德国房价稳定 30年降10%
在美景如画的德国小镇格利茨（Goerlitz）购买一栋迷人但有些破败的房产过程中，他被惊到了——以一种相当愉快的方式——当地政府官员对这笔交易提出了质疑。他们表示，洛克所同意支付的价格太过高昂，并立即要求卖家降低近三分之一的价格。这些官员之所以有卖家的电话号码，是因为他此前承诺重新修葺这栋物业但最终没有实现。洛克是一名退休历史学家。正如他所指出的，格利茨当地政府的态度是德国经济如何运作的一个积极生动的例子。德国政府官员并不是不插手经济，而是以影响市场结果为荣。尽管格利茨当局微观管理房屋价格的程度属于特例，但德国经济的基本准则就是保持房屋价格的稳定和可负担性。要对这种做法的结果提出辩驳，很难。从
今年赴瑞旅行的欧洲游客有所下滑
瑞士国家旅游局11月2日表示，受瑞郎升值等影响，今年赴瑞旅行的欧洲游客数量较往年有所下滑，预计今冬瑞士旅游市场将面临挑战。当天在洛桑奥林匹克博物馆举行的新闻发布会上，瑞士国家旅游局发言人韦罗妮克·卡内尔说，联邦统计局的数据显示，瑞士游客来源正发生结构性变化。作为瑞士旅游业的传统市场，欧洲游客数量今夏出现大幅下滑；而同时，中国、海湾国家和东南亚国家的游客数量呈增长趋势。但鉴于瑞士冬季多以欧洲游客为主，预计该国今冬旅游季将面临不小的挑战。卡内尔表示，针对目前现状和挑战，今年瑞士旅游局将投入２３１０万瑞郎（约合１.４８亿元人民币）用于推广冬季旅游，推广重点将集中在瑞士本土游客和存在巨大潜力的中国、巴
葡萄牙获评“最佳欧洲旅游国家”
近日，在著名的旅游网站——《今日美国》发起的“最佳欧洲旅游国家”评选中，葡萄牙独占鳌头，以绝对优势打败意大利和奥地利，俘获了旅游者的芳心，摘得桂冠。显示出葡萄牙在旅游产业的强大硬实力优势，将吸引更多游客并带动投资移民。与其他以拥有地标性景点的欧洲国家不同，葡萄牙为旅游者提供的是多元化多层次的旅游体验，不同的城市也为旅游者提供了不同的旅游选择:里斯本动人的传统音乐法多；波尔图香醇的葡萄酒；阿尔加维绿松石色的海水；葡萄牙随处可见的遍布中世纪古堡的传统村落；米其林餐厅的饕餮盛宴；还有世界级的冲浪及高尔夫胜地这一切都让全球的旅游者心驰神往。如今，赴葡萄牙旅游中国投资人依旧延续了去年的热情。去年中国游客
国内诸多房企出海打造海外项目
中国房企大举走出国门探索“蓝海”已是不争的事实，绿地、富力、碧桂园等诸多房企均出海打造海外项目。据称，近日，绿地海珀悉尼项目开盘，开盘当天就遇当地“疯抢”。海外地产热度可见一斑。但在央企、上市房企扎堆的“出海圈”，上海连合地产以民企联合体的身份刮起“澳洲旋风”，其“出海”的雄心与效率颇令业界惊叹。10月中旬，上海连合房地产投资有限公司10家股东，首次集体出海考察就赴澳洲，仅用7天在悉尼考察，就成功定下4个地产项目意向、1个葡萄酒庄项目；而在10月29日，上海连合地产出海之路更是迎来新突破，其控股的上海乙连投资管理有限公司，与平安银行(000001,股吧)、民生银行(600016,股吧)、华瑞银
香港伦敦楼市泡沫风险最大 需保持警惕
美媒称，瑞士银行集团称，随着房地产开始估价过高，伦敦和香港成为房地产泡沫风险最大的城市。据彭博新闻社网站10月29日报道称，瑞银的报告显示，在它研究的15个中心城市中，伦敦仅次于香港，成为房价第二高的城市。瑞银称，自2007年以来，尽管伦敦人的实际收入减少了7%，但房价与收入比以及房价与租金比却飙升至历史最高水平。报告称，“如果房地产投资的基础恶化”，伦敦将“面临房价大幅调整的风险”，“我们建议对此保持警惕”。瑞银全球房地产泡沫指数显示，自2013年初以来，受海外买家需求、租金收益可观和人口增长的影响，伦敦房价飙升了40%。瑞银首席投资办公室和财富管理部门的经济学家马蒂亚斯·霍尔茨海说：“房价
境外置业高端刚需客户明显增加
随着汇率的变化，境外置业的风险越来越大。日前，记者从新加坡永泰亚洲的一个发布会上获悉，为孩子留学选择置业的高端刚需客户比例明显增加。从2009年到2014年，中国对外房地产投资总额已从6亿美元逐步升至约150亿美元。不过，随着汇率的变化、市场迅速扩大等原因，海外置业人群也在悄然发生变化。日前，新加坡永泰亚洲在上海推出了“嘉御苑”项目，平均单价8万元人民币左右，户型有57平方米1居室到186平方米5居室。该项目负责人表示，和过去几年相比，目前，项目成交的总量少了，但总成交金额却出现了增长，这说明真正高净值人群的出手，以及部分因为留学而选择置业的人群，属于“高端刚需”人群。
二季度瑞士房地产泡沫风险上升
瑞士联合银行8月4日发布的数据，二季度瑞士房地产泡沫风险上升。4月至6月，瑞士房地产泡沫指数为1.37，环比上涨0.1个点，这也是自2012年四季度以来增幅最大的一个季度，其中日内瓦、苏黎世和卢塞恩地区在风险范畴之内。住房租金稳中有降。专家预计2015年下半年房价会有所下降。
西班牙中国投客增多 地产回暖
GRUPO EGIDO是马德里一家老牌房地产公司，业务跨越产业链上下游。“这是中国城。”David指着投影仪中的一张小区图片说。原来在EGIDO所开发的公寓中，有一个小区几乎全部被中国客人买下。他们有的用来度假时居住，有的单纯为了租赁，“如果房主不方便来马德里，到期我们会帮助他们找租客、进行物业管理还有讨房租的。”David笑着说道。 他是认真的。自2008年金融危机以来，西班牙地产业陷入严重危机，David眼看父辈三代打下的基业要被银行收走，不得不以低于成本的价格销售以及租赁，当然还要亲力亲为其他增值服务。“现在不同了，西班牙地产业正在复苏，中国人越来越倾向投资西班牙。” 事实上David所
欧元汇率再度破7 投资庄园移民欧洲迎良机
2015年10月30日，据中行欧元兑人民币最新折算价6.9459，再度破7。欧洲汇率的利好消息吸引了很多对欧洲移民感兴趣的投资者前来咨询。世贸通欧洲各国移民项目如塞浦路斯、葡萄牙、西班牙、希腊置业移民项目的客户咨询量陡增。世贸通欧洲移民专家称，随着欧元汇率下跌，人民币升值，在欧洲置业移民的花费降低，而投资土地这类不动产，又具有很好的保值及增值等益处，因此，现在投资庄园移民欧洲迎来良好机遇。如今在塞浦路斯投资250万欧元就可拥有28亩庄园，获欧盟护照。这样投资庄园还能拿欧盟护照正是应对欧元汇率下跌的良好项目。土地在欧洲属于私有财产。在塞浦路斯这个富裕的地中海国家，土地资源稀缺，增值快，投资回报率
塞浦路斯是中国贸易的欧洲站
塞浦路斯毗邻欧亚非三大洲，扼东西方交通要冲，素有地中海“金钥匙”之称。近10年来，塞浦路斯与中国的贸易日益紧密。Allen四年前就和塞浦路斯商家开始了橡胶生意。在生意越做越大的今天，他决定通过购买30万欧元房产的移民政策将家安在那里。Allen表示，塞浦路斯具有天然的地理优势，“我的客户大部分在非洲，我移民到塞浦路斯之后，客户可以很方便地过来看我的产品样品。跟国内同行相比，我离客户更近，能更好地促进签约。”景程寰球移民资深规划师表示，在塞浦路斯推出置业移民政策后，有效吸引了中国贸易类的企业家以及房产投资者的眼光。2014年塞浦路斯有超过1000套房产售卖给中国家庭，其中除了85%以上以移民为目
整体海外置业需求处于上升态势
中国人投资海外房产的热情不断高涨。统计显示，2014年，中国人投资海外房产的金额比2013年增长46%，仅美国一地就达到286亿美元，创下历史新高。北美的加拿大，欧洲的英国以及澳洲的热点城市更是经历了不动产投资爆发式的增长，整体海外置业需求处于上升态势。基于此，国内最大的房产O2O平台链家地产启动海外战略并加快布局。3月链家海外事业部正式成立并随即开设了美国业务部，6月链家英国业务部正式成立。目前，链家海外置业已覆盖美国、加拿大、英国、澳洲等多个热点国家和地区。10月22日，链家海外事业部与众多业内及海外从业人士共同探讨房产服务行业向海外拓展的现状与未来，并透露链家将加快海外市场的开拓，完善其
伦敦豪宅提供“买前试住”
一栋豪宅买还是不买？难免各种纠结。英国伦敦摄政公园附近一处豪宅向有意购买者提供“试住”服务，当然不是免费的哦，月租金２.６万英镑（约合２５.３万元人民币）。这套售价８３０万英镑（８０６９.６万元人民币）的豪宅居住面积达到２７９平方米，包括三间卧室、一个挑高５.８米的大客厅、阳光大厨房、带浴缸和淋浴的浴室。房子的装修典雅大方，透着艺术气息，内部设备齐全，可拎包入住。房产经纪人马丁·毕赫特告诉英国《每日邮报》记者，去年的房地产印花税新政对高端市场影响很大，这套房的印花税将达到９０.９万英镑（８８３.７万元人民币），超过两年半的租金，因此想出“试住”服务一招，希望有助吸引客户。
黑石集团的欧洲房地产收购计划持续中
黑石集团的欧洲房地产收购计划丝毫没有停止的迹象。知情人士称，这家美国私募股权公司已经支付超过2.3亿欧元收购位于德国、法国、英国和荷兰的12处房地产。Real Capital Analytics表示，除这笔交易以外，黑石集团在过去12个月里已出资逾70亿美元进行欧洲房地产收购交易，支出高于任何一家美国私募股权公司。这项房地产投资组合包含面积约168,700平方米的办公、零售和物流区域，是从德国BayernLB旗下房地产部门Real I.S. Group手中购得的。而随着巨头的投资带动，欧洲国家的房地产更可能成为中国投资人眼里“香饽饽”。美国城市土地学会(ULI)近期公布了一份欧洲房产研究报告，
险资引领新一轮海外房地产收购潮
仲量联行10月28日提供的数据显示，2015年截至目前，中国的海外房地产投资同比激增50%，达到156亿美元，其中保险公司不断上涨的投资热情成为重要推动因素。美国、英国和澳大利亚仍然是中国资本的首选目的地。仲量联行的研究结果显示，过去两年，对这三个国家的投资占中国全部海外房地产投资的70%，其中，纽约、伦敦和悉尼占比最大。此外，2015年截至目前，办公楼及土地交易继续领衔海外投资，金额分别为57亿美元和50亿美元。仲量联行全球资本市场研究部总监David Green-Morgan表示，2012年以来，中国海外投资监管不断宽松，推动了中国的保险公司在全球门户城市积极投资房地产。这些资金十分看好房
中民伦敦百亿元地标项目增长显著
低调的中民投，有一颗高调的进取心：将中民投打造成为一个金融产业帝国。成立至今近一年半时间，已经进军了金融、地产、新能源、环保、新媒体等产业，其总资产由534.7亿元猛增至809.8亿元。其中，对房地产的投资尤为引人关注，至今投资额度在300亿元左右。为何在房地产市场踯躅不前之时，大举投资呢？这是否从另一个角度说明，房地产市场并没有想象中那么糟。截至10月24日，号称不做房地产的中国民生投资股份有限公司（下称“中民投”），在成立仅一年半的时间里，在房地产项目和地产公司股权投资的金额将超过320亿元——如果伦敦百亿元地标项目继续的话。2014年11月30日中民投挂牌时董事局主席董文标的话言犹在耳：
中国“炒房团”找到新的目标柏林
上个月，一家国际投资分析机构发布报告称，过去两年中国流向美国的投资占中国海外投资总额均超过1/5，其中大多数投资均流向位于主要城市的酒店和办公楼资产。面对这些来抄底的投资者，澳大利亚、美国、英国等国的房子都纷纷涨价，以致引发当地居民的抵制和抗议。600套公寓被中国人买走据德国媒体25日报道，6月中国股市大幅下滑后，更多投资者逃离股市，在海外大量购买当地房产，其中越来越多的人盯上了柏林。在上海，市区居民楼每平方米售价至少7000欧元，地段好的甚至很快升至15000欧元，这样的价位高出柏林好几倍。在上海人眼里，位于德国首都的房产简直就像在廉价兜售，在柏林购房成了一个耗资很低的保值方式。一名房产中介
万科绿地一举进入欧洲房地产市场
日前，万科拟通过3000万英镑注资方式收购位于英国伦敦科技城中心的TheStage项目20%股份，一举进入欧洲房地产市场。这是继中国香港、美国、新加坡后，万科在海外布局的第四个国家和地区。与此同时，万科在美国的第二个项目纽约“东53街100号”将于10月底正式开售。万科加快海外布局的背后是国内自2013年以来掀起的海外投资热。近年来，绿地集团、万达、碧桂园等多家房企纷纷踏足海外。尤其是绿地集团，截至2014年底，其海外业务已布局到4个大洲、7个国家、11座城市，确定的项目投资额已经超过100亿美元。
中资企业向伦敦公园项目注资1.5亿美元
中资企业中富（英国）集团10月21日宣布，将向伦敦派拉蒙娱乐度假村项目投资1亿英镑（约合1.5亿美元）。据悉，中富（英国）集团将同伦敦度假村集团、科威特欧洲投资控股集团和克兰沃特－本森银行共同开发这一总投资32亿英镑的主题公园项目。根据规划，该主题公园占地约350万平方米，位于伦敦东部肯特郡的泰晤士河畔，是集酒店、餐饮和游乐园为一体的综合娱乐设施。主题公园里将设置根据英国广播公司节目设计的游乐项目，如“神秘博士”“疯狂汽车秀”等。这一项目预计将于2021年建成开放。中富（英国）集团总经理张羽说：“近几年来中国出境游客持续增加，伦敦一直深受欢迎，该主题公园将成为伦敦的后花园，吸引更多的中国游客到
移民宽松吸引投资者赴巴塞罗那西西里买房
西班牙是高福利国家，全民享有社会医疗保险，是世界公共医疗卫生体系最好的国家之一。西班牙中，小学实行免费义务教育，学校都有着现代化的体育教学设施，城乡学校设施一样完善。西班牙斗牛士西班牙的国粹，是西班牙独特的景象之一。近日，英国一家权威海外房地产网站数据显示，海外买家和投资者对西班牙房产的兴趣持续上升，已经超过美国排名全球第一。西班牙2013年推广买房移民政策，受到广大投资人的热烈欢迎，2015年7月改革新政对诸多条款放宽条件，成为欧洲最为宽松的移民项目，更有利于投资者赴西买房，很大程度上刺激房产市场焕发出新活力。今天房世界带大家看一看在巴塞罗那西西里被旅游景区环绕的公寓。“欧洲之花”巴塞罗那位
万科布局欧洲首选英国伦敦
种种迹象表明，在海外业务上一直谨慎行事的万科，最近加速了“出海”的速度。外媒近日披露，万科正在洽谈收购英国一大型楼盘股权，本周三万科美国项目推介会也将如期举行，这正迎合了万科董事会主席王石所说的，逐渐将业务转向国外来平衡风险的战略，因而“海外扩张”将成为这家国内最大住宅开发商未来很长一段时间的发展关键词。万科方面还未正式披露这则英国买卖，但是万科的这一举动早已受到了各方的关注。根据国外媒体透露，万科此次看上的是位于英国伦敦科技城中心地带的TheStage项目，该项目共有385套公寓，主楼高40层，整体楼盘还配有一个有150年历史的维多利亚时期的铁路桥改建的休闲购物餐饮区。据悉，万科出资超过30
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