2014年4月最新加拿大房价走势
一直以来，加拿大不仅是国内最热门的移民目的地，也是海外房产投资的热门国家。为此，居外网将定期发布加拿大及各大区域、城市的房价走势，为大家到加拿大买房、投资的重要参考。 今年4月，加拿大楼市持续处于平衡领域。全国平均房价为40万9708元，比1年前升7.6%。若不计算温哥华和多伦多，楼价升幅为4.8%。 以下是最新的2014年4月加拿大各地区房价地图。 2014年4月加拿大房价走势，点击查看大图 原文链接：http://www.juwai.com/news75220.htm
大数据时代 海外开发商根据客户需要盖房
在国内房企还将大数据视为创新领域时，海外成熟市场房企对大数据已经运用自如。数据积累已经有半个世纪的历史，已形成合理体系，成为海外房企决策的重要依据。 目前国内房地产企业的发展趋势包括跨区域发展以及多项目运作，这些都要求提高资金的使用效率。此外，房企的集团化管理也带来了内部挑战，企业内部的人力、财务的调配需要更有效的信息化管理。 如果企业在拿地之前就能判断出一个合理的价格区间，在产品设计之前就知道客户的需求和喜好、项目需要什么样的配套；在销售环节，正确判断最合适的开盘时间、销售周期、价格和营销策略等，那么决策风险将被降低。而国外的成熟经验值得借鉴。 丰富的数据形成产业链 在世联地产华东区
2014年3月加拿大各大城市房价走势
一直以来，加拿大不仅是国内最热门的移民目的地，也是海外房产投资的热门国家。为此，居外网将定期发布加拿大及各大区域、城市的房价走势，为大家到加拿大买房、投资的重要参考，以下是最新的2014年3月加拿大各地区房价地图。 2014年3月加拿大房价走势 原文链接：http://www.juwai.com/news72575.htm
海外置业潮起 加拿大酒店公寓项目受追捧
作为商业投资和移民目的地，加拿大一直为中国投资者所青睐。据了解，位于多伦多市中心金融区的地标性豪华酒店及住宅公寓Trump Residences Toronto已开始吸引来自中国的投资者。 据介绍，由加拿大著名建筑师Eberhard Zeidler设计的Trump Residences Toronto是多伦多领先的城市奢华生活提供者。该寓所具有城市全景，紧邻全市最好的便利设施，住户可享用由Trump Hotel Collection?提供的所有五星级酒店服务。从贴身侍者、礼宾服务、家政及客房服务，到房内用餐、承办宴席甚至更多服务，都有受过专业训练的员工24小时待命。 Trump Resid
加拿大酒店公寓项目受追捧
作为商业投资和移民目的地，加拿大一直为中国投资者所青睐。据了解，位于多伦多市中心金融区的地标性豪华酒店及住宅公寓Trump Residences Toronto已开始吸引来自中国的投资者。 据介绍，由加拿大著名建筑师Eberhard Zeidler设计的Trump Residences Toronto是多伦多领先的城市奢华生（微博）活提供者。该寓所具有城市全景，紧邻全市最好的便利设施，住户可享用由Trump Hotel Collection提供的所有五星级酒店服务。从贴身侍者、礼宾服务、家政及客房服务，到房内用餐、承办宴席甚至更多服务，都有受过专业训练的员工24小时待命。 Trum
投资加拿大现在是一个新的机会
今年3月，绿地集团宣布将以股权投资方式收购加拿大多伦多一个项目。这一项目位于多伦多市中心，项目规划占地约3855平方米，规划建设两幢高层公寓及配套商业，总投资预计将超过4亿加元（约22亿元人民币）。 今年2月，绿地集团董事长、总裁张玉良一行曾前往多伦多考察，并拟定了3个投资项目。除上述位于多伦多市中心的公寓项目，另外两个分别是位于安大略湖湖滨半岛公园周边的两幢高层住宅公寓和多伦多市东区的大型城市综合体项目。绿地集团表示将力争于上半年确定投资意向并实现项目落地。 之所以选择多伦多，张玉良解释说，多伦多是中国人民非常熟悉的城市，也是中国商务投资、留学移民的热门地区，其广阔的市场空间为绿
中国投资客瞄准加拿大“休闲地产”
国际金融机构专家表示，中国投资者已日趋成熟，将目光投向加拿大休闲地产。 从今年1月起，来自中国的投资者先后购买了温哥华北阳光海岸（Sunshine Coast）的Sechelt高尔夫及乡村俱乐部（成交价未透露）、BC省南部沿海岸的一座43英亩的小岛（250万加元）以及位于兰里的一个马场（550万加元）。 BC省一家地产公司的高层职员表示，中国买家购买休闲产业在过去比较少见，这一改变显示了中国投资者超越了过去购买豪宅的做法，变得更为“成熟”。 另一项研究也显示，中国投资人在境外投资的地产的地点越来越多，范围也越来越广。专家指，一方面是买家们被中国及香港的房产政策推出来（push
海外投资者如何为加拿大出租物业扣税省荷包？
出租物业具有较好的保值，抵消通货压力的能力，如果仔细研究加拿大市场，选对区域及入市时间，升值潜力也不可小觑。有些投资者看中的是其较稳定的现金流或用于家庭储蓄的一种方式。可是在投资出租物业前，需要了解一些税法方面的知识和技巧。了解过加拿大的个人所得税，居外网再为大家讲解出租物业其他相关的税法。 可抵扣及不可抵扣房租收入的支出项目 第一，了解报税时可抵扣及不能抵扣房租的项目，保留可抵扣项目的相关所有凭证6年以上。 可抵扣房租收入的支出项目有：广告费、房屋保险费、贷款的利息部分、维护费、公寓管理费（Condo Fee）、办公费、法律，会计及其他专业咨询费、地税、差旅费、水电费、剪草费、租约取消
加拿大房东好当吗？海外业主出租房产受租赁法保障
五大投资热国之一的加拿大，对于在业主与租客的利益保护上，在《加拿大住宅租赁》法案中都有相对应的条例说明。针对在租赁过程中，业主与租客拥有何等权利与义务、房租调整及逐客等情况都列有详细的条例。所以在加拿大，海外业主无需担忧个人利益会受到损害。 以下为相关调条例内容： 增加租金 业主可以在每12个月期间增加一次租金，并且必须在加租前给租客90天的书面通知。 收取房租押金 在业主和租客签署租约或租赁协议时，业主可以收取房租押金。押金的最高额度是一段租赁期（例如：一个月或一星期）要支付的租金额度。 房东的义务 1、使租赁单位保持良好的状况，遵守省市健康、安全和维护标准 2、清洁和维护公
《加拿大住宅租赁法》对出租房产常见问题的规定
五大投资热国之一的加拿大，对于在业主与租客的利益保护上，在《加拿大住宅租赁》法案中都有相对应的条例说明。针对在租赁过程中，业主与租客拥有何等权利与义务、房租调整及逐客等情况都列有详细的条例。所以在加拿大，海外业主无需担忧个人利益会受到损害。 《加拿大住宅租赁法》阐明房东和房客之间的权利和义务，让大家可以对自己的权责有一个比较明确的了解，以平息不必要的纷争。 根据相关调条例，内容房东可以根据以下任何一条理由将房客驱逐出去： 1、房客不交租金或经常迟交租金 2、房客或房客的客人在房客的住所或大楼内从事不法行为 3、房客对公寓或房屋造成过度损坏 4、房客或房客的客人无故打扰房东或大楼内的
海外投资者在加拿大的租金收入要纳多少税？各省有异计清楚
出租物业具有较好的保值，抵消通货压力的能力，如果仔细研究加拿大市场，选对区域及入市时间，升值潜力也不可小觑。有些投资者看中的是其较稳定的现金流或用于家庭储蓄的一种方式。可是在投资出租物业前，需要了解一些税法方面的知识和技巧。加拿大税法复杂，各省有各自特色，经常修改，具体个案的操作有需要请教当地专业税务律师或者专业报税财务师。居外网在此先为大家详细讲解加拿大的个人所得税税法。 按照加拿大所得税法规定，个人的房租收入扣除相应的费用，纯收入部分应纳入个人的综合所得，缴纳个人所得税。 在加拿大租金收入属于需报税收入。财产所得类型的租金所得申报原则，是以所收取的所有租金，减去各项因出租而发生的费用，
在加拿大出租房产的常见方式及优劣对比
据了解，投资加拿大出租房的买家主要是看中其保值和增值潜力，资产回报率（ROI）及储蓄功能。以下，居外网为投资者对房屋出租问题进行详述。 海外投资者在加拿大出租房屋是一件绝对合法的事，业主可以根据自身情况来决定如何出租房屋。一般，长期居住在加拿大的业主会选择自己寻找租客；而短期或是不经常居住的业主则会委托经纪人或是第三方机构。 自己出租房屋 对于想要通过自己出租和管理房屋的投资者，在寻找租客时，需要注意以下4点： 1、房东需对租客做好背景调查。业主可利用面谈机会了解房客。大部分的加拿大租客还是不错的。宁可等到合适的租客，不要急于收租金，引狼入室。 2、如果遇到纠纷，需冷静，可以先咨询当
加拿大法拍屋实用购买指南
加拿大法拍屋值不值得买？如果想买，又要遵循怎样的流程呢？ 对于想买房的人来说，法拍屋（foreclosures）似乎是个不错的选择。特别是在美国，法院拍卖的房子通常只有市价的三分之一，引来大批买家。 但是，在加拿大则不同，特别是BC省的房地产市场比较平稳，虽然也有一些房子因为各种原因被法院强行拍卖，但是想要购买法拍屋的人会发现，法院拍卖房子的价格并不低，最低的成交价格也不会低于市场价的50%。 那么法拍屋值不值得买？如果想买，又要遵循怎样的流程呢？让居外逐一为你解答。 法拍屋是怎么来的 法拍屋进入大家的眼帘是在2008年次债危机之后。它是因为屋主付了较少的首付，向银行等贷款机
美、加房产投资大比拼 渥太华和纽约公寓市场的六大不同
渥太华的最新公寓项目“柏威里”（The Bowery）具有浓郁的纽约特色。 Richcraft住宅公司在渥太华的最新公寓项目“柏威里”（The Bowery），被冠以“带有明显的纽约公寓氛围”。那么渥太华的公寓市场与纽约的公寓市场究竟有什么不同呢？居外对这两个城市公寓市场的不同特点作了较详尽的分析。 空间 有道是“没住过纽约不知道地贵。”居住在纽约的八百多万人，选择住在纽约是奔着生活方式而非个人空间，他们在居住上的额外付出超乎想像。 2010年纽约邮报的文章“厨房是我的衣柜&rd
加拿大买地建房三部曲 渥太华河畔打造惬意生活
可能有不少加拿大的投资者都有同感：从投资价值看，买现成的房子增值空间不大，而且能看上眼，感到满意的房子也很少，选择的余地不大。自己盖房能够按照自己的意愿和需求来造，你可以设计一个符合自己口味的房屋布局，你可以选择自己喜欢的材料和颜色。只要舍得花功夫，在有经济能力的情况下，买地盖房是不错的选择。 第一步：买地 自己建房的第一步就是要买一块地。买地之前要去地区市政厅了解该土地的规划，看看在那里能够盖什么样的房子，允许建造多大的房子等等。也可以买旧房子，然后将旧房子推倒，再建造新房屋。一般说来旧房子所在的地理位置都比较好，但是买旧房子的价格要比买空地的价格高一些。如果卖主有经纪人，你可以向对方的
移民新政如何影响中国人到加拿大留学和投资买房
对中国留学生的影响：留学移民将井喷 随着移民加拿大的大门愈来愈窄，现仍有机会的就是透过在加拿大留学，毕业后工作一年以“加拿大经验类别”申请移民。 北京一家移民顾问公司负责人说，从加拿大投资移民政策宣布终止开始，不少中国家庭纷纷咨询到加拿大读书的问题，最小的孩子只有小学五、六年级，就要送到加拿大读书，留学市场明显低龄化。这名负责人表示，加拿大留学市场每年很平均的以20%速度增长，但是今年如果所有人都挤“经验移民”的“独木桥”，今年申请加拿大留学的市场肯定会出现井喷，预计今年整体留学市场会增长30%以上。 居外解析：加拿
加拿大联邦投资移民正式关闭！居外全方位解读新政
一直深受中国富人热衷移民的国家加拿大，突然宣布把实行了近30年的投资移民计划取消，更“一刀切”把已递交的6.6万宗申请全部终止审批，退回所有申请款项。取而代之，加拿大将推出新的创投基金，要求申请者将资金真正投入经营或创业，并承担投资风险。 其实加拿大移民政策收紧，早就有迹可寻，因此一些受影响的中国富豪早就做好相应准备，继续申请加国其他种类的移民项目，或者转投欧、美和澳大利亚等热门移民国家。而房地产投资者和国际留学生相信也不能置身事外，与移民新政息息相关。 有见及此，居外马上推出加拿大联邦投资移民取消专题，为各位投资者剖析移民政策的最新动向和影响，以及帮助你找出其他投
在多伦多买房要靠“抢” 堂弟在加拿大买房时的“忐忑”经历
刚来时，我帮他在Downtown(下城，欧美城市的下城一般是最繁华、房价最高的地段)租了一个单身公寓，先安顿下来。工作了2、3个月后，乔治感觉稳定了，就准备在多伦多的Downtown买套公寓。他刚来多伦多，人生地不熟，买房还是找个地产经纪比较稳妥，毕竟术业有专攻嘛。于是，他买了份中文报纸，打开广告版，哇!整整三大版都是地产经纪的广告，没想到多伦多竟然和前几年的纽约一样，华人地产经纪多如牛毛。顺着广告看下来，有一位王姓经纪很面善，仔细读介绍，王先生不仅是“资深金牌经纪、房产投资专家、谈判高手”，而且还居然是名校的经济学博士!立刻徒生好感，一个电话过去。 得知乔
在加拿大帮子女买房 几大陷阱要清楚
在加拿大房价日益飙涨的今天，许多父母开始出钱帮孩子买房。 IntegratedMortgagePlanners按揭经纪拉罗克（DavidLarock）表示，现在首次买房者买房时，父母通常都非常愿意帮孩子出点首付。但是，在帮孩子支付首付或签署共同还款协议时，父母们一定要想好3件事，再决定帮孩子买房子是否明智。 帮什么都无法帮担负力问题 担负力，不仅仅是指首付。在温哥华、多伦多或卡尔加里这样的城市，首付当然得一大笔钱。担负力的真正核心是孩子是否有能力偿还按揭、房屋日常维护和养孩子成本等。现在问题是，收入增长远远赶不上房价上涨，因此才使得孩子没有能力买房。 自己老了也得花钱 现在人均寿命延
加拿大将叫停投资移民，楼市或受影响
加拿大联邦移民部将取消投资移民的消息在当地房地产市场引起剧烈反响，更担心加拿大房地产泡沫即将破灭。 国际货币基金组织日前在一份关于加拿大经济的评估报告中表示，加拿大房地产市场价格仍被高估。加拿大道明银行发布的住房分析报告也显示，加拿大房价被高估了10%。从地区来看，相对于靠近大西洋的一些地区而言，多伦多、渥太华和温哥华等大城市房价高估情况更为严重。 另据德意志银行的统计，目前加拿大房价已经超过历史平均价格的80%，房价和该国民众的居民收入比也超过历史平均水平。早在去年10月，高盛就发布报告指出，加拿大部分地区出现建房过度的迹象，超低利率正在影响房地产市场，房价很可能出现大跌。有分析
京公网安备 11010502047457号