加拿大中产华人对约50万元的度假屋感兴趣
据加拿大《星岛日报》报道，夏季到湖边度假屋(cottage)享受悠闲长周末是很多加拿大人崇尚的生活方式，如果拥有一幢度假屋，除了可供家人一起享受，闲时还可出租赚取租金。有多伦多地产业界人士认为，拥有度假屋涉及不少开支，与其将之视为地产投资，倒不如当作实现一个拥有湖边小屋的梦想还来得实际。有地产业界人士更表示，近年越来越多中产阶级华人对约50万元的度假屋感兴趣。由地产公司Re/Max制作的一份有关2015年休闲物业市场报告指出，近7成受访国民宁愿在长周末到度假屋度假，也不想到其他大城市旅行。有两成受访者表示，愿意牺牲主要居所的面积，以增强自置度假屋的购买能力。4成国民表示，如有足够经济能力在度假
温哥华学区房推高房价
在智库菲沙研究所(Fraser Institue)公布今年卑诗省小学排行榜中，位于温哥华市西区的南固兰湖区(South Granville)的麦基奇尼小学（Dr. R.E. McKechnie Elementary），名列温市公校第一，有家长感惊喜。温哥华西区“学区房”概念发酵下，也使附近一豪宅的挂牌价，高出政府估价超过229万！有地产经纪分 析，由于西区马吉中学（Magee Secondary School）也位于同区，相信在名校效应驱动下，或令该区房价持续水涨船高。据今年排行榜显示，麦基奇尼小学在全省范围自去年146名窜升至40名，位列温哥华公立小学第一。该校学生家长接受《星岛日报》记者访
泛海酒店于4月1日完成收购温哥华项目
4月4日，泛海酒店集团有限公司发布公告称，已于4月1日根据买卖协议及修订协议完成买卖购入温哥华项目，该项目是由泛海酒店全资附属公司Assets Century作为合营企业的代理购入。据查询，早前在2015年12月17日，泛海酒店就发布公告称，于2015年12月16日与德祥、XPEC及ATL订立备忘录协议，以成立合营企业。合营企业将由泛海酒店、德祥、XPEC及ATL或彼等各自提名的附属公司分别拥有40%、28%、20%及12%权益。该合营企业唯一目的为收购、拥有及再次开发该等土地为综合性住宅及商业开发项目，以作出售。在未获得合营伙伴的一致同意情况下，合营企业的业务范围不得发生变动。此外，合营伙伴
加拿大温哥华1/3房屋被中国人一抢而空
根据加拿大国家银行的粗略估算，温哥华2015年火热的住宅市场成交中，来自中国的买家占比达到约三分之一。据香港《南华早报》网站3月24日报道，根据金融分析师Peter Routledge23日发布的报告，中国投资者在2015年花了127亿加元（1加元约合4.9元人民币）在这座加拿大西部城市购买房地产，占其385 亿加元总销售额的33%。在多伦多，他们购买了约14%，在总计630亿加元的交易中占了约90亿加元。 Routledge通过对《金融时报》77位高端买家调查和来自全美不动产协会的数据进行汇总推断之后得出上述结论。根据当地房地产委员会的数据，温哥华2月份独立屋的平均价格同比大涨30%达到18
加拿大华裔名校区购房升值潜力大
据加拿大《星岛日报》报道，加拿大有不少华裔家长在选购房屋时，以名校网区为首要考虑条件，除了确保子女获得良好教育外，也是一个优质回报的长远投资。有华裔位于名校网的自住物业，四年间升值了60万元，子女更能在一间优质中学就读，一举两得。买楼房时不仅是留意房屋大小、物业税水平及小区设施，有众多业主、经济学家甚至是政策专家，对某些地区的学校质素影响房屋价格感到兴趣。过去不断有研究分析，学校教育质素与房价的相互关系，而且得到相若的结果，即使房价较昂贵，人们也是愿意搬入属于名校网区。另有研究指出，排名高的学校有助推动该区房价上升，而且距离远近带来正负面的影响。据美国一项研究分析，对比物业与中小学距离在10,
加拿大多部门联手查炒房客 留学生也属外国买家
据悉，加拿大抵押贷款及地产协会目前正在寻找新的方式获取更为准确而详尽的外国买家信息。根据其内部文件显示，该协会正试图从警方处获得洗钱犯罪相关信息，并将国际学生归为外国买家。对此，该协会的发言人 Karine Leblanc 称，目前来看还没有一个可靠的方式可以获得加拿大房地产市场内外国资金的信息。所以 CMHC 会定期召开内部会议，与地产行业专家一起商议出一个可行的计划，以追查外国买家的行踪。CMHC 加紧追查国内房地产市场内的外国资金，主要源于近年来温哥华、多伦多等大城市的房价暴涨，导致房屋可负担性急剧下降，使得越来越多的人对于房地产市场崩溃深感忧虑。今年2月，温哥华地区的独立屋房价在近一年
加拿大重新界定外国买家 ：永久居留地成关键
据加拿大广播公司（CBC）报道，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）表示，欲统计外国资金流入本国地产市场的数据，目前正在寻找新的统计办法，并联络调查清洗黑钱的监控部门及税务当局，加强收集外国买家对本地影响的数据。CMHC发言人勒布朗接受CBC访问时表示，CMHC现时正与内部和业界专家，讨论应如何收集外国买家数据，探讨更理想的收集方法，她说：「现时还没有现成的工具，可以确切量度进入加国房地产市场的外国资金程度。」CMHC接触部门包括有金融交易及报告分析中心，这个金融情报机关的任务是监察、预防和制止洗黑钱活动。另一方面，CMHC也正在与加拿大税务局（CRA）紧密合作，追踪资金路向。其中对「外国买家」的
温哥华版纽约高线公园将崛起 房价有望上涨
昨日，温哥华市政府与太平洋铁路公司（Canadian Pacific）达成协议，以5500万元购入了温哥华西区的阿标特斯走廊（Arbutus Corridor)。政府打算明年将总面积42英亩的土地改建成绿化走廊，打造成「温哥华版的纽约高线公园(High Line)」——“Arbutus 线性城市花园”。同时，并不排除在未来兴建轻轨捷运设施。有地产经纪认为这个全新的公园绿化地带，将会给沿途高不可攀的楼价「火上浇油」。市府未来又可能建轻轨捷运，势必会让沿线多个社区的楼价持续疯涨。附近有华裔市民闻讯后，立即称会守住目前的房屋，等候开发商高价收购(详见另文)。温哥华市长罗品信和加拿大太平洋铁路主席兼行
美加澳投资移民依然“一方独大”？
当美加澳投资移民遇到欧洲买房移民，胜负如何？永铭国际移民专家表示，从多个角度将两者进行比较，欧洲买房移民其实并不逊于美加澳投资移民，只能说美加澳投资移民或许再也不能“一方独大”了。下面我们一起来看看美加澳投资移民与欧洲买房移民在各方面进行的比较。美加澳投资移民——传统移民美国EB-5投资移民（属于风险投资移民方式）要50万美金，澳洲188C投资移民需要500万澳币以及500万澳币以上的家庭资产，而加拿大魁省投资移民（属于创业移民方式）则需要投资80万加币以及160万加币的家庭资产。值得注意的是：美加澳投资移民，审核相对严格，要求解释资金来源（这点极为严苛），有移民监要求，相对来讲办理周期冗长。
海外热钱继续涌入加拿大房地产市场
尽管加元和油价一路下跌，加拿大经济不见起色，但海外资金继续涌入加拿大房地产市场。加拿大广播公司记者Don Pittis分析说，这是温哥华和多伦多房地产市场继续火热的部分原因。中国股市暴跌，经济放缓，对国外商品的需求减少，波及俄国、巴西其他经济新兴国家。几年来源源涌入这些国家的资金开始转向。相比之下，加拿大市场和社会结构稳定，人口教育程度高。尽管产油区受到低油价打击，但加拿大的其他经济领域表现不俗，并将从美国的经济增长中得益。Pittis说，和许多国家的经济乱局相比，加拿大虽然沉闷但是却安全，是个存钱的理想地方。
温哥华有限的独立屋房源价格上涨
温哥华房价高企难负担，引发的争议不断，但至今还没有政客明确表态要抑制房价。有报导指出，这是因为火热房市带来的可观税收，对于政府的腰包来说很重要，不会拿自己的钱包开玩笑。此外若房价真的打下去，只会引起拥有房子的省民反弹。本地英文媒体Vancouver Courier指出，如果民众还在认为政府会采取措施，拯救那些希望在温哥华严重飙涨的独立屋市场置业的人，那么必须得先认清以下一些事实：7亿5700万元：这是去年省府全年的财产过户税(Property transfer tax)所得，是笔不可小觑的大生意，今年预估的总收入可达10亿元。19亿元︰这是房市给温哥华市府带来的收入，也足以让市长罗品信及其他市
加拿大地产经纪高调赴中国寻找豪宅买家
据加拿大《星岛日报》报道，加拿大一地产公司日前向上海派出第三个地产经纪，为公司代理的温西豪华物业寻找买家。对于本国地产经纪是否应到海外售楼，近日成为业界热门话题之一。有人担忧这种做法会导致更多中国人来加买楼，炒高本地房价。对此，卑诗省华人地产专业协会会长李世雄表示，其实大温地区有发展商早就在中国设有固定的办事处，联系中国买家。而该地产公司派员到上海参加当地一个地产展销会，这并不是新闻。只是做法比较高调，引起了媒体的关注，而地产商的做法，通常比较低调。他认为，加拿大房地产吸引了世界许多地方的买家，中国、美国等许多地方的买家都来购房。他指出，加拿大安全的环境，以及加元近期的汇率，都有利于海外买家，
加拿大萨省技术移民再放500名额
上周六，加拿大萨斯喀彻温省(简称“萨省”)快速通道类别下的国际技术移民重新开放500个名额。这是继今年11月以来的又一次名额追加。据悉，本次开放的名额依然属于“快速移民Express Entry”(简称EE)通道的省提名类别，申请人除了需符合萨省所要求的条件之外，还需要符合联邦技术移民的评分标准。2015年度的萨省技术移民早在今年6月就开放，当时的1000个名额在两个月内告罄。上月，当地移民局新增500个名额，又遭疯抢。而该轮热潮还没完全退去时，萨省政府又于12月5日在官网公布新一轮的500个申请名额。与其他类别的技术移民申请条件一样，萨省技术移民主要是以申请人的年龄、学历、语言、工作经历等综
全球房地产市场逐渐呈现回暖态势
金融危机过后，全球房地产市场逐渐呈现回暖态势。但中国房地产市场却因国内宏观调控加剧、土地价格持续走高以及消费者悲观情绪等因素影响，使得房地产市场在今年表现欠佳，而一大批房地产企业也将目光转向了海外投资市场，进而掀起一股新的“出海”潮。“房企在海外投资增加的原因主要有三点。”中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示，随着欧美等国家经济企稳，使得国外的部分经济体具有投资价值。此外，国内高收入人群受环境、教育等因素影响，加大了他们对于境外购置房产的意愿，而部分房企为迎合需求选择了拓展海外业务。另外，房地产市场在2014年开始进入新常态后，企业的利润率持续下滑，这也迫使部分房企去海外寻找投资机会。
中企投资加拿大旅游地产
随着中加两国战略伙伴关系的建立，双边经贸合作站在新的高度和起点。旅游业已成为加拿大最大也是最吸引人的产业之一。在中国政府“走出去”政策的鼓励下，具备一定投资经验的中国投资者已不满足国内有限的旅游投资项目资源，开始将目光转向了海外市场。相信去加拿大投资旅游地产，未来会成为中资企业的一大投资热点。11月13日，作为加拿大安大略省的重要推介项目，国融（加拿大）投资集团联合加拿大安大略省尼亚加拉市政府，以及信丞地产基金，在京举办了名为“走出去——置业&创业的投资模式”项目说明会，重点推介尼亚加拉市的“世外桃源”项目。“世外桃源”（dise）项目由国融投资集团斥资在尼亚加拉市兴建，项目占地面积484英亩
海外购房者盘踞多伦多和温哥华豪宅
11月12日，据路透报道，加拿大国家房屋管理机构正在研究对加拿大房地产市场中外国人房屋持有情况进行跟踪，称海外购房者可能在多伦多和温哥华的豪宅需求中占据相当大的比例。11月10日，加拿大按揭和住房公司(Canada Mortgageand Housing Corporation)总裁Evan Siddall在多伦多发表讲话时称，该机构可能向当地房地产中介、开发商和土地登记官员寻求帮助，以便获得有关外国购房者的年度住宅销售信息。他说，外国投资的存在还可能加大楼市的风险，比如估值过高。以温哥华和多伦多为例，很有可能外国购房者在价格更高、更高档的单户住宅需求中占据相当大的比例。加拿大地产协会(Can
中国富人积极布局海外房产
2015年国庆节去了趟欧洲后，吴华开始考虑在西班牙或葡萄牙投资买房。此前，她递交了好几年的加拿大投资移民申请，至今未果。去年以来，美国、加拿大、澳大利亚这些传统的移民国家，纷纷收紧了投资移民政策；而欧洲，却打开了另一扇门。像吴华这样的单纯考虑移民和未来生活的人，正在越来越多。而那些更专业的不动产投资者，已经或正在出手美国、加拿大、澳洲和欧洲的房产。随着2014年末以来一系列宽松政策，国内一线城市房价再度走高，夏季的股市动荡等因素让国内出现了资产配置荒，中国高净值人群（可投资资产在1000万元人民币以上）在全球配置资产如火如荼。多家国际机构的数据显示，中国高净值人群在配置资产时更偏爱房产购置。过
加拿大房价9月涨6.1%
据加拿大房地产协会（CanadianReal Estate Association，简称CREA）近日统计显示，加拿大9月全国平均房价同比增长6.1%，而持续繁荣的温哥华与多伦多房产市场显然是促成这个高涨幅数字的主要因素。CREA表示，如果将这两个城市的房市数据排除在外，那全国的平均房价涨幅仅为2.9%。显然，大温哥华与多伦多“功不可没”。值得注意的是，尽管房价涨幅较大，但全国9月房屋销量却比环比下降2.1%，交易量比2014年同期微幅上涨0.7%。全国大部分地区都出现了房屋销量下降的情况，包括大热的温哥华、多伦多与卡尔加里。分析师在报告中表示，导致销量下降的一个原因是，市场在售房屋量正在持续
自由党上台对加拿大房地产的影响
10月21日晚自由党大获全胜，很显然，加拿大人民对保守党执政已经非常不满。网上顾问服务公司Invisor的首席执行官Pramod Udiaver表示，“显然加拿大人希望能够有所变化。自由党得到了中产阶级的支持，他们的主要承诺都是针对中等收入家庭的。”这一次我们就从地产的角度来探讨一下自由党成立多数党政府对这个国家房地产市场的影响。海外投资者持续增加“从财政的角度，自由党政府将会把加拿大从一个有限制的经济体变成一个刺激发展的经济体。”C.D Howe Institute经济分析副总裁Craig Alexander说。但他对此倒并不担心。Alexander解释说，自由党承诺未来一两年开支一亿加币并
加拿大严查房产移转逃税
相对于美国不惜动用国家机器，大战全球各大“避税天堂”相比，加拿大税务局只会落力追讨那些小门小户，对于那些以复杂的路径把财产隐藏在加勒比海及南太平洋岛国各类公司及信托基金的大亨，却没有得到真正的“严查”。近日，据《环球邮报》报道，不少海外买主将所买房产置于企业或亲戚名下，以规避物业交易税。报道引用来自Macdonald Realty和Remax两家房地产集团2014年的统计数据称，它们70%的客户来自中国内地。对此，加拿大相关部门正研议对策，严管此类逃漏税行为。目前看来，加拿大对海外税务及资本利得等的查缉并不顺利。加拿大国税署在回应媒体对海外买主逃漏房产相关税务的询问时，表示“多宗案件正在调查”
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