顾问部董事容亚当（Adam G Rush）在接受人民网记者采访时表示，现在大部分中国发展商会将海外地产开发的市场瞄准东南亚和非洲，这些发展商一般是中国大型国营房地产企业，比如招商局、中铁、中航等公司。他介绍，这些中国投资海外房地产的大型国营企业，一开始业务大多是集中在当地的代建、
不只做房地产 中国开发商海外寻求多元化发展
中国房地产开发商严陆根已经开始投资先锋画廊和水上飞机了。只有一个领域是他不愿再涉足的：房地产。严陆根坦言：“说句心里话，做房地产非常辛苦，我不想再通过这一行赚钱了。”和严陆根做出同样选择的房地产开发商越来越多。这种现象说明随着中国经济增速放缓，房地产行业不太可能转暖。再加上中国人口出生率降低和老龄化加剧等因素，有业内人士分析中国房地产行业不景气的现状将持续很长一段时间。除北上广和一些省会城市，中国各地的房地产行业一片哀鸿遍野的景象，到处都是卖不出去的楼盘。深陷困境的房地产开发商纷纷出局。今年8月，杭州莱茵达置业股份有限公司变更为莱茵达体育发展股份有限公司，公司将房地产部分卖给其他股东以便集中全
中国人境外购房的脚步放缓
2015年，全球楼市依旧“冰火两重天”，但到了年底，“降温”成为了多国楼市的关键词。从澳大利亚到美国，经历了“疯狂”过后的楼市，逐渐显现降温迹象。国内股市下跌、经济增速放缓等原因迟缓了中国人境外购房的脚步。有全球房东之称的中国投资者忽然放缓了在美投资脚步。全美房地产协会最新统计资料显示，近5年来，来自中国的投资客大举在美国疯狂置产投资，让中国跃居外国居民在美投资置产的第一大国。但市场分析师认为，掀起这股狂潮的中国买家现在已经开始刹车。纽约专业房地产经纪人陈莉告诉记者，对于今年中国客户的投资缩减，她也感到很意外。“股市对中国客户的影响还是很明显的。我今年遇到至少5位客户看好房，但由于股市下跌原因
迈阿密旅游升温带动房产投资市场
迈阿密是佛罗里达州第二大城市，同时也是南佛罗里达州都市圈中最大的城市，人口超过559万人，是美国人口最为稠密的城市之一，美国东南部最大的都市圈，也是全美第四大都市圈。迈阿密位于佛罗里达大沼泽和比斯坎湾之间广阔的平原上，属于亚热带季风性湿润气候，迈阿密是美国气温最佳地区，夏季均温24℃，冬季均温21℃ ，终年能游泳，避寒避暑皆宜，因而成为游览胜地。同时也是全美旅游产业最发达的城市之一。随着游客持续不断地涌入，迈阿密成为全美发展最为迅速的国际游客旅行目的地。2014年前往迈阿密旅行的国际游客访问数量上涨了21%，创造了历史新高。迈阿密因此力压洛杉矶、旧金山、西雅图等知名城市，成为仅次于纽约的最受国
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