海外投资热 温哥华房价去年暴涨30%
最新统计显示，过去一年温哥华地区独栋住宅平均价格上涨30%，4月每套均价达140万美元。去年温哥华约1/3的房子被中国买家买走。据大温哥华地产局日前发布的统计数据，房价最高区域位于温哥华西部，独栋住宅平均价高达320万美元，过去一年涨幅为28.4%，过去十年的涨幅则高达172%。其中，涨幅最大的区域是属于大温哥华地区的措瓦森，其独栋住宅平均价过去一年涨了41%，达116万美元；里士满涨了36.5%，至150万美元；拉德纳涨了35%，至97.15万美元。大温哥华区地产委员会会长丹·莫里森说，多个因素助推温哥华楼市火爆，例如人口增加、房屋供给有限和经济复苏等。他表示，尽管最近几个月上市销售的房屋增
中国海外房地产投资保持强劲增长
第三方国际房地产顾问机构莱坊最新发布的《中国对外房地产投资：新浪潮、新目标》指出，2015年，国内市场存在各种不确定性因素，但由于各类投资者对海外房地产需求旺盛，中国的海外房地产投资保持强劲增长。莱坊认为，展望未来，在政策支持下，中国对外投资将持续增加。加之中国推行的各种贸易和金融举措，对外房地产投资的可持续能力会日益稳固。这意味着门户市场，如曼哈顿、悉尼和墨尔本，以及主要区域枢纽，如印度、马来西亚等存在大量机会。一带一路创造投资莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅表示，得益于“一带一路”、亚投行以及中国促进对外贸易和金融的各项政策，资本输出将变得越来越具有可持续性，这意味着门户城市和重点
供应增加令纽约房价涨势放缓
参加中美房地产投资论坛的美国房地产业人士5月3日表示，经过近几年价格上涨后，供应增加使目前纽约房价涨势放缓，投资纽约房地产应保持谨慎。美国亚洲金融协会举办的中美房地产投资论坛3日在纽约举行。前通用电气集团房地产业务首席执行官迈克尔·普劳尔说，近年来包括中国资本在内的大量海外资本涌入美国房地产市场，2015年中企对美房地产投资达143亿美元，今年的投资也已达到87亿美元。普劳尔说，总体而言，今年一季度纽约房地产市场表现仍然十分强劲，不过由于市场预期供应将大幅增加，房价涨势正在放缓。仲量联行纽约资本市场部副主席斯科特·莱瑟姆说，预计纽约租金将继续上涨，房地产市场上涨周期还有3年左右，但现在不是投资
各路买家开始疯抢加拿大度假屋
加拿大农田的价格这几年跟着房价在疯涨。22%、14%、10.1%，加拿大农田以超过10%的增幅连涨三年，现在可以松一口气的是，目前至少从数据来看，“草原三省”和 BC 省农田的价格增速开始下滑了。这两年农地热门投资地农田大省——萨省的涨幅也不高，这可能和中国移民的投资热潮慢慢消退有关。农业信贷机构的首席农业经济学家 J.P. Gervais 预测，2016年加拿大农田涨幅仅约2%－4%。经济分析家曼菲尔德说，由于房价上涨，很多非务农人员购买了面积5至20英亩的小型农场，利用农业的税收优惠政策置业，把它们改造为乡村别墅，实际耕作面积越来越少。他相信 BC 大约有35%的租赁耕地为商业所有，“尽管
印度人在加拿大购买房地产狂热化
也许是因为在莫迪当选新总理之后，印度重新找回了自信;又或者是因为其经济增速在2015年有望超过中国—眼下，一大波印度人正在加拿大疯狂购买房地产。据美国《福布斯》杂志6月19日报道，这批印度人在加拿大购买房地产的狂热程度，大有超越中国人之势。“口口相传”进入温哥华2015年，加拿大温哥华俨然已经成为一个国际度假村，汇聚了来自世界各地的有钱人。温哥华国际机场是北美入境人流最大的机场，每天运送大约26500名乘客—印度人在其中的比例相当高。作为北美最受欢迎的移民城市之一，温哥华每年新增移民人数约为3万人，这些人的住房需求成为当地楼市火爆的重要基础。苏富比国际地产公司加拿大分公司(Sothebys I
美国房价走势不断攀升 买房需加速
来自多方面的数据显示，美国房市正在稳健地复苏，房价走势不断攀升，但截至上月为止，全美平均房价仍然比2008年高峰期低16%。与此同时，美国部分城市住宅正在经历不寻常的高需求，买家竞相标价，动辄以高出卖价数万，甚至数十万美元的价格抢购。这种情形在在2007年房市泡沫破裂之前也曾出现过，当时也是富有的买主，包括部分外国买主以现金买房。全球金融诚信（Global Financial Integrity）2012年12月的数据显示，中国在2010年之前10年转移出境资金高达2.7万亿美元，其中2010年占4200亿美元。其结果，相当一大笔资金流入美国房地产市场。Barnabic指出，普通美国房主不会刺
万国置地今年拟在美国开发7大项目
近日，国内首家也是唯一一家海外房产交易中心——万国置地在美国持续发力，宣布正式成立万国置地开发公司，由海外房产代理商真正转型为海外房地产开发商，预计2016年度将在美国开发7个项目，成为中国海外房产投资咨询行业第一个涉足海外开发的企业。成立开发公司进军海外房产市场，这一趋势自2015年已在中国房企中初露端倪，国内著名房企如万达、万科、绿地、富力及中国四大险企在海外房地产市场的强势攻城略地，也引起了投资者的巨大关注。据戴德梁行近日发表的《中国对外投资市场报告2015年回顾》显示，去年中国内地投资者在海外投资的商用地产总计达213.7亿美元。而在海外房产投资“黄金元年”开启之际，万国置地作为海外房
洛杉矶缘何吸引众多华人投资置业
对于去美国购房的国人来说，健康的房产市场以及华人新老聚集区成了购房的最佳地点。洛杉矶在美国房产市场占有举足轻重的地位，在2008-2012年美国次贷危机后，2013年美国房产市场复苏期间，洛杉矶一马当先，成为了加州房产市场涨幅最快的几个城市之一，年平均涨幅达到了25%。而众多的华人聚集区也成了洛杉矶吸引国人的一个重要原因。据NAR调查显示，洛杉矶地区是来自中港台三地有意买家的首选房地产市场。国房产投资专家表示，洛杉矶从2012年开始房价持续攀升，在过去的一年价格变化比率大概是8%左右，在2013年到2014年之间，洛杉矶的房价变化比率曾经一度超过30%。观察洛杉矶近几年的房地产总值，不难发现，
美国旧金山房屋市场登顶了吗
“黄河尚有澄清日”，美国一直热得发烫的房产市场终于开始转凉。CNNMoney报道，据房地产经纪雷德芬（Redfin）披露，上个月，旧金山的房屋售价回落，这在4年来尚属首次。今年3月，旧金山中间房价同比下降了1.8%，为104万美元。去年该市场的成长率平均高达15%。雷德芬首席经济学家理查德森（Nela Richardson）说：“高房价冲击令人不堪重负。”3月的房屋销售也受到打击——下滑了22%，而3月传统上是买房旺季开始的时候。理查德森称：“我们可能处在一个持续缩小的市场中。房屋销售如果逐年下滑22%，这个市场正在缩小。这一缩减幅度很大，令人不寒而栗。”在旧金山湾区，竞价战已经司空见惯。许多
国人海外买房最爱加州 看重学区房
4月11日上午，在北京王府井附近酒店的一间会议室里，一场名为“居外全球开发商峰会”的小型论坛正在进行，Charles Pittar（查尔斯皮塔，下称“查尔斯”）将以上统计结果做成了PPT，对照数据，一一讲给台下几十名身着黑色正装的海外开发商代表听。查尔斯的身份，是居外网CEO。居外网是一个房地产信息平台，创立于澳大利亚，其门户网站收录来自全球各国地产经纪人的约250万个房地产项目，客户是来自200多个国家的华人。除了做对接中国购房者和海外房源的平台，居外网也对这些客户的购房喜好进行大数据分析。这些统计数据显示了一个有趣的现象：中国家长对于学区房的关注，不仅仅限于北京海淀等国内名校聚集地，他们的
加拿大中产华人对约50万元的度假屋感兴趣
据加拿大《星岛日报》报道，夏季到湖边度假屋(cottage)享受悠闲长周末是很多加拿大人崇尚的生活方式，如果拥有一幢度假屋，除了可供家人一起享受，闲时还可出租赚取租金。有多伦多地产业界人士认为，拥有度假屋涉及不少开支，与其将之视为地产投资，倒不如当作实现一个拥有湖边小屋的梦想还来得实际。有地产业界人士更表示，近年越来越多中产阶级华人对约50万元的度假屋感兴趣。由地产公司Re/Max制作的一份有关2015年休闲物业市场报告指出，近7成受访国民宁愿在长周末到度假屋度假，也不想到其他大城市旅行。有两成受访者表示，愿意牺牲主要居所的面积，以增强自置度假屋的购买能力。4成国民表示，如有足够经济能力在度假
美国楼市投资也看重地段
相较于中国楼市的热度，美国楼市近两年虽有回暖复苏之势，但涨幅平稳。房地产网站Realtor的首席经济学家斯莫克（JonathanSmoke）表示，2016年将是房地产需求旺盛的一年，约三分之一的购房者年龄在25至34岁间，该购房主力军会给今年带来200万份地产交易单。其中，就有不少普通的华人买家。中国买家看重地段Christina来自大连，她高中毕业后赴美读大学，毕业后又留美工作。Christina和她老公最初都就职于摩根大通，由于公司地处纽约市区，考虑通勤方便，他们将最初的居住地选定在跟曼哈顿一河之隔的Jerseycity。他们在租房2年后，本着自住兼顾投资的原则，于2015年开始看房。在换
温哥华学区房推高房价
在智库菲沙研究所(Fraser Institue)公布今年卑诗省小学排行榜中，位于温哥华市西区的南固兰湖区(South Granville)的麦基奇尼小学（Dr. R.E. McKechnie Elementary），名列温市公校第一，有家长感惊喜。温哥华西区“学区房”概念发酵下，也使附近一豪宅的挂牌价，高出政府估价超过229万！有地产经纪分 析，由于西区马吉中学（Magee Secondary School）也位于同区，相信在名校效应驱动下，或令该区房价持续水涨船高。据今年排行榜显示，麦基奇尼小学在全省范围自去年146名窜升至40名，位列温哥华公立小学第一。该校学生家长接受《星岛日报》记者访
出境游热让海外酒店收购成常态
据《广州日报》消息，近日，第一太平戴维斯发布酒店投资报告显示，中国投资者境外投资酒店热情不减，而出境游热更是催生了数单大额酒店收购。第一太平戴维斯中国区研究部董事简可表示，中国投资者收购境外酒店，是看好中国境外旅游的发展，同时以国内销售与营销平台为依托。数据显示，中国境外游在过去十年中迅猛增长，境外游人数从2005年的2500万人次增长至2015年的1.21亿人次。一方面，人民币走强，降低了境外旅游成本。另一方面，由于中国进口税收较高，许多进口商品尤其是奢侈品售价比国外高出很多，国人倾向于出国购物。中国游客虽以人数众多、挥金购物“闻名”，但其住宿花费却处于一般水平。随着出游观念的改变，出境游客
海外买房“因地制宜”最重要
近日，国内知名海外房产投资代理机构万国置地在北京发布《全球房产投资白皮书》，《白皮书》显示，我国居民海外投资需求增长强劲。海外房产因多元化的投资形式、风险低、价格收益高的优势，同时兼具环境与养老、子女教育等复合需求，将成为2016年备受瞩目的海外投资产品。资料显示，2005年至2015年间，中国对外投资上升1471%，个人投资增长显著，其中物业投资占大部分。据统计，2015年房地产海外投资规模约为250亿美元，较2014年增速高达46%。当前，中国居民海外投资需求增长强劲，经测算这一投资需求在未来10年的复合增速将达到20.6%。据《白皮书》预计，2016年美国虽然仍将继续加息，但良好的基本面
美国商业地产吸引4680亿美元投资
美国纽约的AquityLLC专门为美国当地的房地产开发商做房地产融资，第一季度刚刚帮助中国的一家小型机构投资曼哈顿中城的一个房地产项目。AquityLLC的董事总经理李池告诉记者，公司的中国客户主要是一些中小型房地产公司或基金，目前有4到5家公司在商谈中。“我感觉，中国人开始投资美国商业房地产的潮流大约出现在3年前，现在则出现一个高峰。”李池手头的项目中，一个是耶鲁大学附近的出租办公楼建造项目，另外一个则是西雅图的房地产项目。其中，西雅图的房地产项目离亚马逊公司总部仅约5分钟车程。她说，中国投资者们有着自己对投资风险的评估。“来自中国的投资者喜欢融资阶段已经进行到后期的项目。也就是说，房地产开
泛海酒店于4月1日完成收购温哥华项目
4月4日，泛海酒店集团有限公司发布公告称，已于4月1日根据买卖协议及修订协议完成买卖购入温哥华项目，该项目是由泛海酒店全资附属公司Assets Century作为合营企业的代理购入。据查询，早前在2015年12月17日，泛海酒店就发布公告称，于2015年12月16日与德祥、XPEC及ATL订立备忘录协议，以成立合营企业。合营企业将由泛海酒店、德祥、XPEC及ATL或彼等各自提名的附属公司分别拥有40%、28%、20%及12%权益。该合营企业唯一目的为收购、拥有及再次开发该等土地为综合性住宅及商业开发项目，以作出售。在未获得合营伙伴的一致同意情况下，合营企业的业务范围不得发生变动。此外，合营伙伴
海外买房更需“因地制宜”
近日，国内知名海外房产投资代理机构万国置地在北京发布《全球房产投资白皮书》，《白皮书》显示，我国居民海外投资需求增长强劲。海外房产因多元化的投资形式、风险低、价格收益高的优势，同时兼具环境与养老、子女教育等复合需求，将成为2016年备受瞩目的海外投资产品。 资料显示，2005年至2015年间，中国对外投资上升1471％，个人投资增长显著，其中物业投资占大部分。据统计，2015年房地产海外投资规模约为250亿美元，较2014年增速高达46%。当前，中国居民海外投资需求增长强劲，经测算这一投资需求在未来10年的复合增速将达到20.6%。 据《白皮书》预计，2016年美国虽然仍将继续加息，但良好的基
加拿大温哥华1/3房屋被中国人一抢而空
根据加拿大国家银行的粗略估算，温哥华2015年火热的住宅市场成交中，来自中国的买家占比达到约三分之一。据香港《南华早报》网站3月24日报道，根据金融分析师Peter Routledge23日发布的报告，中国投资者在2015年花了127亿加元（1加元约合4.9元人民币）在这座加拿大西部城市购买房地产，占其385 亿加元总销售额的33%。在多伦多，他们购买了约14%，在总计630亿加元的交易中占了约90亿加元。 Routledge通过对《金融时报》77位高端买家调查和来自全美不动产协会的数据进行汇总推断之后得出上述结论。根据当地房地产委员会的数据，温哥华2月份独立屋的平均价格同比大涨30%达到18
华尔街富豪最爱在哪里买房
纽约房地产经纪公司道格拉斯-艾利曼（DouglasElliman）的一份销售报告显示，汉普顿房地产市场在2015年底冲到了近11年来的最高点，该地区房屋平均销售价格约238万美元，比上一年同期上涨15.6%。据东汉普顿城市和乡村房地产公司的数据，2015年，该地区出售的十座最昂贵房产的平均售价为3550万美元，而在2009年，平均价格仅为1590万美元。当华尔街业绩不佳时，美国纽约以东的汉普顿（Hamptons）地区高昂的房价也会趋于稳定。而只要华尔街业绩略微提高，汉普顿的房价就一鼓作气地往上跑。汉普顿向来对华尔街动向异常灵敏，据纽约州审计办公室近日发布的报告，这是因为这个豪华住宅区的很多潜在
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