英国古堡成新宠 看房旅游产业应运而生
白色情人节上映的《灰姑娘》是最近热播的电影，梦幻的画面赢得众多少女心，片中灰姑娘的礼服饱受赞扬，但灰姑娘坚守的，却是自己的家——那个神秘的古堡。不少投资者和业界人士指出，如今童话可以变为现实，很多中国买家纷纷瞄准欧洲城堡投资商机，部分欧洲庄园别墅目前市场价约4亿元人民币，该类房产极具投资潜力，而相关的古堡旅游、古堡看房游产业也应运而生。 奢侈地产投资 古堡可谓奢侈品的投资之一，这样的地产具备不可复制性优势，其价值也不是按照普通价格来进行计算。 资料显示，位于英国伦敦NW3区林德赫斯特路(LyndhurstRoad)的庄园价格约4.31亿人民币(合4650万英镑)。
投资者对海外房地产需求会持续上升
罕见的低息环境以及全球投资者对收益的追求，起到了推波助澜的作用，因为跟债券及股票相比，房地产的回报相对较高。高力国际近日发布研究报告，预测今年机构投资者将把房地产投资的目标配置比例由2014年的9.4%提高到9.6%。 按资本池的规模计算，今年整个市场将温和增长525亿美元，这对今年投资于全球房地产的基金而言，无疑是一大利好。回顾2013年的目标配置比例平均为既有投资组合的8.9%，2014年较此增加了1050亿美元。 从跨境直接投资的规模及源头亦可看出以房地产为目标的资金的影响力。2014年的跨境投资虽然不及2007年巅峰时期的3820亿美元，但依然高达2620亿美元，而在中国引
利用英国新印花税利好政策投资马术房产
2015 年将是英国房地产市场发生巨大变革的一年。2014年底，财政大臣公布了新的印花税法，扭转了之前税法的不合理之处，并减轻了绝大部分购房者的开销。尤其是对有意寻找马术房产（Equestrian Property）来体验新生活的买家，市场的活跃会带来更实际的收益。 英国新印花税法让市场上98%以上的购房者受益，特别是售价大多低于90万英镑的马术房产更是如此。而且累进税制也让房屋中介在谈价时有了更大的回旋余地，而不必担心超过阈值而出现暴增的税费。新的“税阶”将会为市场带来积极的增长势头，并在2015年加大交易量，推动特定地区的房价增长。 对于希望投资于马术房产或
在英国投资移民法案最终修订版发布前 投资者该怎么做
年前，我受邀参与MAC（英国移民事务咨询委员会）关于移民法规修改更新的讨论会。会议主要探讨了继2014年11月6日起，Tier 1 Investor 英国投资移民涨价之后新政策的实施以及出现的问题，内政部也预计将于2015年4月6日发布相应的新移民法规细则。 Tier 1 英国投资者移民项目的概述 投资者移民项目，是为非欧洲经济区的公民开放，使得他们和家人可以通过在英国投资至少200万英镑这种方式，来英国居住和工作。 只要他们符合相关的投资要求，并满足居留上的额外要求，Tier 1投资者及其家人通常在5年后就有资格申请英国的永久居留权（或两，三年后，如果他们采取加速路线之一）。在英国居住
汇率利率双走低 英国房贷有哪些优惠
英国房产投资除了英国按揭贷款的固定利率和浮动利率纷纷降到历史最低点，英镑对人民币汇率也跌至两年最低（1:9.4989）。对于投资或自住购房者来说，汇率和利率的双双走低，将会大大降低购房者的资金成本。 年前，来自英国最大的按揭贷款咨询公司Mortgage Advice Bureau的数据显示，贷款利率已刷新记录。根据Moneyfacts.co.uk的数据，Mortgage Advice Bureau发现，平均两年期固定利率在去年年底下降了27个基点，至2014年11月的3.44%。三年期固定利率则降至历史最低的3.52%，而浮动利率也创下新低，平均为2.38%。截至2014年11月，浮动利率下
2015年2月英国房价趋势报告
2月份英国房产市场延续了1月份良好的态势，继续上行。英国房价月度上涨2.1%，较前值1%的数据有所改善，进一步扭转了年前几个月的颓势。2月份英国房价同比上涨6.6%，达到了279,004英镑。 从区域来看，英国各地区全线上涨，本月东北地区“逆袭”，2月份上涨6.4%，位于英国各区域涨幅首位，而西南地区和西米德兰兹地区最为弱势，分别为上涨0.4%和0.7%。值得一提的是，大伦敦地区上涨2.8%，优于上月表现。 政策面，由于今年稍早英国央行出台更为严格的抵押贷款措施，英国楼市活动受到影响，其中抵押贷款申请许可件数降至2013年6月以来的低位，该数据较2014年初期已
中国房产投资瞄准海外 英国最受青睐
过去七、八年间中国国内房产投资重心回归北京、上海及深圳等一线城市。最近，中国个人及企业投资者渐渐把目光放在西方市场，在中国人海外投资置业最喜爱国家排行榜中，英国成为最受欢迎的欧洲国家。而随着英属马恩岛的积极推介，一些中国企业已经借助该岛的门户优势，成功进入英国房产市场。 仅在2014年上半年，中国个人及企业在英国的投资已经超过13.5亿英镑，较去年增长超过17%。 过去几年，中国企业投资者积极地在在外投资。伦敦是重点市场之一，因为伦敦市中心的物业有极大的竞争力。中国集团近年来在伦敦进行一系列地产交易，主要包括：中国平安投资2.6亿英镑买下英国伦敦的标志性建筑劳合社大楼、大连万达投资7亿英镑
中国申请人：不论门槛有多高我们移定了 英国移民局：且移且珍惜
随着2014年的过去，英国移民局相应的中国移民相关统计数据逐渐出台，本文仅就2015年1月5日收到的英国移民局内政事务署（Home Office）的最新数据统计做一个基本分析及说明： 一：数据统计 企业家移民签证（Tier1 Entrepreneur）- 2013年4月至2014年3月中国地区的所有的T1E申请情况： 中国地区申请拒签率高达67%； 直接被拒的申请人占总申请的19%； 面试后被拒的申请人占总申请的48%； 全球总申请拒签率为4 英国最新独家移民统计数据及分析投资移民签证（Tier1 Investor）-2013年世界各地区的所有的英国投资移民申请情况： 中国
2015年4大伦敦房产投资潜力区不容错过
随着伦敦城市公交系统的伸展，政府对城市部分区域公共设施投资的加大，新的商业区和新楼盘在这些地区的不断建设，使伦敦市内的一些地区成为吸引购房者的理想购房区。这里我特别挑选了伦敦市内4个比较有潜力的地区加以详细介绍。 在伦敦这座国际大都市里，泰晤士河上计划建设的一座新的桥梁， 都会给伦敦相关区域的楼市造成影响。伦敦市内，一座地标性的建筑，或者是一个各方面都很优秀的新住宅小区也给周边楼市带来波动。 2015年伦敦需要特别注意的4大购房区域： 西伦敦——Notting Dale Notting Dale位于伦敦城市西北，属于城市邮政编码的W11区。处于伦敦城市地铁Whi
英国房产市场激烈“抢房战”序幕即将拉开
近两年来，英国房产市场风生水起，不仅出台了多条政策之外，还出现了许多的“历史最高点”。不过，这些只是一次预热，英国房地产市场真正的“爆发点”将随着大选与威廉王子的访华而拉开序幕。 细数英国政府针对房地产市场所出台的一系列如“豪宅税”、“HELP-TO-BUY”、“资本利得税”、“新印花税”等政策，从而想让英国房地产市场得以控制，可谓用心良苦。 旧印花税 新印花税 英国房价也许是受了利好政策的推动，邦瑞中国近期在全球首发了与泰晤士河毗邻的
全球超级富豪拥有3万亿美元自住豪宅
财富研究公司（Wealth-X）和苏富比国际地产联合发布的新全球豪宅地产报告显示，世界上几乎有3万亿美元私人财富是自住房地产，价值超过印度的国民生产总值（GDP）。 全球超级富豪拥有3万亿美元自住豪宅 全球共有211,275位超富裕人士，其中79％的超级富豪拥有两套或两套以上的住宅。超富裕人士指的是资产净值为3千万美元及以上的个人。 豪宅主要集中在纽约、伦敦和香港。但是，一些小地方也越来越受欢迎， 比如瑞士南端的卢加诺（Lugano）、纽约市外的汉普顿（Hamptons）、和世界各地的一些美丽乡村。 该报告预测，财富创造的轴心正从西方转移到东方，代际财富转移越来越明显，这两方面将对
2015年1月英国房价趋势报告
2015年1月份，英国房价反弹，月度上涨1.4%，暂时扭转了前两个月的跌势，为新的一年开了个好头。而同比涨幅则升至8.2%，均价达到了273,275英镑，一月份房价数据的走强缓解了去年下半年以来的悲观预期。 从区域来看，本月出现了西南强，东北弱的特点。西南地区和西米德兰兹表现最为亮眼，月度涨幅分别达到了3%和2.9%，而表现最弱的地区是北部地区和约克郡，两者分别下滑了1.7%和0.2%，大伦敦地区不温不火，小幅上涨0.9%，均价达到了566,404英镑。 房价上涨可能表明近期抵押贷款利率下降、印花税改革、实际收入多年来首次增加正在对英国房地产市场提供温和刺激。而2015年房产市场能
英国诸多优势成投资移民好选择
继加拿大投资移民一刀切以后，美国投资移民名额严重溢出，现在香港又将暂停资本投资者入境计划，那移民之地还有没有更好的选择？ 英国政府数据显示，在截至2014年9月底的12个月期间，共向中国公民签发357个英国“Tier 1”投资者签证，占该期间签发的投资者签证总数的43%。作为目前的移民热门国家，申请此类签证的条件是向英国国债或英国公司股票或债券投资200万英镑。 专业移民解决方案咨询顾问机构金诺华指出，英国投资移民相比其他国家，有着流程短、申请快、不限资金来源等优势。并且英国移民局的审理速度最快，签证下发也最快。英国投资移民比其他国家投资移民的成功率更高，申签用时最
中国对外投资主要集中在英美澳门户城市
根据莱坊发布的 《中国对外房地产投资报告》最新报告，2009年~2014年，中国对外房地产投资总额已从6亿美元大幅升至150亿美元（约合936亿人民币）。截至目前，中国对外投资主要集中在澳大利亚、英国和美国的门户城市，其中中国在澳大利亚的投资总额增长最为强劲，2014年按年增长超过60%。 莱坊澳大利亚亚洲市场高级董事王家明表示，比起传统的投资区域，新的投资热点能为投资者带来更高的投资回报。他负责接待过来自中国的投资者，包括万达、绿地等大型房企以及单枪匹马的创业者，“随着中国的超高净值投资者趋于成熟，他们中的许多人开始在全球范围内寻找新的投资热点。” 近五年投资额飙
英国学生宿舍成海外投资者“香饽饽” 租金**高达13%
根据Mistoria集团的讯息，过去两年英国学生宿舍投资激增，显示了很大的发展空间。2013年，英国这部分的总投资超20亿英镑。 自2011年以来，英国学生宿舍的表现要优于所有其他传统的房产，在投资类地产中增长最为强劲。租金收入和房产价值维持稳定或上升，学生宿舍已经成为最有弹性的投资领域之一。尽管英国经济仍在衰退，结构性供应不足，租金增长前景良好，都成为了学生宿舍类地产发展的主要推动力。 根据第一太平戴维斯报告，2014年前三季度，英格兰西北部学生住房的平均毛租金收益率为13%，远远超过今年英国学生宿舍预期的收益率6.37%。2014年4至6月，英国“购房出租”（b
英国工作签证难办 何不选择在英国创业
年底是英国毕业留学生纷纷打包回国的时节。办公室里陆续来过很多应聘实习的小伙伴，一问签证：不到三个月即将到期。他们最亟待解决的问题是：工作签证。而对于用人方来说，尚不够时间知道你有几斤几两、提供工签又费力繁琐，怎敢轻易允诺？ 英国工签难致留学生流动性高 选择创业难上加难 这两年来，在留下来的中国学生中有半数以上是决心在英国创业的。他们通过企业家移民的方式留在英国开始创业之路。这种方式相比于挤破脑袋未必竞争得过的工作签证、刚刚提高至200万镑的投资移民签证、以及运气爆棚刚好找到当地人嫁/娶了的陪伴签证，都是更加门槛低、资金少、易掌控的。 但是，未就业先创业、面对的又是一无人脉、二不熟悉的外国
2015年英国移民趋势分析预测及2014移民政策汇总
本次专栏，我想对2014年英国所有的移民政策做一次全面的简要总结及归纳，并对2015年英国移民政策变化趋势做相应分析及推断，供广大对英国移民感兴趣的同仁及朋友参考。 2015年英国移民5大趋势 1、总体数量仍保持高速增长 尽管面临投资移民涨价，企业家移民各项要求越加严格的趋势，申请英国的人数依然会是有增无减。 预计2014年全年英国移民人数将是2013年度的两倍，同时2015年应该迎来一个更高的高峰。 2、投资方式多样选择 公司债券、新能源、庄园、政府基础设施、股票等等之前鲜少有人考虑的投资方式将获得更多人的青睐。这与英国政府提高投资门槛的初衷是相符的。 3、企业家移民受追捧
近6%剑桥房产被华人买走
中国人爱买学区房是众所周知的事实，多少楼盘因为“学区”二字而使得房价居高不下。现在，不仅国内有学区房热，连国外的学区房也被国人炒起来了。 据《英国房产周刊》报道，作为英国南部伦敦、剑桥、牛津“科教文化金三角”之一的剑桥，因为过去7年来的房价增幅超出伦敦和牛津，而在房地产投资方面更具吸引力。最近几年，越来越多的华人将投资房地产的目光聚焦到剑桥。 根据调查获悉，两三年来，整个剑桥房产中6%由华人购买，其中新房的华人买家接近两成，个别新建楼盘的房产有三分之一被在当地居住的、来自中国国内以及世界各地的华人所购得。 在剑桥居住经商多年的邓力铭先生说：
2014年12月英国房价趋势报告
12月英国房产均价大幅下跌3.3%，均价下滑9000英镑，至258,424英镑。虽然英国房市下半年以来有降温的趋势，但这样大幅的下跌还是多少让人出乎意料。2014年，以这样的结果收尾，也预示着明年的英国房产市场也许不会平坦。 虽然近两个月连续下跌，但英国房价同比去年依旧增长了7%，2014年整体仍然呈上涨趋势。从区域来看，12月跌幅最大的是东英吉利亚与伦敦，分别达到了5.7%和5.1%，而威尔士地区也是全英国唯一没有下跌的区域，月变动0.2%。虽然本月下跌明显，但是伦敦地区仍然以11.1%的年度涨幅引领英国房市。 点此查看大图 对于2015年的走势，Rightmove预测仍然认为
英国“买房出租”最赚钱 未来或将成为退休者理财方式之一
在过去的12个月中，英国的私人房东年平均收益为15%，相当于每套房产赚了2.7万镑，预计至2015年春天，他们的资产总值将到近1万亿英镑。 2015年，英国房东们资产总值将到近1万亿英镑 在过去的几年时间里，英国“买房出租”这一领域扩展迅猛。官方统计数据显示：自2001年起，大约有200万的业主加入了这个领域。英国房屋抵押贷款发放机构Kent Reliance预测到2016年，英国私人房东的人数将增加至500万，在英国所有业主中，以出租为目的投资客将达20%。 据英国国家统计局与土地注册处提供的数据显示：2001年，私人房东拥有的房产总值约为2621亿英镑，目
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