以房养学成海外房产投资新风向
“以房养学”是近年来兴起的留学投资概念，业内人士透露，这是海外房产投资中最常见的方式，一般通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学费用。而且子女在读书期间可以自住，学业完成后还可以转手挣钱。父母购置房产后，也可交由物管代管、出租，挣取子女留学的费用。 据2014年第一季度数据统计，美国和澳大利亚分别以16.5%和13.7%的占比，占据着最热门海外房产投资的前两位。由留学带动房产已成为如今海外置业的新模式。据了解，在广州，办理澳大利亚留学的家庭中，有近半数有海外置业意向。 买房真可以“养学”吗?广之旅精英海外投资部经理杨瑾算了一笔账:根据孩子读书的学校情况及所在地，投资一套总价值约
伦敦市中心房地产市场靠稳 海外租房需求仍旺盛
伦敦豪华地产代理机构W•A•埃利斯最新的销售和租赁报告显示：200万到500万英镑区间的倫敦房产交易在今年已在总体上增长了11.7％，但超过500万英镑的房产交易下降了5.5％。 但租赁市场依然畅旺，从8月开始，租赁交易与去年同期相比上升了14％。 “如果我们将今年一月到八月的交易与2007年同期比较，在我们熟悉的代理区域：切尔西、骑士桥、梅菲尔、贝尔格拉维亚区和肯辛顿等地区内，交易活动骤减35％，”位于伦敦市中心的地产代理合伙人理查德·巴伯说。 不过他指出，据英国土地注册处的数据，资本在过去的四年间遇到通胀，仅去年一年就达1
海外投资度假房值得考虑
随着中国经济发展和人们物质生活水平的提高，海外置业成为越来越多国人的投资取向。英国《金融时报》专栏作家在专栏文章中以多个发达国家为例，分析了海外置业，尤其是投资度假房的可行性。《FT中文网》摘编该文如下： 当企业家把自己的公司出售后，他们首先购置的大件商品通常是一处第二居所。目前正是这些企业家搬到他们的度假屋的时候，不管它位于康沃尔、圣特罗佩、玛莎葡萄岛还是汉普顿。 但这种度假住宅从经济角度而言划算吗？从情感上来说有价值吗？ 据我估计，至少有1500万套第二居所分布在世界各地：首先，有300万套在美国，还有300万套在法国。法国的人均度假住宅数量为全球最高，据估计，每10个家
外管局海外多元化投资瞄上英国商业地产
外管局旗下子公司近期海外又有新动作。 8月14日，英国伊丽莎白二世女王的房地产资产管理公司英国皇室地产公司(Crown Estate)宣布，该公司和中国外汇管理局在英全资公司银杏树投资公司(Gingko Tree)共同出资3.45亿英镑，完成英国最大的零售购物园Fosse Park的收购交易。 这笔交易让这家近年来动作频频却又低调异常的公司再次受到关注。 投资主体神秘 实际上，联合收购Fosse Park股权，只是银杏树近年来诸多大手笔交易中最新的一宗。 根据英国当地的一位投行人士透露，去年中国投资者在欧洲地产一共投资30亿欧元，其中约三分之二均出于银杏树之手，其中许多标的资产都在伦
6月英国房价增长率走低为10.2% 伦敦为主要驱动力
根据英国国家统计局数据显示，今年6月英国房价的年度上涨率为10.2%，略低于5月份的10.4%。 今年6月英国房价年度上涨率为10.2%，略低于5月份的10.4%。 其中，首都伦敦再次成为英国房价上升的主要动力。伦敦房价在过去一年上涨了19.3%，比上月的数字略有下降。除去伦敦和英国东南部，英国房价平均上涨了6.3%。 今年6月，英国所有地区的房价都有所上升，其中包括北爱尔兰地区，房价也上升了4.9%。 英国国家统计局表示，英国大部分地区的增长越来越强劲，而伦敦再次成为了增长幅度最大的城市。 伦敦房价 现在伦敦的平均房价接近50万英镑，达到49.9万镑，而英国全国的平均房价为2
投资英国房产如何升值？不是搬家而是装修
在当今这个沸腾的房屋市场中，越来越多的房主对于换房搬家趋于保守，更多的人选择装修改造自己的屋子，以此来增加房屋的价值。 通过装修提高房屋价值 伦敦一家非常有名的房屋建筑公司Illustrious Homes认为，房屋改建虽然可以增加房屋的价值，但并不是所有的改建都是成功的，如果操作不慎，很可能适得其反。以下就通过5个方面来分析。 保持对市场的客观判断 这一点显而易见，只有卖了好价钱才可以有好的回报，也就是说你的改造需要迎合市场。特别前卫的吧台和或者在浴室中间的独立浴缸显然都不是好的选择。一方面，这类改造占用了房子的许多空间，另一方面，这样一些相对小众的内部设计，在市场上不一定受欢迎
英国利兹古堡 优雅如王后
从伦敦出发，向着东南，车行百余公里，“城市”和“田园”这两个概念便完全地泾渭分明了：没有高楼，没有车流，没有人群，没有广告牌，只有印象派笔下浮着大朵白云的蓝天，四望无际的绿色平原；金黄的麦秸垛卷起在刚收割完的田边，小镇子点缀其间，木栅栏里开放着花朵的院子，安静的维多利亚时期的老屋子，有时闪过一座小小的礼拜堂。如同默片时代的纯真风景。 英国其他地方的人，说起东南部的乡村总是口气里酸酸地：“他们那里富人多啊。”去了才会真正知道，小说里的英式庄园究竟是个什么概念—绿色广袤中，因为有了绵延的蓝色海岸线，田园牧歌变得意味深长起来；尤其是那些时隐时现不期而至的古堡，又多出了许多的渊源和惊喜，那些地方
海外留学季促使海外置业走红
通货膨胀、限购政策、楼价低迷，今年上半年的楼市走势让投资者们望洋兴叹。在此情况下，越来越多投资者将眼光投向了海外。另一方面，“海外学位房”、“以房养学”也吸引着众多留学家庭成员的眼球。相对于国内，国外有更好的生活环境、更低的就业压力、更宽松的经济环境，无论是投资还是自住，海外置业都有着极大的诱惑力。特别是在当下海外留学季已经开始，置业海外以房养学的需求越来越多。但专家提醒，尽管现时海外投资表现得比国内市场“抗跌”，但也拥有国内楼市所没有的风险，海外置业应谨慎选择，规避风险更重要。 “抗跌”使海外置
李嘉诚抛售内地资产 目标瞄向欧洲
从去年8月份开始，被誉为亚洲首富的李嘉诚和他的家人相继抛售了广州西城都荟(Metropolitan Plaza)购物中心、上海的东方汇经中心和南京的国际金融中心。 在今年4月8日，盈科大衍地产发展有限公司(Pacific Century Premium Developments Ltd.,简称盈大地产)和电讯盈科（PCCW）联合宣布，他们已经签署协议出售盈科中心（Pacific Century Place）。处理掉位于北京市中心的标志性建筑——两栋写字楼、两座酒店式公寓和一个购物中心。李氏家族似乎在中国内地不再持有任何大型房地产项目。这证实李嘉诚和他的儿子李泽楷已经不
英房产商欲打造第二个迪拜棕榈岛
英国房地产大亨埃迪·米切尔(Eddie Mitchell)，提出了将百万富豪的度假胜地普尔沙洲半岛修建为类似于迪拜棕榈岛的超现代化度假胜地的构想。 据悉，在英国，沙洲半岛是除伦敦以外最昂贵的居住地，当地豪宅售价1000万英镑(约合人民币1亿元)。米切尔希望在棕榈树状的人造地面建造豪华酒店和数百万英镑的别墅。另外，根据计划还会修建一座33层的体育大厦供蹦极攀岩等运动，7星级的酒店也会修成海鸥的形状等。届时，它将形成海上防御系统。 报道称，米切尔自己也是沙洲半岛的居民。他表示这个计划还将保护大沙洲不受毁灭性洪水的危害，以及在未来20年中海平面上升而造成的淹没威胁。然而沙洲岛的相关
2014年7月最新英国房价走势及变动
英国快速复苏的房地产市场在本月呈现出一些放缓的迹象。市场上的房屋挂牌价在2014年出现了下降，下跌了0.8%（-£2116），也导致将全年的房价增幅从7.7%调成为6.5%。伦敦房价的影响力正在向周边发散，尤其是东南区域：由于供应量远远小于需求量，上涨的压力仍然十分强大。 Rightmove负责人Miles Shipside称：“英国房价7月份下跌并非意料之外，因潜在客户将他们的注意力转至夏季假期，更不用说巴西世界杯已经转移了部分注意力。” 在过去的十年里，有六年时间房价在7月份都出现了下跌，这反映出一个正常的季节性下滑。然而，抵押贷款上的严格规定以及英
伦敦成为最受中国投资者青睐的投资目的地
7月30日，破产管理机构德勤已将位于英国伦敦金融城的“小黄瓜”大楼挂牌出售。据了解市场行情的人士称，该大楼的市值至少为6.5亿英镑，而这可能被中国买家收入囊中。 记者了解到，由于伦敦市政府采取各种措施吸引更多来自中国内地的资本参与其基础设施项目投资，使得中国资本同时也进入伦敦的住宅和商业地产市场，伦敦成为最受中国投资者青睐的投资目的地。 今年上半年，中国海外房地产投资总额较2013年同期增长17%，达到54亿美元。其中，商业房地产投资额占了绝大部分，接近40亿美元，但增长主要来自住宅投资。2014年上半年，中国海外住宅项目投资总额较去年同期飙升84%，达到15亿美元。 从二季
伦敦稀缺高端住宅上海发售
7月22日，仲量联行在恒隆广场举办了Rathbone Square上海推广会。该物业由英国高端物业开发商Great Portland Estates打造，位于伦敦著名的威斯敏斯特核心地段。 从该物业步行仅6分钟可到牛津街地铁站换乘Central、Victoria、Bakerloo 三条伦敦重要的轨道交通；步行3分钟可至托特纳姆宫路站，新建轨道交通Crossrail将于2018年在该站建成通车，届时，从项目出发28分钟即可抵达伦敦希思罗机场。 项目坐拥米其林星级餐厅等顶级餐饮；还有新邦德街、利伯提百货、福特纳姆与梅森百货的时尚元素。项目周边更有伦敦大学学院、伦敦政治经济学院等世界名校
自住投资教育一样都不能少 伦敦豪宅市场中国买家异军突出
伦敦房高端地产中介阿斯顿•蔡斯（Aston Chase）发现，最近亚洲投资者比较活跃，尤其是中国买家。中国私人买家完成了三笔大型交易。 最受关注的一笔交易是伦敦西北部（NW8）圣约翰伍德榆树路一栋价值1795万英镑的独栋别墅。买家是一户中国家庭，他们在因为子女教育和生意需要在英国买房。在同一街区，还有两笔大额交易买家也是中国人，一笔价值795万英镑，另一笔在附近的诺福克路，价值也是795万英镑。 高级销售谈判科夫曼·李（Lee Koffman）说：“今年中国买家对圣约翰伍德的兴趣日益浓厚，每周都有很多中国买家在我们公司注册，我们相信这一趋势还会继续。实际
英国政府推出系列房产税法 海外投资者将面对新游戏规则
在近几年中，大量海外资金涌入英国豪宅市场，因此高端房市火热非常。为此，英国政府大刀阔斧地改革了豪宅税费。而在今年，全英房市也进入了复苏，英国政府又针对非英国居民以及拥有多套住宅的英国居民推出了一些新的税法条例。 英国政府推出一系列房产税法新则 一、主要私宅免税条款的变化 从2015年4月起，拥有多套房产的业主（包括英国居民）不能再任意应用主要私宅（Principal Private Residence, PPR）条例来免资本利得税（CGT），而只能以真正的主要住宅申请PPR免税。此外，从2014年4月起，PPR免税的顺延年限从3年减至18个月。 (1)当前的PPR PPR是一项很
2014年度即将开业的世界六大**奢华酒店
毫无疑问，一个舒适宜人的酒店当然能为旅程增色不少。随着2014年的到来，全世界各地又新建了六家奢华酒店。接下来就让我们和《悉尼先锋晨报》一起，去领略这些星级酒店的不同凡响之处吧。 英国伦敦——香格里拉酒店 作为英国首家香格里拉酒店，它的地段自然也是全伦敦最好的——它位于西欧最高的伦敦碎片大厦中。酒店的202间客房都配有管家服务，并且从落地窗可俯瞰到圣保罗大教堂、塔桥和伦敦塔。第52层是由香港炙手可热的室内设计师傅厚民所设计，那有伦敦最高的鸡尾酒吧和一个与天比高的无边游泳池。据闻它将会在2014年夏天开业，但官方还没有确定正式日期，价格
和黄129亿港元伦敦开发房地产
据港媒报道，李嘉诚旗下和黄获批在伦敦开发涉及达10亿英镑(约129亿港元)的综合房地产项目。该项目由伦敦市长约翰逊穿针引线促成。该项目位于伦敦金丝雀码头以东3.2公里的英国海军船坞旧所在地特福德，整个商住项目占地16.7公顷，最多可开发出3500个单位，和黄计划在该项目开发写字楼、商店、餐厅及酒店。 据了解，李嘉诚早前说过，若香港地产收益不理想，长实可靠海外收入帮补。除伦敦最近楼价上升外，回报成本高亦是李嘉诚选择投资海外的一大原因。 Bricksand M ortar地产分析员王震宇表示，目前内地房价高企，但是财务成本高，借贷成本五六厘，但回报只有三四厘。相反以英国非核心区的商业项
俄富商1.2亿英镑购伦敦豪宅创纪录
据香港《文汇报》7月14日报道，伦敦一幢属英国二星级历史建筑、面积约3.3万平方英尺(约3065.8平方米)的汉诺威大宅，近日以破英国纪录的1.2亿英镑(约12.8亿元人民币)成交，买家是名不见经传的俄罗斯隐形寡头巨富贡恰连科。 据报道，加上这次的投资，贡恰连科以离岸公司名义在伦敦先后共买卖了4个物业，涉款2.46亿英镑(约26.1亿元人民币)，引起当地传媒注意。 其律师仅透露，贡恰连科在2002年至2013年出任俄罗斯天然气公司(Gazprom)子公司的高层。该律师表示，他是靠开发地产、公路收费及林业发家的。
著名奢侈品集团Harrods旗下哈罗德地产 向中国买家开放伦敦**豪宅
去英国，很少人会不去购物；而在英国购物，很少人会不选择哈罗德 (Harrods) 。拥有160多年历史的英国哈罗德 (Harrods) 百货，在英国民众的心中早已不仅仅是一座时尚百货那么简单，它已经是英国购物文化的一种经典代表。哈罗德 (Harrods) 百货已经是一种符号，当你拎着哈罗德 (Harrods) 的金色Logo、墨绿底色的购物袋行走在伦敦街头，都会比别人多几分气势。 伦敦哈罗德 (Harrods) 百货座落于布朗普顿路，邻近骑士桥地铁站。从1834年那间貌不惊人的杂货和茶叶商号，到如今奢华商品琳琅满目的这座“陶土宫殿”，哈罗德 (Harrods) 百货在
投资伦敦房产 两类房屋如何选
投资伦敦房产，应该购买什么样的房屋?虽然伦敦的洋房和公寓各有利弊，但是它们绝对是投资伦敦房产的好选择。 投资伦敦房产虽然有些复杂，但也并非一项“不可能”的工作。也许您已经决定了投资伦敦房产的地区，也聘用了一位投资伦敦房产顾问或者中介，但是究竟应当买什么样的房子，您在投资伦敦房产时想明白了吗？您投资伦敦房产的原因，结合您投资伦敦房产的计划，是决定您买公寓还是洋房的重要元素。然而，由于伦敦的洋房和公寓各有利弊，您应当在投资伦敦房产之前先充份考虑这些问题。 投资伦敦房产的两大热门房屋类型 洋房 总体上，除非投资伦敦房产者每年会在这套房子里住上一段时间，或者出于什么个人
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